Выкуп земельного участка

Добрый день. Все зависит от вида разрешенного использования участка и региона расположения.

Смотрите договор аренды, по нему можно без согласования с арендодателем капитальное строение возводить? Участок для чего предназначен вообще?

Разрешение на строительство получите для начала, площадь тут не имеет особого значения, если Вы про ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ.

Про выкуп м его условия уточните у арендодателя письменно, импортозамещение пока не ясно каким боком.

Площадь капитального строения для покупки земельного участка не имеет никакого значения. Важно получить разрешение на строительство в порядке ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте,

Обратитесь в администрацию, там должны обосновать площадь земельного участка.смотрите договор аренды. Обратитесь в администрацию.

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

Главное что бы строение соответствовало нормам и разрешенному использованию участка остальное не важно

Право на выкуп имеете в соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ.

Но построенное строение должно соответствовать разрешенному использованию земельного участка. Если участок под ИЖС, то построив, например, сарай, площадью 30 метров, не получится оформить участок в собственность в соответствии с указанной нормой.

Выкуп земельного участка с капитальным строением (ст. 39.3 ЗК РФ)

Согласно пункту 2 статьи 39.3 ЗК РФ, действительно, выкуп арендованного земельного участка возможен при наличии на нем капитального строения, принадлежащего арендатору. Однако, как вы правильно заметили, в самой норме не указаны конкретные требования к минимальной или максимальной площади этого капитального строения. Это означает, что теоретически даже небольшое сооружение может стать основанием для выкупа участка, если оно соответствует требованиям закона.

Вместе с тем, следует учесть, что местные органы власти могут иметь свои дополнительные требования или ограничения, касающиеся размеров капитальных строений. Поэтому рекомендуется проверить регламенты и нормативные акты на уровне региона или муниципалитета, которые могут конкретизировать условия для выкупа в вашей ситуации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, выкуп земельного участка без проведения торгов возможен для реализации проектов импортозамещения. Также, как вы верно отметили, в данной норме не установлены требования к минимальной площади застройки. Главное условие здесь заключается в выполнении инвестиционных обязательств в соответствии с целями программы импортозамещения.

При этом важно, чтобы проект действительно соответствовал критериям импортозамещения и был заверен соответствующими органами. То есть, хотя точные размеры застройки не регламентируются на федеральном уровне, важно, чтобы реализуемый проект укладывался в рамки заданных тем и целей программы.

ЗДРАСТВУЙТЕ!

Статья 39.3 ЗК РФ регулирует случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В пункте 2 этой статьи указаны условия, при которых земельный участок может быть предоставлен в собственность или аренду без проведения торгов. Данная статья не содержит конкретных норм, устанавливающих минимальные или максимальные размеры капитальных строений, необходимых для выкупа земельного участка.

Статья 39.20 ЗК РФ посвящена праву на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности здания, сооружения или объекты незавершенного строительства. Здесь также не содержится прямого указания на размер капитального строения, необходимого для выкупа земельного участка.

Ни одна из указанных статей Земельного кодекса прямо не регламентирует площадь капитального строения, требуемого для выкупа земельного участка. Местные нормативные акты могут устанавливать конкретные требования к размерам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, в зависимости от категории земли и назначения объекта.

Согласно пункту 2 статьи 39.3 ЗК РФ, если земельный участок был предоставлен в аренду на торгах, то впоследствии он может быть выкуплен арендатором при соблюдении определенных условий. Одним из таких условий является наличие на участке зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, принадлежащих арендатору на праве собственности.

В некоторых регионах существуют программы поддержки бизнеса, предусматривающие предоставление земельных участков в аренду за символическую плату (например, 1 рубль) с возможностью последующего выкупа. Такие программы часто связаны с реализацией проектов в сфере импортозамещения. Конкретные условия участия в таких программах определяются региональными властями и могут включать требования к площади капитального строения.

Уважаемая Мария, здравствуйте!

Действительно, возможность выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатором предусмотрена как статьей 39.3 Земельного кодекса РФ (приобретение права на земельный участок на торгах), так и статьей 39.20 ЗК РФ (приобретение права на земельный участок без проведения торгов, например, в рамках программ импортозамещения).

----------

Законодательно прямого указания на минимальную или максимальную площадь капитального строения, необходимого для выкупа земельного участка в соответствии с п.2 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, нет. Однако, важно понимать следующее:

1) Построенное строение должно соответствовать разрешенному виду использования земельного участка (ВРИ). Это ключевое. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то возведение, например, сарая площадью 30 кв.м не даст вам права на выкуп участка по указанным нормам, поскольку такая постройка не будет соответствовать цели использования земельного участка под ИЖС. Фактически, на участке ИЖС должен быть возведен жилой дом, соответствующий установленным параметрам (например, предельным параметрам разрешенного строительства, указанным в градостроительном регламенте).

2) Постройка должна быть капитальной, то есть обладать признаками, позволяющими отнести ее к объектам недвижимости, прочно связанным с землей и невозможностью перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению.

3) Также возможно оформить выкуп при наличии объекта незавершенного строительства, при условии, что объект законсервирован.

Таким образом, решающим фактором является соответствие построенного объекта разрешенному виду использования земельного участка, а не его конкретная площадь. Важно, чтобы постройка фактически реализовывала цель предоставления участка в аренду.

------------

Мои основные рекомендации такие

Узнайте, какие параметры разрешенного строительства установлены для вашего земельного участка (например, предельная этажность, процент застройки, отступы от границ участка). Это поможет вам понять, какое строение будет соответствовать требованиям.

---------

В заключение, хочу подчеркнуть, что право на выкуп земельного участка у вас действительно есть (при соблюдении условий, установленных ЗК РФ), но реализация этого права зависит от соответствия возведенного объекта разрешенному виду использования земельного участка и требованиям градостроительного регламента.

--------

С уважением!

Смотрите, выкуп арендованного участка возможен, если на нем расположено здание, принадлежащее арендатору.

Выкуп арендованного участка без торгов возможен при реализации проектов импортозамещения. Размер площади застройки в данном случае законом не регламентирован, но обязательным условием является выполнение инвестобязательств и соответствие целям программы импортозамещения.

- см. ст. 39.20, 39.3 ЗК РФ

Вы имете право на выкуп земельного участка без проведения торгов в соответствии со ст.39.3 ЗК РФ если на земельном участке имеются объекты капитального строительства.

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный участок должен быть в аренде. Получено разрешение на капитальное строительство по площади строений.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), ...

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Конечно является. при наличии задолженности. ни субсидии не оформите. ни участок не выкупите. Это аксиома.

