Предлагаемая сделка - покупка дома у товарища после вступления в наследство - риски и юридическая возможность

Question

Мой товарищ неделю назад похоронил отца. У отца был дом. Товарищ по закону через шесть месяцев должен вступить в наследство и унаследовать этот дом. Этот товарищ предлагает мне купить этот дом. Якобы есть возможность составить предварительный договор купли-продажи с оговоренной суммой сделки. В счёт залога я должен внести сто тысяч рублей и поселиться в этом доме, а после вступления его в наследство и и оформления документов на собственность он мне продаёт этот дом, и я доплачиваю остальную сумму. Вопрос - насколько юридически это возможно и какие могут существовать риски? Спасибо.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Егор Иванович г.Камышин ! Продать или купить Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). В вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие право собственности на данный Дом. Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ). Кроме того, Купить - Продать Дом как Объект недвижимого имущества: - по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; - по расписке – НЕЛЬЗЯ !!! - МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи Дома будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 17.12.2015г

Предлагаемая сделка - покупка дома у товарища после вступления в наследство - риски и юридическая возможность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Права на продажу квартиры, находящейся в залоге у частного лица - возможность выкупа и оплата задатка

Возможно ли оформить договор купли-продажи на покупку дома с ипотекой и переоформлением в собственность по истечению обременения

Использование риэлторских услуг при покупке дома - проблемы с оформлением договора и залогом.

Облагается ли налогом продажа частного дома при передаче его отца сыну и требуется ли согласие супруги?

Какие последствия могут быть если риэлторы окажутся не добросовестными?

То по окончанию сроков предварительный договор является не действительным?

Продавцы требуют половину оплаты за дом при подписании договора - Риски и безопасность.

Необходимость возврата залога в полном объеме в случае невыполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Возможно ли составление предварительного договора при наследственной продаже жилого дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59