Могу ли я опротестовать этот договор в суде и есть ли шансы на положительное решение суда?
опубликован 09.11.2009, 15:30
Прошу Вас проконсультировать меня по следующему вопросу:
Я с сестрой являлись собственниками 2-х комнатной смежно-изолированной квартиры (в общей долевой собственности: 1/4 доля моя и 3/4 доли сестры).
В настоящий момент сестра, не согласовав со мной, заключила с чужим человеком договор ренты с пожизненным содержанием (договор она мне не показывает).
ВОПРОСЫ:
1. Имела ли сестра право заключить такой договор, не согласовав со мной?
2. Могу ли я опротестовать этот договор в суде и есть ли шансы на положительное решение суда?
Заранее благодарю Вас за ответ.
С уважением Наталья.
Уважаемая Наталья!
Ваш вопрос интересен и неоднозначен.
Статьей 250 Гражданского кодекса РФ установлено преимущественное право покупки доли сособственником. Частью 5 этой статьи установлено, что правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. С одной стороны гражданским законодательством не предусмотрено распространение данного ограничения на отчуждение по договору пожизненного содержания с иждивением. Но с другой стороны - данный договор при выплате определенной разовой суммы и последующей ренте может носить название "договор купли-продажи с пожизненным иждивением". Мне такие договоры встречались и не единожды, а какой договор заключен Вашей сестрой - Вам неизвестно. В этом случае Вы можете оспорить данный договор. Кроме того, если это даже "чистый" договор пожизненного содержания с иждивением, то можно говорить о применении ст. 250 Гражданского кодекса РФ по аналогии закона, т.к. и договор купли-продажи и договор пожизненного содержания с иждивением - оба являются сделками по возмездному отчуждению доли в праве общей долевой собственности третьим лицам.
Последствия нарушения преимущественного права предусмотрены ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".
Поэтому - Вы можете оспорить данный договор в судебном порядке, если с момента, когда Вы узнали о нем прошло не более трех месяцев. Если и больше - то этот срок возможно, может быть продлен - в зависимости от конкретных обстоятельств. Настоятельно рекомендую обратиться к адвокату для ведения этого дела и не пытаться решить вопрос самой.
С уважением, Дмитрий Константинович.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 15 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Юристы ОнЛайн: 70 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Помогите мне пожалуйста составить заявление в суд, опротестовать решение суда в котором мне начислили проценты по кредиту.
Продавца мне уже не найти: (Есть ли шансы опротестовать решение как добросовестному приобретателю?
Как мне вернуть деньги, которые жена взяла в моём имени и я не подписывал договор
Подскажите, пожалуйста, с чего нам начать, и если шанс опротестовать в суде договор мошенников.
Суд восстанавливает процедурный порядок в увольнении полицейского за управление автомобилем в состоянии алкогольного
Могу ли я, подав в суд опротестовать решение и отменить взыскание?
Может ли сын через суд опротестовать решение по приватизации и разделить кв-ру на двоих (мать и себя).
Предстоящее сокращение и возможность оспорить решение работодателя в суде - шансы на положительное решение для меня
Подскажите, как мне быть: 1. подать в суд о выкупе (какие шансы положительного решения суда для меня?)
Оспаривание отказа от собственности на земельный участок в суде - шансы на положительное решение
Если "Да", то можем ли мы затем через суд опротестовать договор дарения 1/4 квартиры сожительнице отца?
Каковы шансы суда на положительное решение о вселении бывшей супруги в жилье на долю несовершеннолетнего ребенка?
Шансы на положительное решение суда есть при компенсации за использование квадратных метров.
Могу ли я выписать дочь с квартиры через суд. Какие шансы на положительное решение суда.
Из-за отсутствия указания истца и ответчика в заявлении
Шансы положительного решения суда по иску на взыскание алиментов со стороны совершеннолетней дочери - анализ ситуации.
Шансы положительного решения суда на взыскание средств на содержание ребенка в соответствии с распиской при отказе мужа
Мы подали Исковое заявление вот с таким содержанием (фото прилагается). Подскажите каковы шансы положительного решения суда?
Каковы шансы положительного решения суда, если человек, отбывающий наказание, подаст документы на итр?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут