Владельцу не вернули уплаченную сумму за проданную квартиру - возможен ли применение статьи 159 УК РФ?

Вопрос №9821666 из г. Тверь
опубликован 24.02.2016, 12:36

Question

Продавец продал квартиру по договору купли-продажи. На руках у продавца было свидетельство о собственности. При подаче документов на регистрацию в базе имелась информация о том что продавец на данную дату является собственником квартиры. После подачи документов в органы регистрации выяснилось что продавец ранее оформил ген. доверенность. И накануне были поданы документы на оформление третьему лицу. О чем, в официальном отказе о проведении сделки, нас уведомили. При этом продавец отказывается возвращать уплаченную сумму переданную ему. Не подходит ли это под 159 УК РФ?

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Accepted Answer

В действиях продавца либо его поверенного может быть состав мошенничества, срочно обращайтесь в полицию.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Валерий г.Тверь !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.

Тем самым, в вашем случае в действиях Продавца усматриваются признаки мошенничества подпадающие под статьи Уголовного Кодекса РФ( ст.159 УК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.02.2016г

Владельцу не вернули уплаченную сумму за проданную квартиру - возможен ли применение статьи 159 УК РФ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продавец отказывается возвращать деньги за проданную квартиру, оформленную на третье лицо - применение статьи 159 УК РФ возможно?

Отказ продавца возвращать аванс после прекращения регистрации сделки

Проблемы и способы предостережения при подаче документов для регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры

Купля-продажа квартиры - продавец предлагает снизить цену и ускорить процесс регистрации, но может ли отменить сделку?

Купля-продажа квартиры - возможно ли отменить сделку при обнаружении недочетов после регистрации?

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Какие документы требуются от продавца квартиры в случае наличия несовершеннолетних собственников?

Что делать, если покупатель не выплатил деньги за квартиру после подачи документов на регистрацию?

Сейчас возникла необходимость осуществить сделку купли-продажи с этой квартирой.

Ошибка в названии договора при регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59