Взято отсюда. Новый закон об эскроу-счетах от 1 июля 2019 года установил новый порядок: привлекать средства дольщиков отныне можно только через эскроу-счета. Что это означает? Теперь между застройщиком и покупателем стоит Банк.
С 1 июля вступили в силу поправки в федеральные законы № 214-ФЗ и № 478-ФЗ, которые принесли с собой глобальные изменения для российских застройщиков. Начался этап перехода на принципиально новую схему взаимодействия с дольщиками.
С 1 июля 2019 года все застройщики будут обязаны вести расчеты с покупателями квартир по новым правилам, в частности с использованием эскроу-счета. Новый порядок особенно будет важен при расчетах по договорам долевого строительства.
Эскроу-счет — это специальный банковский инструмент, который необходим для сопровождения займов застройщиков. Его активно внедряют при финансировании строительства. Это обусловлено необходимостью защиты акционеров.
Вы слышали о поправках в ФЗ-214 и, в частности, об эскроу счетах? Теперь средства, которые дольщики вносят за своё будущее жильё по договору долевого участия (ДДУ) попадают не застройщику, а на специальный банковский счет, где и хранятся.
С января 2017 года, изменения в законодательстве предоставили Покупателям новостроек еще один вариант для защиты своих вложений в долевое строительство – счета эскроу. Что это такое, и как это защитит денежные средства дольщиков?
Всего Сбербанком открыто 1239 счетов эскроу физических лиц и заключена 91 сделка кредитования с эскроу. • На рассмотрении находится 207 заявок на проектное финансирование строительства, из них 137 (или 66%)
Счета эскроу - это разновидность банковской услуги, которая совсем недавно появилась в нашей стране и которая обладает определёнными российскими особенностями, которые отличаются от общепринятых правил в международном праве.
В ежедневной практике нам неоднократно приходилось встречать российских клиентов – участников сделок с иностранными партнерами, требующих подробно разъяснить нам концепцию «escrow account», счета «эскроу», а так же показать, какими положениями российского законодательства она регулируется.
