Риски дольщика в ДДУ - увеличение площади квартиры и неуплата, перерасчет стоимости и незадокументированная цена за квадратный метр

Question

Помогите разобраться в пнктах ДДУ и какие для меня риски как для дольщика:
1.Если общая площадь кв по рез-там обмеров ПТИ будут вычвлены отклонения фактической площади от проектной в сторону увеличения более 1,5 м. ,то дольщик обязуется в течение 10 дней после уведомления застройщиком внести соответсвующую доплату за увеличение площади
2.Если площадь кв меньше на 1,5 чем указано в проекте, то затройщик обязуется внести дольщику излишне уплаченные деньги
3.При 100% оплате общая стоимости кв по рез-там обмеров ПТИ перерасчету не подлежит.
Нигде не указана стоимость кв метра.

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Последствия этих пунктов таковы, что при увеличении общей площади по результатам обмера БТИ более чем на 1,5 м., вы обязаны будете доплатить застройщику разницу за увеличение площади, а при уменьшении площади более чем на 1,5 м., то он обязан будет Вам возвратить излишне уплаченные деньги. 
Открытым остается вопрос по какой цене будет происходить доплата или возврат денег. Вот тут и закладывается риск, поскольку не известна эта величина.
С точки зрения справедливости доплата скорее всего должна происходить по цене 1 кв.м. на дату доплаты, а возврат  денег по средней уплаченной цене за 1 кв.м. Но это не факт.

Что касается 3 пункта, то он говорит о том, что если оплачена полная стоимость квартиры, то при увеличении площади Вы ничего не должны доплачивать, а при уменьшении Вам застройщик не обязан ничего возвращать. В этом случае при увеличении площади этот пункт в Вашу пользу, а при уменьшении в пользу Застройщика. Поскольку предугадать изменения площади не возможно, то здесь есть риск уменьшения площади и как следствие по сути переплата с Вашей стороны.

Риски дольщика в ДДУ - увеличение площади квартиры и неуплата, перерасчет стоимости и незадокументированная цена за квадратный метр

Похожие вопросы

Застройщик и дольщик должны доказывать факт проведения/не проведения ремонта и увеличения/отсутствия увеличения

Изменение площади квартиры в ДДУ - нужно ли платить за увеличение?

Споры с застройщиком о расчёте стоимости доплаты за увеличение площади в ДДУ

Долевое строительство дома - обязанность оплатить излишки площади по фиксированной цене

Возможно ли требовать оплату коммунальных услуг и охраны дома от нового дольщика при отсутствии акта приемки-передачи квартиры?

Возможно ли использовать предыдущее свидетельство об уведомлении содольщика при продаже доли больше

Не в состоянии вернуть долг, содольщик предлагает свою долю другому содольщику - стоит ли оповещать третьего участника?

Условия увеличения и уменьшения стоимости Объекта долевого строительства

Дольщик и застройщик не могут согласовать фактическую площадь квартиры

Вопрос по доплате за лишние квадратные метры участником долевого строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59