Вывеска на балконе

Здравствуйте!

Можно ли так сделать в вашем городе, надо смотреть в местном постановлении.

Как правило городские власти следят за внешним обликом жилых домов, зачастую придумывая для некоторых улиц и районов архитектурно-художественные концепции.

Поэтому в местных постановлениях определяют требования к вывескам. Чтобы найти такое постановление для своего города, можно сформулировать запрос так: «постановление по вывескам + свой город» или «постановление по информационным конструкциям + свой город». В нём и будет ответ, можно ли вывеску повесить в своем окне или на балконе.

В крупных городах, вроде Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска постановления городских властей не допускают даже куар кода на своем окне. В городах поменьше, например в Калининграде, допускается оклейка буквами, цифрами, логотипами, торговыми марками до 30% поверхности окна.

Удачи!

Претензия в свободной форме в управляющую компанию и в компанию, кому принадлежит вывеска.

Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Обращайтесь в управляющую компанию. Это её обязанность взыскать с владельца вывески причиненный общедомовому имуществу вред.

Надежней вам будет направить претензию и в управляющую компанию и в организацию , которая вешала вывеску

В данном случае Вам следует обратиться с претензиями и в УК, и в организацию, которая весила вывеску. Это необходимо для возможного обращения в суд. Удачи Вам и всего самого доброго.

А с какого перепугу они вообще вешают вывеску на Ваш балкон?!

У них есть разрешение общего собрания жильцов дома и Ваше разрешение?

Обращайтесь в управляющую компанию, для составления акта и, затем, в прокуратуру!

Обращайтесь в УК. У нее прямая обязанность стену восстанавливать. А будет она потом разьираться с той организацией, что отколоа кусок - ее дело

Да, можно разместить рекламу на балконе.

Однако для этого необходимо пройти ряд согласований:

Получить согласие всех владельцев квартир в доме. Для этого проводится общее собрание собственников и принимается решение.

Заручиться поддержкой специализированного госоргана. Нужно обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Если разместить рекламу на внешней стороне балкона без необходимых согласований, и этот факт обнаружат жильцы дома, управляющая компания, муниципалитет и транспортные службы, то бизнес придётся прикрыть. Хозяин квартиры понесёт административное наказание, вплоть до штрафа.

Рекламная конструкция, установленная без разрешения, подлежит демонтажу, а тот, кто её установил, может получить штраф:

физическое лицо — до 1500 рублей;

юридические лица — до миллиона рублей.

Конечно можете, балкон же ваша собственность.

Рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и на его продвижение на рынке

Реклама может распространяться в том числе с использованием наружных рекламных конструкций

А потому будет нарушением.

Затребовать в УК основания-разрешения на вывеску и решать в зависимости от ответа.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр “Об утверждении правил пользования жилыми помещениями”

Согласно данных нормативных документов к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.

Вывеска же у вас висит не на балконных плитах, внешняя сторона балкона является вашей личной собственностью.

Потребуйте от хозяина вывески предоставить вам документы, на основании которых он повесил вывеску на ваш балкон.. Статья 304 ГК РФ дает вам законное право потребовать от хозяина вывески убрать ее с вашего балкона.

Предъявите ему на этот счет письменную претензию, дайте дней пять (не больше) на то чтобы он убрал вывеску. Если в этот срок не уберет-жалуйтесь в жилищную инспекцию, обращайтесь в суд. Закон в данном случае полностью на вашей стороне.

Анна, здравствуйте!

Вопрос не простой!

Балкон только частично относится к общему имуществу дома. Как указано в Разделе I. Определение состава общего имущества Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Т.е. ограждения балкона со всех сторон, естественно, не являются общим имуществом дома и за их содержание отвечает собственник квартиры.

Кроме того, согласно Решения Магаданской городской Думы

от 3 марта 2015 г. N 5-Д О правилах благоустройства и содержания территории Муниципального образования "город Магадан"

7.1.12. Основным условием для фасадов объектов капитального строительства является стилевое единство в архитектурно-художественном образе, материалах и цветовом решении.

Таким образом вы можете обратиться в Администрацию города с заявлением о том, что рекламная конструкция на Вашем балконе как раз и нарушает архитектурно-художественный образ фасада и улицы, в целом.

Здравствуйте!

По закону к общему имуществу в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ) относятся только балконные плиты.

Если Вы говорите о внешней стороне балкона, то это Ваша личная собственность.

Напишите хозяину вывески претензию, чтобы он демонтировал её. При отказе подайте иск в суд. ст.304 ГК РФ. Пусть в суде он показывает свое разрешение и доказывает, что вывеска размещена законно. Ст.55,56 ГПК РФ. Уверен, что он этого не докажает.

Возможно, есть согласие УК либо Собрания жильцов дома.

Все верно, внешняя сторона балкона не Ваша собственность, а общедомовая.

