1. Возможен ли раздел собственности в случае развода для супругов, имеющих недвижимость приобретенную в браке?
2. Может ли финансовый вклад в недвижимость учитываться при разделе собственности, с учет

Question

Супругами заключен был брак в 2012 году. При этом в собственности у обоих супругов была недвижимость. У мужа была однокомнатная квартира стоимостью 3 000 000 руб. (условно). У жены была двухкомнатная квартира стоимостью 3 500 000 (условно). Супругами после заключения брака был оформлен брачный контракт с дословным содержанием:
 (Не вставляется отсканированный договор в виде рисунка. Могу отправить файл по почте, если сообщите адрес)
 
Вскоре двухкомнатная квартира супруги была продана и взамен куплена двухкомнатная квартира, собственниками которой были оформлены дочь супруги и она сама. Супруга в данном случае оформила на себя потребительский кредит для ремонта данной квартиры. Погашение кредита супруга производила из своей зарплаты.
Кроме того вскоре однокомнатная квартира супруга была продана за указанную цену и эти средства пошли в виде первого взноса для приобретения квартиры большей площади. При этом супруг оформил на себя ипотечный кредит в размере 1 000 000 руб. Эта купленная квартира была оформлена как совместная собственность обоих супругов без выделения долей.
Ипотечный кредит выплачивал супруг со своей зарплатной банковской карты. В настоящий момент ипотечный кредит погашен на 40%. По причине проблем с его выплатой была достигнута договоренность с банком кредитором о продаже ипотечной квартиры с целью погашения остатка долга. 

Вопросы:
1.	Может ли быть осуществлен по суду или добровольно раздел доли собственности любого из супругов принадлежащей им недвижимости, приобретенной в браке?
2.	Может ли быть учтен реальный финансовый вклад в недвижимость при разделе доли собственности на нее с учетом фактов внесения взносов и погашения кредитов?

Москалева Марина Геннадьевна · Accepted Answer

Виктор, согл. ст.39 ГК РФ Вы можете разделить имущество, но не забывайте, что супруги также несут общую ответственность по долгам. До тех пор, пока Вы не выплатили ипотеку, залог обеспечивает полные обязательства по кредиту - включая пени, штрафы и неустойки и тот факт сколько Вами выплачено по ипотеке, сколько средств вложено в неотделимые улучшения роли не играет. Если Вы продадите квартиру и рассчитаетесь с Банком и у Вас останется излишек денежных средств, вот их-то Вы и можете разделить в добровольном или судебном порядке. Что же касается квартиры супруги и ее дочери, то здесь Вы тоже можете рассчитывать на половину разницы между стоимостью предыдущей квартиры супруги и новой - но нужны доказательства - договор купли-продажи старой квартиры, новой, стоимость ремонта, квитанции, договоры со строителями, и т.д. Лучше конечно же все это решить в добровольном порядке.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Утро доброе, Виктор.
 1.	Может ли быть осуществлен по суду или добровольно раздел доли собственности любого из супругов принадлежащей им недвижимости, приобретенной в браке?
- Да, может.
  2.	Может ли быть учтен реальный финансовый вклад в недвижимость при разделе доли собственности на нее с учетом фактов внесения взносов и погашения кредитов?
- Да, может.

Тимошенко Александр Даниилович · Answer

1. Добровольно супруги могут разделить совместно нажитое имущество как посчитают нужным.
2. Если средства от продажи квартиры мужа безналичным путем были перечислены в оплату новой квартиры, то в этой части новая квартира его собственность.
3. Кто оформлял и как с какой карты оплачивал кредит значения не имеет. Это доходы семьи. И оплаченное имущество совместно нажито.
4. Сканы не нужны. Сканы на личных и платных консультациях. Здесь дают бесплатные советы.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Нам неизвестны условия брачного договора, а он заключается как раз для того, чтобы изменить режим совместно нажитого имущества и правила его раздела (гл. 7 СК РФ). При его наличии указанные нормы закона будут применяться в части, ему не противоречащей.
Без учёта условий брачного договора можно сказать, что разделить можно всё совместно нажитое, учтён может быть вклад каждого из супругов, сделанный за счёт его личного имущества (добрачного), вместе с тем, средства, полученные одним из супругов в браке как зарплата и иные текущие доходы, традиционно считается совместно нажитым имуществом.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Каковы права наследников в случае смерти одного или обоих супругов после передачи квартиры в подарок?

Риски для супруги при погашении ипотеки потребительским кредитом - общая собственность

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Может ли отец без согласия супруги оформить дарственную на квартиру дочери?

Определение долей собственности в квартире при ипотечном кредите и разводе - как правильно поступить?

Вопросы раздела имущества при разводе - доля родителей в квартире и перевод кредита на супругу

Иск о разделе имущества - что является совместно нажитым, а что личным имуществом супругов?

Разделение кредитных обязательств и вопрос алиментов при разводе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59