Смотря с кем у Вас договор (у муниципалитета, например, вообще не всегда реально выкупить) и на каких условиях, ст.420 ГК (надо проанализировать сам договор аренды и выставляемые ОФИЦИАЛЬНО условия выкупа).

Если аренда у частного лица - он может любые условия выдвинуть (но опять же, надо учитывать публичность предложения, если таковая была ОФИЦИАЛЬНО).

Был когда-то такой законопроект, но его не приняли.

Но так или иначе, отказ УЖЕ дали и никак это не изменить.

Ничего подобного. Предъявите администрации досудебную претензию, (в течении 3 месяцев со дня получения отказа) и обращайтесь в суд на основании ст. 218 КАС РФ. КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Это не правда, что можно выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.

Выкупит за 3 процента не получится, это обманные обещания, Давлет.

Юрист тут особо не нужен.

Процент а каждого муниципалитета свой.

Панельный дом нет нужна запись в ЕГРН

Добрый вечер, Давлет.

Действующее законодательство допускает приобретения участков в собственность из аренды по льготной цене выкупа. Выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость участка.

Как правило, это от 3 до 20 % от кадастровой стоимости земли, в зависимости от муниципалитета. Т.е. цена выкупа арендуемых земельных участков, порядок осуществления этой процедуры устанавливается местными органами власти.

Это возможно. Только в разных регионах регионах - свой процент. Надо всё решать через администрацию.

По общему правилу продажа или предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на ТОРГАХ, проводимых в форме аукционов (п. 1 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Исключение делается только для льготных категорий граждан.

Если земля в муниципальной собственности его нужно отмежевать, взять в аренду. Построить дом ввести в эксплуатацию, затем выкупить по льготной цене но врятли за 3% .

Только через публичные торги, увы.

С уважением.

Обратитесь в администрацию за разрешением на расширение Вашего земельного участка за счет прилегающих земель

Очень мало времени осталось.

В 2024 г. без торгов можно выкупить предоставленный в аренду государственный или муниципальный земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности. Это возможно, только если у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках госземнадзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при его использовании. При этом запрашиваемый вид разрешенного использования участка применительно к его территориальной зоне должен быть предусмотрен в градостроительных регламентах (пп. "а" п. 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).

Но вдруг успеете документы подать.

Эти изменения местные если и были надо там смотреть

В настоящее время законодательство позволяет выкупать земельные участки, находящиеся в аренде, по льготной цене — 3% от кадастровой стоимости, при условии, что на участке возведен и зарегистрирован жилой дом. Однако с 2025 года планируются изменения в земельном законодательстве, которые могут повлиять на порядок и стоимость выкупа таких участков.

Согласно информации, с 1 марта 2025 года вступает в силу закон, обязывающий собственников осваивать земельные участки в течение трех лет с момента их приобретения. Под освоением понимается приведение участка в состояние, пригодное для его целевого использования.

Хотя конкретных данных о повышении стоимости выкупа земельных участков после 2024 года в открытых источниках нет, рекомендуется воспользоваться действующей льготой и завершить процедуру выкупа по 3% от кадастровой стоимости до конца 2024 года, чтобы избежать возможных изменений в будущем.

Для получения актуальной информации и уточнения деталей обратитесь в местную администрацию.

Здравствуйте!

Да, можно.

Если соблюдаются указанные в Постановлении Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.11.2024) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" условия и критерии для выкупа.

В частности, должно быть отсутствие у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

На Московскую область также распространяется действие указанного постановления .На участки с ВРИ ЛПХ также оно распространяется.

www.consultant.ru

Добрый вечер, Елена.

1)Правительством Российской Федерации 09.04.2022 принято постановление № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году», которое упростит процедуру предоставления земельных участков гражданам и предпринимателям.

2)Допускается продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

3)Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам Российской Федерации или российским юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

4)Процедуры раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; предварительного согласования предоставления земельного участка; предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов; предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, предусмотренные Земельным кодексом РФ, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.

5)Процедуры продления срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются в срок не более 20 календарных дней.

6)В срок не более 10 календарных дней осуществляется процедура подготовки проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, их подписание и направление гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка и заявление о намерении участвовать в аукционе от иных лиц не поступало.

7)Кроме того, государство сможет равноценно обменивать государственные или муниципальные земельные участки на частную землю, если она потребуется для строительства социально-культурных и коммунально-бытовых объектов. Эта норма также будет применяться при реализации масштабных инвестиционных проектов.

8)В случае если предоставление земельного участка, предназначенного для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, не соответствует утвержденной для соответствующей территории документации по планировке территории и документам градостроительного зонирования, документация по планировке территории и документы градостроительного зонирования подлежат изменению в части приведения их в соответствие с целями предоставления указанного земельного участка в течение 6 месяцев со дня его предоставления.

9)то есть, конкретного условия, что вы должны именно возводить объекты недвижимости нигде не зафиксировано.

Да, по постановлению № 629, граждане могут выкупить земельные участки, находящиеся в аренде у муниципалитета, при соблюдении определенных условий.

Участок должен находиться в границах населенного пункта и относиться к категории земель населенных пунктов. Во вторых, он должен использоваться для ЛПХ. Еще одним условием является отсутствие зарегистрированных прав собственности третьих лиц на этот участок.

Что касается отсутствия необходимости возведения объектов недвижимости, то в постановлении № 629 прямо не указывается требование о строительстве каких-либо зданий или сооружений.

Если все условия соблюдены, можно подать заявление о выкупе арендуемого земельного участка без обязательного строительства на нем объектов недвижимости.

Здравствуйте!

В 2024 г. без торгов можно выкупить предоставленный в аренду государственный или муниципальный земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности. Это возможно, только если у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках госземнадзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при его использовании (пп. "а" п. 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).

Для регистрации права собственности вы должны построить на участке под ЛПХ одно из — дом, баню, капитальный гараж или капитальный сарай. Т.е. то, что будет носить признак капитальности и подлежать государственной регистрации в качестве ОКС (Объект капитального строительства). Выкупить земельный участок из аренды в собственность без торгов вы имеете право только, если на нём расположено здание или строение, на которое у вас зарегистрировано право собственности. Требовании к капитальным постройкам устанавливаются СНИПами (Жилые дома, частные дома — СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-02-2001, РСН 70-88.).

Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629, выкуп арендованного земельного участка (ЗУ) для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте населенного пункта без необходимости возведения объектов недвижимости возможен, если соблюдены определенные условия.

