Возможен ли договор соц. найма в общежитии, переданном из государственной собственности после вступления в действие ЖК РФ?

Вопрос №975148 из г. Кириши
опубликован 12.03.2010, 20:18

Никак не удается получить четкого и конкретного обоснования ответа на вопрос: возможен ли договор соц. найма в общежитии, которое ранее находилось в оператвном управлении образовательного учреждения и затем было передано из гос. собственности субъекта РФ в ведение органов местного самоуправления в определенные законом сроки, т.е 29 декабря 2005 года (в соответствии с фед. законом от 04.07.2003 г. № 95-ФЗ. ст.2 и фед. законом от 06.10. 2003 г. № 131, ст. 85) , т.е. после вступления в действие ЖК РФ 1 марта 2005 года. В разных комментариях указывается, что действие ст.7 вводного закона "О введении в действие ЖК РФ" на такие (переданные после 1 марта 2005 года) общежития не распростаняется. Насколько верно такое утверждение. Тогда получается, что передача в такие сроки таких общежитий в принципе исключает возможность приватизации в них жилых помещений и жильцы таких общежитий изначально поставлены в неравные условия с другими, общежитиями, переданными до 1 марта марта 2005 года, в муниципалитет?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинина Ольга Геннадьевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.8 1143 отзывa

Людмила, Вы не совсем верно толкуете законоположения...Заключенеи договора соц. найма, кот. переданы в ведение органов местного самоуправления безусловно возвожно!Если последовал отказ - смело обжалуйте в суд!

С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.

12.03.2010, 21:37

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 25 минут

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31845 отзывов

Если после передачи здание сохранило статус общежития,то не возможен.Но вряд ли такой статус сохранен.Тогда возможно заключение договора соцнайма.При чем тут сроки , и почемиу возник такой вопрос не понятно.Общий правовой статус жилого помещения.

12.03.2010, 20:43

Спросить юриста

удалён

Ольга Геннадьевна, я тоже считала, что если общежитие передано в муниципалитет, то оно в силу ст.7"О введении в действие ЖК РФ", теряет этот статус в силу того, что утрачивается признк общежития-связь собственника как работодателя и проживающих жильцов и с момента передачи это жилье-есть жилье соц. найма. Но после передачи, районная администрация вновь присваивает ему статус общежития. Насколько это правомерно, не противоречит ли это п.3 Правил отнесения жилого помещения к спец. Жилищному фонду (от 26.01.2006 г. №42), ведь по сути отнесение жилых помещений, занятых по договорам соц. найма к спец. Жилищному фонду не допускается. А при этиом мне еще и отвечают, что под действие ст.7 это общежитие не подпадает, поскольку оно передано уже после 1 марта 2005 г.

13.03.2010, 14:58

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Людмила, те общежития, которые переданы на баланс муниципалитетов приватизировать можно беспрепятственно, что вытекает из ст. 7 закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". не является запретом даже приватизация комнат, заселенных на койко-местах. Живущие в таких комнатах, могут их приватизировать в качестве долевой собственности. Общежития, переданные муниципалитету, автоматически утрачивают статус общежития. При этом автоматически меняется также правовой режим жилого помещения в таком доме. независимо от факта и даты (до или после 1 марта 2005 г.) заключения договора социального найма. Более того, граждане могут приватизировать свои помещения даже в отсутствие оформленного договора социального найма.

Обращайтесь в прокуратуру с заявлением и там разберутся. Отказ в приватизации незаконен. Можно сразу в суд.

14.03.2010, 10:08

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста