Проблема отсутствия правоустанавливающих документов - Администрация города отказывается продлить договор аренды здания, исходя из отсутствия свидетельства. Возможно ли признание права на здание в суде без на

Question

Администрация города, предоставила юр.лицу зем. участок для строительства здания, заключила с ним договор аренды этого, юр.лицо на основании разреш. На строительство отстроило указ. Здание и ввело его в эксплуатацию. Однако своевременно право собственности на данное здание не зарегистрировали (по юр.неграмотности). В настоящее время администрация договор аренды с истцом не продлевает, указывая что нет правоустанав. Документов на объект, а получить свидетелство без аренды тоже не возможно. Вообщем заморочка. Вопрос 1, имеет ли право администрация не продлить договор аренды здания, ссылаясь на отсутствие свидетельства. Вопрос два, можно ли в суде признать право на здание, не имея прав на землю?

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте. Выдав разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, админитсрация тем самым фактически признала за вами право дальнейшего использования и эксплуатации здания, поэтому оснований для отказа в продлении срока аренды земельного участка у администрации нет. Обжалуйте отказ в судебном порядке по правилам статей 4, 22, 24 КАС РФ

Романова Алия Радиковна · Answer

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ, По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Администрация отказывает в предоставлении земельного участка в собственность для магазина из-за отсутствия генерального плана

Как легализовать промышленное здание и выкупить земельный участок в собственность?

На данные здания было зарегестрировано право собственности в регистрационном центре (ТОРЦ).

Как возможно признание права собственности на здание без участия муниципалитета - консультация требуется

Физическое лицо столкнулось с нарушениями в долевом строительстве

Строительство автостоянки оказалось под угрозой из-за не зарегистрированного договора аренды земельного участка

Необходимость продления договора аренды для регистрации права собственности на здание

Как осуществить переуступку права аренды земельного участка для второго здания?

Риски покупки помещения на земельном участке с неправильно оформленным статусом здания.

Права и обязанности гражданки Смирновой по использованию земельного участка и юридические последствия неисполнения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59