1. Условия для выкупа: Согласно указанному постановлению, для досрочного выкупа земельного участка необходимо, чтобы:

- Арендатор не имел неустраненных нарушений законодательства при использовании земельного участка (согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ).

- Соблюдались все критерии, указанные в Постановлении 629, такие как целевое назначение участка, а также отсутствие задолженности по арендной плате.

2. Применимость к Московской области: Действие Постановления 629 действительно распространяется на территории всех субъектов Российской Федерации, в том числе Московской области. Следовательно, правила, установленные этим постановлением, можно применять при условии, что местные органы власти не установили более строгие требования или ограничения.

3. Виды разрешенного использования (ВРИ): Постановление охватывает участки с ВРИ ЛПХ, что также подтверждает возможность выкупа таких земельных участков без необходимости строительства объектов недвижимости.

Таким образом, если все условия и критерии, указанные в Постановлении, соблюдены и отсутствуют нарушения, выкуп арендованного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в Московской области возможен. Рекомендуется также получить консультацию юриста или специализированного органа, чтобы учесть все нюансы и возможные изменения в законодательстве.

Для досрочного выкупа земельного участка необходимо, чтобы:

Арендатор не имел неустраненных нарушений законодательства при использовании земельного участка (согласно ст. 39.2 ЗК РФ);

Соблюдались все критерии, указанные в ПП 629, такие как целевое назначение участка, а также отсутствие задолженности по арендной плате.

Действие ПП 629 распространяется на территории всех субъектов РФ, в том числе Московской области.

Таким образом, правила, установленные ПП 629, можно применять при условии, что местные органы власти не установили более строгие требования или ограничения.

При этом, если все условия и критерии, указанные в ПП 629, соблюдены и отсутствуют нарушения, выкуп арендованного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в Московской области возможен.

Вопрос уточнять в органе местного самоуправления.

Могут быть свои местные правила.

- см. Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629

Выкуп арендованного земельного участка, предоставленного для ведения ЛПХ, возможен при отсутствии объектов недвижимости на таком участке.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п.1 ст.39.3 ЗК РФ).

Однако, как установлено пп ."а" п.1 Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы"

допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39 2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, а также при наличии в установленных правилами землепользования и застройки градостроительных регламентах испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка применительно к территориальной зоне, в границе которой расположен земельный участок.

Кроме того, процедуры, предусмотренные пунктом 7 статьи 11.4, подпунктом 3 пункта 4 статьи 39. 11, пунктом 7 статьи 39. 15, пунктом 5 статьи 39.17, пунктом 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.

Поэтому покупка участка при отсутствии нарушении возможна по ускоренной процедуре до конца 2024г.

Уважаемая Елена, здравствуйте! В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 629 от 9 апреля 2022 года, предусмотрена возможность выкупа арендованных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Это касается участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, огородничества и других целей, указанных в постановлении.

Основные условия для выкупа без торгов включают:

1. Уполномоченный орган не должен иметь информации о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства при использовании земельного участка.

2. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать установленным правилам землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой расположен участок.

Процедуры, связанные с выкупом, должны быть осуществлены в срок не более 14 календарных дней.

Таким образом, если все перечисленные условия соблюдены, выкуп арендованного земельного участка для ЛПХ в Московской области возможен без возведения объектов недвижимости

С уважением!

Здравствуйте!

Выкуп арендованного у муниципалитета земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в черте населенного пункта, без возведения на нем объектов недвижимости, возможен при соблюдении определенных условий.

Постановление Правительства РФ № 629 от 9 апреля 2022 года

Данное постановление установило особенности регулирования земельных отношений в 2022 году, включая возможность продажи гражданам без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для ведения ЛПХ за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд, при условии отсутствия неустраненных нарушений законодательства при использовании такого земельного участка.

Постановление Правительства РФ № 2536 от 30 декабря 2022 года

С 1 января 2023 года данное постановление расширило перечень земельных участков, доступных для выкупа без торгов, включив в него участки для ведения ЛПХ независимо от их расположения (в том числе в черте населенных пунктов), а также участки для отдыха (рекреации), производственной деятельности и нужд промышленности.

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания или сооружения, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Выкуп арендованного земельного участка (ЗУ) из муниципальной собственности в Московской области в черте населенного пункта (НП) возможен, однако существуют определенные условия и процедуры, которые необходимо соблюдать.

Постановление Правительства Москвы № 629 (от 2012 года) регулирует вопросы, связанные с выкупом земельных участков, в том числе находящихся в аренде. Основное внимание уделяется правам арендаторов на выкуп земельных участков.

Условия выкупа:

1. Целевое назначение участка (ст.7 ЗК): Чтобы выкупить земельный участок, он должен быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Также важно, чтобы соответствующее целевое назначение было зафиксировано в документации.

2. Арендный договор (ст.606 ГК):

У вас должен быть действующий арендный договор на земельный участок. Если договор завершается или истекает, необходимо следовать соответствующим процедурам его продления или оформления.

Часто выкуп земельных участков возможен при наличии на них объектов, которые используются по назначению. Однако в некоторых случаях (например, для участков для ЛПХ) возможен выкуп без обязательного возведения капитальных объектов, если это предусматрено местным законодательством.

Вам нужно подать заявление в местный орган исполнительной власти (например, администрацию муниципального образования), указывая на ваше намерение выкупить земельный участок.

Приемлемая цена для выкупа обычно определяется на основе рыночной оценки земельного участка.

Процесс может включать в себя согласование с управлениями или ведомствами, отвечающими за использование земель.

Важно отметить, что в каждом муниципальном образовании могут быть свои нюансы и особенности в применении Постановления № 629. Рекомендуется заранее изучить местное законодательство и регламенты или обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на земельном праве.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь к юристам сайта вас более детально проконсультируют в порядке статьи 779 ГК

Не дадут Вам выкупить, скоре всего, процедуры в ЗК РФ описана, подавайте заявления в администоацию

Склады, техсооружения капитальные? Регистрация объектов проведена? Строить жилые на участках, не предусмотренных для ИЖС - это самовольное строительство, которое влечет снос и досрочное расторжение договора в связи с нарушением условий.

Добрый день. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок. Поэтому приобрести можно без оформления земельного участка, если он не сформирован под домом.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если же земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью продавца дома, а принадлежит ему, например, на праве аренды, безвозмездного пользования или на ином вещном праве, то предметом купли-продажи является только жилой дом. При продаже такого дома покупатель приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома (п. 1 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).

В силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) оформить право собственности на дом без земельного участка не представляется возможным. В данном случае регистрация права собственности должна происходить одновременно.

Если же по какой-то причине право собственности на жилой было оформлено в ЕГРН без оформления права собственности на земельный участок, необходимо обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности и на земельный участок на основании имеющихся документов, подтверждающих наличие права собственности на дом.

Для получения официальных разъяснений рекомендую также обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выкуп доли в доме (ИЖС) без оформления земельного участка имеет свои особенности, которые регулируются законодательством.

Принцип единства судьбы дома и земельного участка

Вы абсолютно правы в том, что согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлено, что судьба здания или сооружения и земельного участка, на котором оно расположено, связаны. Это действительно создает сложности при продаже, если земельный участок не оформлен.

Право на купить долю

Если земельный участок принадлежит вашему собственнику на праве аренды или безвозмездного пользования, то:

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ: при продаже дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец. Это значит, что если вы приобрели долю в доме, то вы сможете использовать земельный участок на тех же условиях, что и предыдущий собственник.

Оформление сделки

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ: права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Однако, так как в вашем случае участок не оформлен, он не может быть продан/куплен в привычном понимании.

При наличии согласия всех собственников (в вашем случае — двух), вы можете провести сделку, но при этом важно правильно оформить документ, который будет удостоверять передачу доли. Этот документ должен быть подписан всеми сторонами и нотариально удостоверен.

Если у вас в собственности находится доля в доме, то, согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право на свою долю в общем имуществе. Однако, если земельный участок не оформлен и не является объектом кадастрового учета, у всех собственников дома, включая вас, могут возникать сложности с правом распоряжения им.

Ст. 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что для продажи доли в общем имуществе необходимо предварительное согласие других собственников. Если вы хотите выкупить долю у второго собственника, он должен согласиться на сделку.

Если соседние собственники не разрешают продавать или покупать доли в общем имуществе, то вам стоит подумать о необходимости оформления земельного участка. Ст. 11 Земельного кодекса РФ указывает на необходимость проведения кадастровых работ для оформления прав на землю. Если участок не оформлен, то законные основания для любого распоряжения им могут быть оспорены в суде.

Без оформления земельного участка вы сталкиваетесь с правовой неясностью. В случае споров о правах на землю или собственности собственники могут иметь затруднения в защите своих прав.

По закону (ст. 1 и 5 Закона о государственной регистрации прав) сделки с недвижимостью подлежат регистрации, что может создать дополнительные сложности, если земельный участок не оформлен.

Уважаемый Олег! Да, такое возможно, но:

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Исключением, в частности, является ситуация, когда продается часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. В этом случае земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 4 ст. 244 ГК РФ; п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2018)).

Подробнее:

epp.genproc.gov.ru

Не нужно оформлять земельный участок при покупки доли в доме.

Так как вместе с правом на дом предоставляется право и на сам участок.

При продаже дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

- см. ст. 8.1, 271, 273, 549 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ

Здравствуйте Олег!

В данном случае, с правовой точки зрения законом установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

И если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Не факт, что Вы его в принципе можете купить, если это госземля. Проанализируйте договор аренды.

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Переоформить аренду да выкупить, правда я бы смотрел первую линию водоема...

Можно ли там вообще строить.

Переоформить аренду построить да выкупить

Образцы есть в интернете либо закажите у любого юриста на сайте.

С уважением.

Здравствуйте! Для составления документа , Вы можете обратится к любому понравившемуся юристу сайта

Здравствуйте!

Действительно , Вы имеете право на выкуп ЗУ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629

"Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы"

Гражданин имеет право выкупить земельный участок без проведения торгов, если соблюдаются условия, регламентированные ст.39.3 ЗК РФ. Причем, это правило применяется и в том случае, если между сторонами заключен договор аренды с последующим правом выкупа.

Если все условия соблюдены, то выкуп земельного участка осуществляется в заявительном порядке. То есть, арендатор подает заявление собственнику объекта. В нем указывают следующую информацию:

наименование заявителя, адрес регистрации, данные гражданского паспорта;

кадастровый номер участка;

основание для предоставления объекта гражданину или организации без проведения аукциона;

целевое назначение надела;

адрес заявителя, телефон;

другие сведения, утвержденные ст.39.17 ЗК РФ.

Администрация принимает решение о заключении договора купли-продажи или об отказе в этом в течение 30 дней с момента получения заявления. О своем решении уполномоченный орган извещает заявителя в письменном виде.

Добрый день Аслан

Шаблона и формы заявления для предоставления земли на выкуп нет, заявление составляется в свободной форме - но с учетом перечня основания предусмотренного ст.39.3 ЗК РФ ( нужно указать условие из перечисленных оснований для предоставления земельного участка ) и ориентироваться на условие данной статьи

В соответствии с ч.1 "а" Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.02.2024) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" а) допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации (ст.39.3), продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ- Без проведения торгов осуществляется продажа:

п.1.1.земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий";

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Аслан, скажу по своей практике, что сами не справитесь точно. Даже юристы допускают ошибки, будучи невнимательны к законам.

Больше всего подобных ситуаций встречаю в Краснодарском крае.

В данной сфере нужен грамотный юрист.

Здравствуйте!

У Вас есть право на выкуп ЗУ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629"Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы"

Заявление составляется в свободной форме - но с учетом перечня основания предусмотренного ст.39.3 ЗК РФ ( нужно указать условие из перечисленных оснований для предоставления земельного участка ) и ориентироваться на условие данной статьи.

По формальным основаниям отказать не имеют право.

Выкуп земельного участка возможен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы» 

Согласно подпункту «а» пункта 1 указанного Постановления допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

На основании изложенного Вы можете обратиться в соответствующий орган, предоставивший земельный участок в аренду, с заявлением о его приобретении.

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного 

Приказом Росреестра  от 10 ноября 2020 года N П/0412, участок с ВРИ для  ЛПХ (приусадебный земельный участок)  можно использовать под размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (код 2.2.).

Если у Вас приусадебный участок, то для того, чтобы выкупить его без торгов, как вариант, Вам нужно построить жилой дом на нем.Для строительства дома Вы можете обратиться в администрацию с уведомлением в порядке ст.51.1 ГрК РФ. Либо Вы можете воспользоваться так называемой «дачной амнистией» и оформить дом на основании техплана и правоустанавливающего документа на участок ( договора аренды).

Согласно ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане,  являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

После оформления права собственност и  на дом Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении Вам участка в собственность за плату.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  без проведения торгов указаны в ч.2 ст.39.3 ЗК РФ. В частности, без проведения торгов осуществляется продажа:

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта установлены ст.39.18 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d03f218475a9847f0ba021c505f5ab5446e5c6f4/#dst858

Если ваш участок расположен на землях населенных пунктов, то вы можете построить на нем дом и оформить его в собственность, так как в соответствии ст 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации

Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

 Но приобрести земельный участок можно без строительства дома. Необходимо обратиться в орган, предоставивший его в аренду, с заявлением о его приобретении. Это закреплено постановлением Правительства от 09.04.2022 № 629.

Чтобы правильно составить заявление на выкуп земельного участка ЛПХ по Постановлению Правительства РФ от 09.04.2022 N 629, необходимо учесть следующие требования:

1. В заявлении укажите, что вы просите предоставить вам в собственность за плату земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на основании пункта 1а Постановления № 629.

2. Укажите кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение и категорию земель (земли для ведения ЛПХ).

3. Обязательно сошлитесь на то, что данный земельный участок предоставлен вам ранее на праве аренды по результатам аукциона. Укажите реквизиты договора аренды.

4. Просите расторгнуть договор аренды в связи с тем, что вы намерены выкупить участок в собственность в соответствии с Постановлением № 629.

5. Ссылайтесь также на пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, который предусматривает возможность продажи таких земельных участков без проведения торгов.

6. Изложите ваши личные и контактные данные, а также приложите необходимые документы (копия договора аренды, выписка из ЕГРН и т.д.).

Чтобы правильно составить заявление о выкупе земельного участка, находящегося в аренде, необходимо следовать некоторым рекомендациям:

1. Указать все реквизиты сторон: Ваши данные, данные администрации муниципального образования (АМС), включая ФИО главы АМС.

2. Обосновать свое право на выкуп: ссылка на статью 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, являющиеся арендаторами земельных участков, имеют преимущественное право на их приобретение в собственность без проведения торгов.

3. Предоставить копию договора аренды земельного участка.

4. Указать кадастровый номер земельного участка.

5. Уточнить, что хотите получить именно в собственность, а не в аренду.

6. Укажите способ оплаты: наличный расчет или безналичный перевод денежных средств.

7. Приложите документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за выкуп земельного участка.

8. Уточните дату, когда хотели бы заключить договор купли-продажи земельного участка.

Формулировка заявления может выглядеть следующим образом:

"Прошу Вас рассмотреть мое заявление о приобретении в собственность земельного участка площадью кв. м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером , на основании пункта 6 части 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.3 ЗК РФ, граждане, имеющие на праве аренды земельные участки, имеют право приобрести такие участки в собственность без торгов. Я являюсь арендатором данного земельного участка на основании договора аренды № от .

Прошу предоставить мне возможность приобрести данный участок в собственность и заключить соответствующий договор купли-продажи. Оплату государственной пошлины и стоимости земельного участка произведу способом ."

Если вы хотите, чтобы договор аренды был расторгнут, это также можно указать в заявлении:

"Кроме того, прошу расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка № от , в связи с намерением приобрести его в собственность."

Отказ в выкупе возможен, если:

- Вы не предоставили полный пакет документов.

- Были нарушены сроки подачи заявления.

- Указанная цена выкупа не соответствует рыночной стоимости участка.

Уважаемый Аслан, здравствуйте!

Для того чтобы составить заявление на выкуп земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 629, Вам нужно следовать определенной структуре и включить в заявление все необходимые данные.

(Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.02.2024) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы")

www.consultant.ru

--------------

Примерный ОБРАЗЕЦ

Наименование органа, в который подается заявление

(например, Администрация муниципального образования)

От кого:

ФИО заявителя

Адрес регистрации

Контактный телефон

Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан)

Заявление

Я, [ФИО заявителя], на основании Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629, прошу предоставить мне право на выкуп земельного участка, находящегося в аренде, без проведения торгов.

Информация о земельном участке:

Кадастровый номер: [указать номер]

Адрес участка: [указать адрес]

Целевое назначение: [указать назначение, например, для ведения личного подсобного хозяйства]

Основание для выкупа:

Участок предоставлен в аренду на основании [указать договор аренды, номер и дату заключения]. Условия, предусмотренные ст. 39.3 ЗК РФ, соблюдены.

Прошу рассмотреть мое заявление и принять решение о заключении договора купли-продажи данного земельного участка. В случае положительного решения прошу расторгнуть действующий договор аренды в связи с выкупом участка.

Приложения:

(перечислите все прилагаемые документы, например, копия договора аренды, копия паспорта, выписка из ЕГРН и т.д.)

Дата: [указать дату]

Подпись: [подпись заявителя]

-------------

С уважением, Дарья Алексеевна

Аслан!

Типовой образец заявления на выкуп земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.02.2024) отсутствует.

Для подготовки заявления Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Это услуга платная (ст. 779 ГК РФ).

Кроме того, образцов заявлений достаточно в интернете.

Всего доброго!

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" установлено, что в 2022 - 2024 годах допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Возможная форма заявления, соответствующая нормам ЗК РФ и другому применимому законодательству, следующая.

Главе местного самоуправления

(указать район и субъект федерации).

От (фио заявителя)

Адрес места жительства

Телефон

Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан)

Заявление

Прошу предоставить на праве собственности земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности, площадью___ кв.м., кадастровый номер_______________________ для целей (предполагаемое целевой использование запрашиваемого земельного участка)

Основания предоставления земельного участка без проведения торгов: Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 №629

1. Сведения о запрашиваемом земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

1.2. Ограничения использования и обременения земельного участка:

1.3. Вид права, на котором используется земельный участок (при наличии) (аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.) 1.4. Реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором заявитель использует земельный участок (при наличии)

(название, номер, дата выдачи, выдавший орган)

1.5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных нужд (при наличии) (название, номер, дата выдачи, выдавший орган)

1.6. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом (при наличии)

(название, номер, дата выдачи, выдавший орган)

1.7. Кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости

На момент подачи заявки земельный участок не является предметом залога, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Ответственность за достоверность представленных сведений и документов несет заявитель.

Даю согласие в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ "О персональных данных" на обработку и использование моих персональных данных, содержащихся в настоящем заявлении и приложенных к нему документах, с целью заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка.

Заявитель: (подпись) (расшифровка подписи)

Дата заполнения

У меня есть готовый образец отличный . Мой Клиент выкупал в 2023 году точнее я по доверенности от него действовал и выкупал для него. Фермер был у меня клиент из диаспоры азербайджанцев. Денег дал мне и я всё сделал ему в лучшем виде, так как ему некогда было заниматься.

Здравствуйте Аслан!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы вправе на выкуп земельного участка ЛПХ в силу Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629

Таким образом, с юридической точки зрения продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного ст. 39.2 ЗК РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Правительством Российской Федерации 09.04.2022 принято постановление № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году», которое упростит процедуру предоставления земельных участков гражданам и предпринимателям.

Допускается продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам Российской Федерации или российским юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Процедуры раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; предварительного согласования предоставления земельного участка; предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов; предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, предусмотренные Земельным кодексом РФ, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.

Процедуры продления срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются в срок не более 20 календарных дней.

В срок не более 10 календарных дней осуществляется процедура подготовки проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, их подписание и направление гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка и заявление о намерении участвовать в аукционе от иных лиц не поступало.

Кроме того, государство сможет равноценно обменивать государственные или муниципальные земельные участки на частную землю, если она потребуется для строительства социально-культурных и коммунально-бытовых объектов. Эта норма также будет применяться при реализации масштабных инвестиционных проектов.

В случае если предоставление земельного участка, предназначенного для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, не соответствует утвержденной для соответствующей территории документации по планировке территории и документам градостроительного зонирования, документация по планировке территории и документы градостроительного зонирования подлежат изменению в части приведения их в соответствие с целями предоставления указанного земельного участка в течение 6 месяцев со дня его предоставления.

epp.genproc.gov.ru

земли под огородничество не продаются - это ведомственные участки.

Процент от кадастровой стоимости. В разных регионах он разный .

Но

на огородном земельном участке строительство объектов недвижимости запрещено.

Итог. Нет. Потому что выкупают после строительства капитального дома .

Здравствуйте!

Что касается выкупа дороги, то собственник земли при продаже может устанавливать свои условия и вы либо соглашаетесь на сделку, либо нет.

Насчет препятствия межевания. Разговаривайте с кадастровым инженером, возможно есть иные способы сделать межевание

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Через суд

Все будет вместе, в договорах надо просто указывать квартиры вместе с участком.

Участок пока останется МКД, когда соберете его целый

Сначала нужно оформить земельный участок от межевать его в собственность многоквартирного дома то есть в собственность всех собственников помещений в доме.

Потом посмотреть или предварительно посмотреть планировку градостроительную данную земельного участка смежные земельные участки их назначение и тогда уже сделать вывод о возможности будущем изменить назначение

В данном случае - с приобретением всех квартир МКД - изменить статус участка возможно.

Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке.

Шансы есть.

Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.02.2024) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы"

www.consultant.ru

У вас часть участка выходит за границы?

Добрый день.

Мало информации для расширенного ответа, но постараюсь поделиться опытом решения подобных дел.

И так, с ваших слов вы имеете право на выкуп земельного участка, предоставленного Вам в собственность, так вы используете участок для индивидуального жилищного строительства.( постановлению № 629)

Теперь разберемся, что может значить формулировка отказа "неправильно установленную черту села," :

Это возможно ошибка в документах: Необходимо выяснить, какие конкретно документы были поданы вместе с заявлением и какие данные использовались для определения границ села. Возможно, имеются расхождения в информации об установленных границах населенного пункта.

Зачастую(опираясь на практику), данные о границах населенных пунктов могут обновляться, и существует необходимость проверить актуальность кадастровой информации.

Порядок действий в такой ситуации следующий: нужно запросить официальный отказ с указанием конкретных причин(пояснение отказа). Это даст вам возможность лучше понять, какая именно информация была неверной.

При этом, Вам следует проверить информацию о границах села в соответствующих органах, например, в земельном кадастре или местной администрации. Это можно сделать путем запроса информации о границах населённого пункта.

получив исчерпывающую информацию и посчитав, что отказ является неправомерным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление, указав все факты, которые будут поддерживать вашу позицию. Важно помнить, что срок для обжалования административного акта составляет 3 месяца с момента получения отказа. Но как правило ответ и решение вопроса будут понятны после получения развернутого ответа по вопросу отказа.

Боретесь за свои права.

Здравствуйте! Отказ Росимущества на право выкупа земельного участка может быть обжалован, если вы считаете, что решение было принято необоснованно.

Согласно постановлению Правительства РФ от 29.07.2011 № 629 "О порядке выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", выкуп земельного участка возможен, если он расположен в черте населенного пункта.

Если Росимущество отказало вам в выкупе, ссылаясь на неправильное установление черты села, вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который ответственен за установление границ населенного пункта. Они должны предоставить вам информацию о том, как были установлены границы села и почему ваш земельный участок не попадает в черту населенного пункта.

Если вы не согласны с решением органа местного самоуправления, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании решения недействительным. Суд рассмотрит ваше заявление и может обязать орган местного самоуправления пересмотреть границы населенного пункта.

Также вы можете обратиться в Росимущество с просьбой предоставить вам информацию о том, на основании чего было принято решение об отказе в выкупе земельного участка. Если вы считаете, что решение было принято необоснованно, вы можете обратиться в вышестоящий орган или в суд с заявлением о признании решения недействительным.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Да

Нет конечно. см. Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" Если вам нужна платная консультация, выберите юриста и лично к нему обратитесь. Земельные вопросы одни из сложных, бесплатно их готовить никто не будет. юристам это не нужно. Юристы не работники сайта, копейки которые вы заплатили по СМС, идут ТОЛЬКО САЙТУ, а не юристам.

Добрый день! Видимо, подали иск о взыскании неосновательного обогащения, ст. 1102 ГК, так как Вы не платили за пользование муниципальной землей. Если это так, то нужно писать возражения на иск, ст. 149 ГПК. Для оценки правомерности предъявленных исковых требований нужно видеть документы, которые Вы получили из комитета по имуществу. Пишите в личку любому юристу на сайте.

Штраф или судебное решение о взыскании неосновательного обогащения? Покажите что вам там выписали и в каком размере. Может штраф за самовольное занятие земельного участка? Как-то, так.

Штраф или судебное решение о взыскании неосновательного обогащения? Покажите что вам там выписали и в каком размере. Может штраф за самовольное занятие земельного участка? Как-то, так.

Да вы сможете выкупить земельный участок без проведения торгов.

Здравствуйте, действительно у вас появится право выкупа земельного участка или вы можете продолжать его арендовать (ст. 39.20 ЗК РФ), но я бы еще подстраховался и заказал градостроительный план земельного участка (выписка из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), которая фиксирует регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок. Градостроительный план земельного участка позволит увидеть все ограничения, которые имеются на данном земельном участке.

Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, по цене 1 рубль возможен в следующих случаях:

1. Выкуп земельного участка для реализации масштабного инвестиционного проекта (МИП).

