Предлагаемая сделка - покупка дома у товарища после вступления в наследство - риски и юридическая возможность

Вопрос №9157972 из г. Камышин
опубликован 17.12.2015, 20:07

Мой товарищ неделю назад похоронил отца. У отца был дом. Товарищ по закону через шесть месяцев должен вступить в наследство и унаследовать этот дом. Этот товарищ предлагает мне купить этот дом. Якобы есть возможность составить предварительный договор купли-продажи с оговоренной суммой сделки. В счёт залога я должен внести сто тысяч рублей и поселиться в этом доме, а после вступления его в наследство и и оформления документов на собственность он мне продаёт этот дом, и я доплачиваю остальную сумму. Вопрос - насколько юридически это возможно и какие могут существовать риски? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Егор Иванович г.Камышин !

Продать или купить Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

В вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие право собственности на данный Дом.

Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Дом как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи Дома будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17.12.2015г

17.12.2015, 20:15

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 7 минут