По логике, надо получать согласие у Собрания жильцов, УК не является собственником МКД.

Делайте запрос в УК, обратитесь к старшему по дому и отдельно в ГЖИ, для проведения проверки.

- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте, Анна! Балконы - это общее домовое имущество в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ и согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ должно было быть решение общего собрания по поводу размещения рекламы, а также ее согласование с администрацией согласно ст.19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе". Иначе предусмотрена административная ответственность по ст.14.3 КоАП РФ. Направьте в администрацию обращение, чтобы выяснить, а правда ли все законно. И если нет, то подать также жалобу в жилищную инспекцию, а также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Как то странно одни говорят внешняя сторона ваша собственность, другие что не моя... так кому верить...

Здравствуйте!

Для начала нужно узнать, на каком основании данная вывеска установлена на Вашем балконе, например, договор аренды с предидущим собственником или с тсж или на ином законном основании, также эту информацию получить у владельца вывески. Маловероятно, что реклама установлена без соответствующих документов. После этого предпринимать какие-либо действия.

Вы нее собственник, а пользователь квартирой, требовать вы убрать можете это ваше право, надо читать договор найма, если типовой мы можете заключить договор, но только не аренды или субаренды, а договор пользования. Это важно.

Договор бессрочного владения и пользования.

Уважаемая Елизавета! Напоминаю Вам, что в силу статьи 304 ГК РФ Вы, как собственник, может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Порядок и последовательность своих действий, направленных на защиту и восстановление своего права в административном и/или судебном порядке, определите самостоятельно.

Обратитесь к управляющей компании и пусть вам выдадут решение собственников дома об установке такой вывески. Если решения нет, то пишите претензию нотариусу.

Здравствуйте! Без фото трудно понять.

Смотрите какие есть варианты. По закону (это и гражданский кодекс, и закон о защите прав потребителей) каждый исполнитель услуг обязан обозначить свое местонахождение. То есть у нотариуса обязательно должна быть вывеска. Вывески с собственниками дома не согласовываются.

Но не всё, что висит на домах - вывеска. Часто бывает, что баннеры очень похожи на рекламу. А вот реклама уже обязательно должна быть согласована с собственниками дома и за использование стен дома для рекламы собственники могут получать доход от аренды на общий счет дома.

Не буду утверждать без фото, но вероятно, большая растяжка под окнами, это не вывеска, а реклама.

Поэтому Вы можете сейчас обратиться к управляющей компании за разъяснением ситуации. Если у УК не будет протоколов общего собрания собственников о разрешении на рекламу и договора с нотариусом об аренде стен дома, то можете написать жалобу в гор управу или антимонопольную службу.

Они заодно проверят вывеска это или реклама.

Вот нормы, которые помогут Вам обосновать Вашу позицию: ст. 3 закона о рекламе, постановление пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58.

В суд не советую сейчас идти, потому что Вы можете заблуждаться насчет того, вывеска это или реклама, и только понесете расходы на пошлину.

Уважаемая Елена Александровна!

Главное и основное!

Балкон является элементом общедомового имущества, что определено Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определено что

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Этим же Постановление указано, что

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества

Таким образом, для того, чтобы предъявить претензии нотариусу Вам надо уточнить было ли решение собственников МКД по разрешению такого использования общего имущества.

При этом вывеска "Нотариус" абсолютно законна и соотносится с требованиями ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Нотариус обязан информировать граждан и юридических лиц о своем месте нахождения и режиме работы, в том числе посредством размещения при входе в здание или помещение нотариальной конторы вывески, указателей, а также посредством (при наличии) сайта нотариуса в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Вывеска и указатели должны иметь наименование "нотариус" или "нотариальная контора", а также могут содержать информацию о режиме работы и контактных телефонах.

Стандарты оформления (макет) вывески и указателей при входе в здание или помещение нотариальной конторы, их предельные размеры и размещаемая на них информация должны соответствовать требованиям, установленным нотариальной палатой субъекта Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, и положению, утвержденному Федеральной нотариальной палатой и содержащему стандарты оформления (макет) вывески и указателей при входе в здание или помещение нотариальной конторы, их предельные размеры и перечень размещаемой на них информации.

Согласно ст. 19 ФЗ "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Фасадная часть также входит в состав общего имущества, собственников помещений.

Кроме того, тут применима еще и ст. 304 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, Вы вправе требовать от собственника вывески осуществить ее демонтаж, а в случае отказа - обратиться в суд, где его обяжут это сделать. Только в последнем случае, на него будут возложены все расходы, понесенные Вами на стадиях как досудебного, так и судебного производства.

Здравствуйте. Если имеется разрешение от собственников, тогда конечно имеете право.

Если вывеска рекламного характера, необходимо получать разрешение в отделе рекламы Администрации вашего района. В противном случае можете быть оштрафованы, ст. 14.3 КоАП РФ.

Обратитесь в ОСС (общее собрание собственников помещений в доме), если оно не согласовывало эту вывеску - можете смело ее снимать.

Добрый день, Ирина Петровна! Так его и делают по СНиПам с наклоном --СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Изучите ещё Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Нет. Необходимо ознакомится с правилами размещения рекламы конструкций в Вашем регионе. Обычно, размещения рекламной конструкции запрещено на балконах, дверных проемах и оконных проемах в жилых домах. Необходимо уточнить.

Судебная практика складывается не единообразно, ряд судов указывают на то, что внешняя часть балкона относится к общему имуществу многоквартирного дома (МКД), размещение рекламных материалов/конструкций на нем допускается с согласия остальных соседей, т.е. по решению общего собрания собственников помещений МКД. Имеется и иная позиция, что балконное ограждение является ограждением балкона, который входит в состав конкретного жилого помещения, и не имеет отношения к общему имуществу. Необходимо также учитывать, что в населенном пункте, где Вы проживаете, могут действовать Правила благоустройства и содержания территорий, в которых может быть установлен запрет на самовольное крепление к стенам зданий, строений, сооружений и их строительным конструкциям средств размещения информации, без разрешения уполномоченного органа местного самоуправления (МСУ). Следовательно, при наличии утвержденных правил, необходимо будет получить разрешение органа МСУ.

На своем балконе Вы можете установить вывеску, это Ваша собственность, не является общедомовой собственностью, разрешения не нужно.

Напишите жалобу в прокуратуру.

Конечно нет. Для этого требуется не только Ваше согласие, но и согласие всех собственников помещений.

С уважением.

Вы вправе потребовать убрать данную выписку, как собственник квартиры. Сначала обратитесь с претензий к данной организации, если не уберут, обращайтесь с иском в суд с требование ее убрать.

Имеете полное право добиться демонтажа. Не законно без согласия устанавливать банеры на балконах.

Нужно понимать на основании чего установлена вывеска. Внешняя стена дом-это общедомовое имущество, в связи с чем соглашение о размещении рекламной вывески подписывается с УК на основании решения общего собрания жильцов дома, на котором "ЗА" проголосовало не менее 50%. На практике, мало кто против. Если такое соглашение есть, узнайте срок.

Но!

В части освещенности, то есть перекрытия Вашей вывеской освещения в его квартиру и обзорности, Вы можете написать претензию с требованием демонтировать вывеску на основании ГК РФ. Согласно требованиям ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения:

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предыдущий собственник мог дать разрешение, и если это так, то документы у этой организации есть. Обратитесь, поговорите.

В соответствии с Законом о рекламе № 38-ФЗ, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Государственный надзор за соблюдением законодательства о рекламе осуществляет Антимонопольный орган. Поэтому, можете обратиться в УФАС Вашего региона.

Имеете право требовать снять вывеску либо потребовать платить аренду, со ссылкой на устранение нарушений в пользовании вашим имуществом

Если откажут то письменно обратитесь с претензией к магазину в случае отказа можете подать иск в суд об устранении нарушений в взысканием убытков ст.15 ГК РФ ст. 304 ГК РФ

Ст.209 ГК РФ, Ст.36 ЖК РФ.

В письменном виде, как соглашение между двумя лицами.

Запрещено заниматься предпринимательской деятельность в жилом помещении!

Поэтому - о каком согласии вы вообще?

Еа вывеску - да...нужно согласие. Так как внешняя степа - витраж - это ОБЩЕЕ имущества всех,...

Согласно п 2 статья 17 ЖК РФ, Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Читайте зоны, не будьте так категоричны.

Такая вывеска является рекламой.

Внешняя сторона ограждающих конструкций является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Поэтому для размещения рекламы необходимо согласие собственников не менее половины площадей в доме.

Кроме того, необходимо разрешение администрации местного самоуправления. В согласовании размещения рекламы могут отказать, если конструкции нарушает внешний вид или архитектурный облик.

Незаконный отказ по другим основаниям можно обжаловать в суде в трехмесячный срок.

Здравствуйте! Платить за размещение не нужно но необходимо соблюсти требования о размещении в соответствии с ФЗ "О рекламе"

Владимир, они имели право делать это, только с согласия общего собрания жильцов, т.к. это общедомовое имущество. Советую Вам обратиться с жалобой в УК, ГЖИ, местную администрацию и прокуратуру.

С уважением.

Обратитесь к ним с письменной претензией с требованием ее демонтажа, в случае отказа следует обратиться в суд 132-132 ГПК.

С уважением!

Если у вас есть официальное разрешение на перепланировку квартиры и строительство балкона, то тогда вы имеете полное право его установить. Вопрос с магазином нужно постараться решить полюбовно, предложив им установить вывеску на ваш балкон после его установки. Если они будут возражать, то вопрос придется решать через суд.

С уважением, Артемьев Роман

P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — можете обращаться в чат к юристу.