Риски дольщика в ДДУ - увеличение площади квартиры и неуплата, перерасчет стоимости и незадокументированная цена за квадратный метр

Вопрос №9750328
15.02.2016, 21:01 • г. Краснодар

Помогите разобраться в пнктах ДДУ и какие для меня риски как для дольщика:

1.Если общая площадь кв по рез-там обмеров ПТИ будут вычвлены отклонения фактической площади от проектной в сторону увеличения более 1,5 м. ,то дольщик обязуется в течение 10 дней после уведомления застройщиком внести соответсвующую доплату за увеличение площади

2.Если площадь кв меньше на 1,5 чем указано в проекте, то затройщик обязуется внести дольщику излишне уплаченные деньги

3.При 100% оплате общая стоимости кв по рез-там обмеров ПТИ перерасчету не подлежит.

Нигде не указана стоимость кв метра.

Читать ответы (1)

Помогите разобраться
Увеличение площади
Деньги 100

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Бекетов В.В. 5.0

15.02.2016, 21:37,

г. Краснодар

Последствия этих пунктов таковы, что при увеличении общей площади по результатам обмера БТИ более чем на 1,5 м., вы обязаны будете доплатить застройщику разницу за увеличение площади, а при уменьшении площади более чем на 1,5 м., то он обязан будет Вам возвратить излишне уплаченные деньги.

Открытым остается вопрос по какой цене будет происходить доплата или возврат денег. Вот тут и закладывается риск, поскольку не известна эта величина.

С точки зрения справедливости доплата скорее всего должна происходить по цене 1 кв.м. на дату доплаты, а возврат денег по средней уплаченной цене за 1 кв.м. Но это не факт.

Что касается 3 пункта, то он говорит о том, что если оплачена полная стоимость квартиры, то при увеличении площади Вы ничего не должны доплачивать, а при уменьшении Вам застройщик не обязан ничего возвращать. В этом случае при увеличении площади этот пункт в Вашу пользу, а при уменьшении в пользу Застройщика. Поскольку предугадать изменения площади не возможно, то здесь есть риск уменьшения площади и как следствие по сути переплата с Вашей стороны.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 35 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59