Основание: Статья 39.37 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность выкупа арендуемого земельного участка по цене, равной его кадастровой стоимости, в случае реализации масштабного инвестиционного проекта, утвержденного органом государственной власти.

2. Выкуп земельного участка для целей импортозамещения.

Основание: Постановление Правительства РФ от 15.04.2022 N 663 допускает возможность заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по цене, равной 1 рублю, в целях реализации инвестиционного проекта, направленного на импортозамещение.

При этом площадь построенного объекта будет учитываться при определении условий выкупа земельного участка, так как согласно п.4 Постановления № 663, такой выкуп возможен при условии, что инвестор за свой счет построит на этом участке объект недвижимости.

Таким образом, для выкупа земельного участка по цене 1 рубль в целях импортозамещения, необходимо соответствие инвестиционного проекта требованиям Постановления Правительства РФ № 663, а площадь построенного объекта недвижимости будет влиять на условия выкупа.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выкуп земельного участка инвестором, находящегося в аренде под импортозамещение за 1 рубль, возможен на основании следующих оснований:

1. Статья 39.6 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов. Это может включать в себя проекты по импортозамещению.

2. Статья 39.14 Земельного кодекса РФ устанавливает порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

3. Статья 39.17 Земельного кодекса РФ определяет требования к заявлению о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

4. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы приобретения права собственности на земельные участки, на которых расположены здания, сооружения.

5. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" содержит положения о порядке переоформления прав на земельные участки.

6. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Что касается учета площади построенного объекта, то это зависит от конкретных условий договора аренды и нормативных актов, регулирующих данный вопрос. Обычно при определении стоимости выкупа земельного участка учитывается площадь застройки и функциональное назначение объекта.

Уважаемая Мария, добрый день!

Для выкупа земельного участка, находящегося в аренде под импортозамещение за 1 рубль, действительно необходимо соблюдение определенных условий.

Согласно информации, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 12 мая 2022 года, для выкупа земельного участка необходимо соблюдение следующих условий:

Участок должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд.

Арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства.

Источник www.garant.ru

—————

Также важно отметить, что площадь построенного объекта на данном земельном участке будет учитываться при выкупе. Это связано с тем, что построенные объекты могут влиять на кадастровую стоимость участка и его использование в соответствии с назначением.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов содержатся в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

В данной статье перечислены случаи, когда земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов, а также основания для отказа в таком предоставлении.

Таким образом, для выкупа земельного участка за 1 рубль необходимо соблюдение вышеуказанных условий, а также отсутствие нарушений земельного законодательства со стороны арендатора.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Мария

Правительство Российской Федерации установило льготную арендную плату по договорам аренды указанных земельных участков и размер такой платы не менее одного рубля на срок более 1 года согласно ст.8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"(в ред. Федеральных законов от 19.12.2022 N 519-ФЗ, от 25.12.2023 N 625-ФЗ)

___

Выкуп земельного участка возможен в силу ст.39.20 ЗК РФ при постройке на земельном участке объекта недвижимости. При выкупе земельного участка будет учитываться площадь объекта недвижимости.

___

Статья 8

1. В 2022, 2023 и 2024 годах при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются следующие особенности:

1) Правительство Российской Федерации вправе установить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительно определить случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких земельных участков;

2) наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, допускается заключение договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в случаях, определенных Правительством Российской Федерации.

2. Правительство Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, орган местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, вправе определить случаи установления в 2022, 2023 и 2024 годах льготной арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков и размер такой платы. Размер арендной платы не может быть менее одного рубля и устанавливаться на срок более 1 года.

(в ред. Федеральных законов от 19.12.2022 N 519-ФЗ, от 25.12.2023 N 625-ФЗ)

3. До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

4. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

5. Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 3 настоящей статьи, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении

Мария!

Для начала хочу обратить внимание на то, что указанная юристом Шмидтом ст. 39.37. Цели установления публичного сервитута ЗК РФ никаким образом не укладывается в то, что Вы хотите узнать

При этом и Постановления Правительства РФ от 15 апреля 2022 г. N 663 в природе не существует, есть Постановления Правительства РФ от 14 апреля 2022 г. N 663 "О внесении изменения в Положение о Министерстве здравоохранения Российской Федерации"

Теперь по теме вашего вопроса

как указано на сайте Правительства Московской области mosreg.ru

Подать заявку на получение земельного участка в аренду без торгов сроком на три года по ставке 1 рубль в год могут предприниматели (ИП и юридические лица), которые готовы развивать бизнес в области сельского хозяйства, производства пищевых продуктов и одежды, химических веществ, лекарств, компьютеров, электроники, оптических и пластмассовых изделий и других сферах

Эти меры указаны в Законе Московской области № 28/2022-ОЗ «О внесении изменения в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» и направлены на обеспечение импортозамещения и поддержки бизнеса для преодоления санкционного давления.

по каким основаниям возможен выкуп земельного участка инвестором, находящийся в аренде под импортозамещение за 1 рубль

Ни указанным законом, ни постановлением Правительства Московской области № 270/11 «Об утверждении порядка определения случаев установления в 2022 и 2023 годах льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Московской области, и земельных участков на территории Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, в целях обеспечения импортозамещения для преодоления негативных последствий введения ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций» не предусмотрено никаких оснований для выкупа этих арендованных земельных участков, только аренда

Поэтому ваш вопрос И будет ли учитываться площадь построенного объекта? поставлен преждевременно

Для сведения

docs.cntd.ru

docs.cntd.ru

publication.pravo.gov.ru

На основании ст.39.20 ЗК РФ собственник объекта имеет исключительное право выкупить землю под ним .Причем без торгов.

Что касается цены выкупа.

выкуп предоставленных в аренду земельных участков по цене 1 рубль в год, а только аренду и её пролонгацию не предусмотрен законом.

Добрый вечер, Мария.

1) Подать заявку на получение земельного участка в аренду без торгов сроком на три года по ставке 1 рубль в год могут предприниматели (ИП и юридические лица), которые готовы развивать бизнес в области сельского хозяйства, производства пищевых продуктов и одежды, химических веществ, лекарств, компьютеров, электроники, оптических и пластмассовых изделий и других сферах. Для десяти инвесторов Мининвест уже подобрал земельные участки, которые будут переданы в аренду по ставке 1 рубль в год под строительство промышленных объектов.

