Проблема отсутствия правоустанавливающих документов - Администрация города отказывается продлить договор аренды здания, исходя из отсутствия свидетельства. Возможно ли признание права на здание в суде без на

Вопрос №8770926 из г. Иркутск
опубликован 19.11.2015, 12:29

Администрация города, предоставила юр.лицу зем. участок для строительства здания, заключила с ним договор аренды этого, юр.лицо на основании разреш. На строительство отстроило указ. Здание и ввело его в эксплуатацию. Однако своевременно право собственности на данное здание не зарегистрировали (по юр.неграмотности). В настоящее время администрация договор аренды с истцом не продлевает, указывая что нет правоустанав. Документов на объект, а получить свидетелство без аренды тоже не возможно. Вообщем заморочка. Вопрос 1, имеет ли право администрация не продлить договор аренды здания, ссылаясь на отсутствие свидетельства. Вопрос два, можно ли в суде признать право на здание, не имея прав на землю?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сушков Максим Вячеславович

Юрист Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Здравствуйте. Выдав разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, админитсрация тем самым фактически признала за вами право дальнейшего использования и эксплуатации здания, поэтому оснований для отказа в продлении срока аренды земельного участка у администрации нет. Обжалуйте отказ в судебном порядке по правилам статей 4, 22, 24 КАС РФ

19.11.2015, 12:45

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 22. Аренда земельных участков

8 800 505-91-11

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 14 лет

4.6 215 отзывов

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ, По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

19.11.2015, 12:51

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста