Недостатки долевого строительства - как защитить свои права и получить компенсацию

Я купила объект долевого строительства, свою квартиру, гарантийный срок на который истекает 16 мая 2010 года, у физического лица по договору купли-продажи. Через год я выявила скрытый недостаток, который не могла обнаружить при покупке своей квартиры - в одной из комнат промерзает угол, появляется мокрота и слизь, ползет черная плесень. Температурный режим в моей квартире в осенне-зимний период не соответствует норме. Я обратилась письменно к Застройщику с требованием устранить нарушенную при строительстве доме тепло и гидроизоляцию. Наша с ним связь была односторонней-на мои письма он не отвечал. Недавно все-таки Застройщик направил комиссию и обследовали мое жилье, установив, что угол действительно промерзает, есть плесень, температурный режим ниже нормы (+15 С), а причина - встроенный шкаф, который якобы препятствует поступлению тепла к наружной поверхности стены?! Встроенный шкаф-конструкция немудренная, без задней и боковой стен-только полки и передвижные дверцы. Я постоянно пользуюсь обогревателем, так как у меня маленький ребенок, за электроэнергию плачу до 1500 тыс. рублей в месяц! Как я могу защитить свои права. Где? Кто возместит мне материальный и моральный ущерб? С плесенью мы живем уже три года. Переживаю, что истечет гарантийный срок и спросить будет неского. С уважением, Торунова Ирина.