Может ли дом быть продан за бесценок или существует порог цены, за который нельзя опускать цену за дом?

Уже достаточно долгое время веду с Вами переписку. Некоторые ответы меня, честно говоря, ошеломили!

Получается, что бывшему мужу имущество может достаться просто так? А если мы с сыном решим оставить дом за собой мы все-таки должны выплатить ему половину стоимости? Неужели возможна такая несправедливость?

Насколько можно короче изложу суть переписки.

Вопрос №89430 от 06 мая 2003 г. 10:05

Уважаемые юристы! По мировому соглашению мы с бывшим мужем должны продавать недостроенный дом. Муж говорит, что без его согласия я дом не продам, а он его не даст просто потому, что не хочет. Вы посоветовали мне обратиться к судебному приставу. Какова схема дальнейшей работы пристава и каким образом обеспечиться исполнение решения суда? Есть ли сроки, в течение которых данное дело должно быть закрыто судебным приставом? С уважением, Анна.

Вячеслав Евгеньевич Шибаев дал мне по этому вопросу исчерпывающую информацию.

Как следствие, я задала второй вопрос и получила ответ, который меня поразил!

Вопрос №93251 от 30 мая 2003 г. 12:58

Уважаемые Юристы! Если недостроенный дом с земельным участком (раздел имущества) будет продаваться через торги, организованные судебным приставом, то

1)может ли дом быть продан за бесценок или существует порог цены, за который нельзя опускать цену за дом?

2)если покупатель не найдется вовсе, можем ли мы с мужем отложить продажу до следующего сезона (ранней весны), или это дело должно быть закрыто приставом в любом случае? Как в этом случае решиться судьба этого имущества?

Существующие ответы:

03 июня 2003 г. 08:48

Анна, в соответствии со ст. 54 Закона "Об исполнительном производстве", недвижимое имущество должно быть реализовано специализированными конторами в 2 х месячный срок в соответствии с действующим законодательством, если имущество в этот срок не будет реализовано, имущество передается должнику, а исполнительный лист возвращается взыскателю. (?!)Поэтому противоправные действия судебных приставов исключены, как и произвольная оценка Вашего имущества. Советую Вам внимательно изучить этот закон, чтобы чувствовать себя уверенными с судебными приставами, которые очень часто нарушают закон, этому есть масса примеров. Желаю удачи.

Вологжанин Анатолий Сергеевич

Но ведь статья 54 звучит не совсем так!

В статье 54, п.4 есть фраза

"2) Если имущество не будет реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества оно возвращается должнику, а исполнительный документ - взыскателю." если мы с сыном решим оставить недостроенный дом себе (сын наш совместный, живет со мной), чтобы его затем все-таки продать, нужно ли нам будет что-либо выплачивать мужу?

Какие вообще выплаты и кому мы будем должны сделать в этом случае?

Если предположить, что реализация данного имущества происходит на основании судебного решения, то будем руководствоваться законодательством об исполнительном производстве. При этом имущество подлежит аресту, после чего: 1) Ст. 52 ФЗ "Об исполнительном производстве" говорит, что оценка имущества должника производится судебным приставом - исполнителем по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного документа, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам. Если оценка отдельных предметов является затруднительной либо должник или взыскатель возражает против произведенной судебным приставом - исполнителем оценки, судебный пристав - исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста. Сторона, оспаривающая оценку имущества, произведенную судебным приставом - исполнителем, несет расходы по назначению специалиста. После определения цены, происходит реализация данного имущества путем его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ст. 54 этого же закона).3)Если имущество не будет реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества оно возвращается должнику, а исполнительный документ - взыскателю.4)Если же Вы решите оставить имущество до следующего сезона, то с его наступлением сдадите свой исполнительный лист обратно судебному приставу для возбуждения нового исполнительного производства, т.к. срок предъявления исполнительных документов к исполнению согласно ст. 14 данного закона составляет 3 года.

Янузакова Динара Камильевна

С уважением, 07 июня 2003 г. 14:17

ВСЕ-ТАКИ ХОЧЕТСЯ ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ, ЕСТЬ ЛИ У НАС С СЫНОМ ШАНС ОСТАВИТЬ НЕДОСТРОЕННЫЙ ДОМ ЗА СОБОЙ, А ЗАТЕМ ПРОДАТЬ ЕГО?

ЧТО И КОМУ МЫ ДОЛЖНЫ БУДЕМ ЗАПЛАТИТЬ? ВЕДЬ ПОНЯТНО, ЧТО ДОМ МЫ ПРОДАДИМ, ПОТОМУ ЧТО НЕ ОСИЛИМ ЕГО СТРОИТЕЛЬСТВО, А ДЕНЬГИ НАМ С НИМ ОЧНЬ НУЖНЫ.