Если покупатель не расчитается со мной в срок до 15 марта 2010 года, что мне делать сейчас, чтобы спокойно продать свой дом и зем.

Question

Я, являясь собственником дома и земельного участка в г. Батайске Ростовской области, заключил предварительный договор купли-продажи этого недвижимого имущества с покупателем 23 декабря 2009 года.
 По этому договору покупатель обязался купить мой дом и зем. участок за 3500 т. р. в срок до 15 марта 2010 года.
 В обеспечение своих обязательств по покупке, покупатель передал мне, а я получил 23 декабря 2009 года 50 т.р.
Так же покупатель обязался выплатить мне дополнительный аванс в сумме 250 т.р. в срок до 29 января 2010 года.
 Сегодня 20 февраля 2010 года. Покупатель заявляет мне каждый день, что, в связи с временными материальными затруднениями, не может мне выплатить доп. аванс.
 На основании этого, у меня возникли сомнения по финансовой состоятельности покупателя для полного расчёта за моё недвижимое имущество в срок до 15 марта 2010 года.
 Вопросы:
1. Если покупатель не расчитается со мной в срок до 15 марта 2010 года, что мне делать сейчас, чтобы спокойно продать свой дом и зем. участок другому покупателю?
2. Если покупатель не расчитается со мной в срок до 15 марта 2010 года, что мне делать сейчас, чтобы оставить у себя полученный мною аванс-50 т. р.?

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

Хочу немного поправить ответ, не аванс, а задаток. Чтобы слово задаток было в предварительном договоре, если там стоит аванс, либо просто деньги в сумме 50 т. р., то оставить у себя не сможете.

Мордвинкина Людмила Викторовна · Answer

Уважаемый Алексей! 
1. Вам нужно дождаться 15 марта, а только потом продавать другому. 
2. Если договор не заключен по вине покупателя или он отказывается  заключать основной договор, то задаток остается у Вас.

С уважением Мордвинкина Л.В.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Алексей, если в договоре указано что Вам передали аванс, то не переживайте, он останется у Вас и делать Вам, ничего не надо. Можете искать покупателя, но не заключать с ним пока никаких соглашений и договоров. Если покупатель, не предоставит оплату согласно договора, Вы вправе признать его незаключённым.

Если покупатель не расчитается со мной в срок до 15 марта 2010 года, что мне делать сейчас, чтобы спокойно продать свой дом и зем.

Похожие вопросы

Если покупатель не расчитается со мной в срок до 15 марта 2010 года, что мне делать сейчас, чтобы спокойно продать свой дом и зем.

Вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денег покупателю

Как вернуть аванс покупателю и решить проблему отказа от сделки?

Вопрос задатка при незаключении договора купли-продажи - правомерные действия и возможные риски

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Хочу продать свою квартиру, но покупатель не выполняет обязательства - какой иск подать в суд?

Возможно ли принудительное приобретение имущества при уклонении покупателя от заключения основного договора купли-продажи

Невыполнение обязательств продавцом по предварительному договору

Покупатели отказываются выплачивать оставшуюся сумму за дом - возможны ли действия по аннулированию сделки?

Возможный срыв сделки - вопрос штрафа за задаток по договору купли-продажи дома с земельным участком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59