Вопросы по покупке квартиры в новостройке - оплата коммунальных платежей, права на ремонт и компенсация за просрочку

Антонина, квартира не может быть приобретена по предварительному договору. Предварительный договор по закону может лишь обязывать заключить такую сделку в будущем. Поэтому Ваши права на квартиру в данный момент законом не защищены, Вы полностью зависите от порядочности застройщика.

1. Коммунальные платежи вы будете оплачивать с момента регистрации права собственности. Либо исходя из условий договора.

2. Пока Вы в принципе не имеете никаких прав на квартиру. не рекомендую вкладывать в нее средства до гос. регистрации права собственности.

3. не путайте предварительный договор и договор долевого участия в строительстве. В вашем случае речь не может идти о неустойке. Если в срок, указанный в предварительном договоре, не будет заключен основной договор - предварительный договор прекратит свое действие. Вы сможете всего лишь требовать возврат внесенных денег + процентов за пользование ими.

п. 6 ст. 429 ГК РФ

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Рассчитывать на неустойку и защиту Ваших прав будет возможно только в случае признания предварительного договора договором долевого участия в строительстве (в судебном порядке). Такая практика имеется.

Как Вы понимаете, все эти суждения - предварительные. Правовой анализ ситуации нужно проводить на основе документов.