2)Чтобы подать электронную заявку на портале, нужно выбрать муниципалитет, на территории которого находится земля, цель обращения — предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов в целях обеспечения импортозамещения, категорию заявителя — индивидуальные предприниматели или юридические лица. Затем нужно заполнить электронную форму заявки, прикрепив к ней цифровые копии:

– документа, удостоверяющего личность (если заявка подается заявителем лично);

– соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (если проект относится к аграрному сектору);

– бизнес-проекта;

– обязательства реализовать проект, для которого испрашивается земельный участок;

– справки об отсутствии у заявителя задолженности по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, срок исполнения по которым наступил в соответствии с законодательством Российской Федерации;

– документа, подтверждающего возможность финансирования в целях реализации проекта;

– дорожной карты реализации проекта.

3)Статья 39.37 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность выкупа арендуемого земельного участка по цене, равной его кадастровой стоимости, в случае реализации масштабного инвестиционного проекта, утвержденного органом государственной власти.

4)Согласно информации, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 12 мая 2022 года, для выкупа земельного участка необходимо соблюдение следующих условий:

-Участок должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд.

Арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства.

5)площадь построенного объекта на данном земельном участке будет учитываться при выкупе. Это связано с тем, что построенные объекты могут влиять на кадастровую стоимость участка и его использование в соответствии с назначением.

Здравствуйте Мария!

В рассматриваемом случае в силу ст.39.20 ЗК РФ собственник объекта имеет исключительное право выкупить землю и без проведения торгов.

При этом площадь построенного объекта будет учитываться при определении условий выкупа земельного участка, так как согласно п.4 Постановления № 663, такой выкуп возможен при условии, что инвестор за свой счет построит на этом участке объект недвижимости.

И выкуп предоставленных в аренду земельных участков по цене 1 рубль в год, а только аренду и её пролонгацию не предусмотрен законом.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Возможность выкупа арендуемого земельного участка по цене, равной его кадастровой стоимости, в случае реализации масштабного инвестиционного проекта, утвержденного органом государственной власти.

Допускается возможность заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по цене, равной 1 рублю, в целях реализации инвестиционного проекта, направленного на импортозамещение.

Площадь построенного объекта учитывается при определении условий выкупа земельного участка.

Участок должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд.

Арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства.

- см. ст. 39.37 ЗК РФ, Постановление Правительства РФ от 15.04.2022 № 663

Порядок выкупа земельного участка у администрации и применяемые ставки могут варьироваться в зависимости от законодательства конкретной страны или региона. Однако, ссылаясь на пункты статей, которые вы упомянули, предполагается, что речь идет о российском законодательстве.

В Российской Федерации порядок выкупа земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ. Статья 39.3 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки, предоставленные для строительства, могут быть выкуплены у муниципального образования или государства по кадастровой стоимости.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ говорит о возможности предоставления скидки при выкупе земельных участков, используемых для садоводства, огородничества и жилищного строительства. В некоторых случаях, например, при выкупе земельных участков, предоставленных для садоводства, может применяться скидка в размере 3% от кадастровой стоимости.

Таким образом, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо учитывать конкретные обстоятельства и цель использования земельного участка. В общем случае выкуп земельного участка производится по кадастровой стоимости, но в определенных ситуациях, предусмотренных законом, может быть применена скидка.

Естественно в суд.

Данный участок по сведениям ЕГРН находится в аренде.

Вами указаны записи по регистрации аренды.

Участок с видом разрешённого использования для огородничества.

Его можно выкупить только за полную кадастровую стоимость 396 864.3 руб.

Смотрите, в данном случае Вам необходимо напрямую обращаться к юристам.

Указанная услуга не входит в рамки предоставления консультации.

То есть, в рамках вопроса никто искать информацию и проверять не станет.

При этом, нужна расширенная выписка из ЕГРН.

Подобных данных недостаточно для проверки.

Обратитесь к собственнику участка либо закажите выписку через МФЦ или Росреестр.

Не всегда, ограничения накладывают ограничения на право распоряжения участком.

Также, следует по вопросу обращаться в местный орган самоуправления, если речь идёт про муниципальную собственность.

- см. ст 779 ГК РФ, ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 2, 12 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ", ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Для строительства частного дома подходят только участки на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. Кроме того, участку должен быть присвоен код одного из видов разрешенного использования — ВРИ:

Код 2.1 «для индивидуального жилого строительства».

Код 2.2 «для ведения личного подсобного хозяйства».

Код 13.2 «ведение садоводства».

Вид разрешенного использования — ВРИ — устанавливает муниципалитет на основании классификатора Росреестра. ВРИ определяет, на какие цели можно использовать земельный надел и какие капитальные объекты на нем построить.

Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412

Если выбрать для строительства участок, на котором запрещено ставить дом, его не зарегистрируют. К тому же могут аннулировать аренду участка и заставят снести строение.

Вид разрешенного использования можно проверить по публичной кадастровой карте.

Здравствуйте Виктор!

Вы собираетесь выкупить Земельный участок по адресу "Калужская область, г. Калуга, д. Карачево, район д. 33, площадью 439 кв.м., с видом разрешенного использования (ВРИ) "Для ведения гражданами садоводства и огородничества" и установленной кадастровой стоимостью в 160 463,28 руб.

Установленные ограничения на это земельный участок можно посмотреть только в расширенной выписке из ЕГРН или уточнить в Администрации района или д.Карачаево по месту нахождения этого участка

При этом пределы этих ограничений установлены ст. 56. Ограничение прав на землю ЗК РФ.

Это может быть:

1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

К иным ограничениям может относиться, например, создание санитарно защитной зоны вокруг ЛЭП, газопроводов, наличие водного объекта и мн. другое

Информация об ограничениях на земельный участок может быть получена из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ограничения прав на недвижимость могут быть связаны с залогами, арестами, сервитутами и другими условиями.

Чтобы узнать подробности об ограничениях, вам необходимо заказать выписку из ЕГРН. Вы можете сделать это через МФЦ или портал госуслуг. В выписке будет указана информация о наличии ограничений и их характере.

Что касается возможности выкупа земельного участка, находящегося в аренде, то это зависит от условий договора аренды. Если в договоре предусмотрено право выкупа, то вы можете воспользоваться этим правом. Если же такого права нет, то для выкупа земли необходимо договориться с собственником и заключить договор купли-продажи.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Виктор, добрый день.

Вам нужно обращаться к Арендодателью земельного участка (собственнику)

____

✅Выкуп земельного участка – это приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на льготных основаниях (без торгов, но в соответствии со стоимостью земельных участков, или без торгов по льготной цене)

✅При выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обязанность вносить арендную плату по договору аренды сохраняется до госрегистрации перехода права собственности на этот участок.

✅ Статьей 39.3 ЗК РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. При этом, данной статьей предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением десяти случаев, изложенных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ

Источник

consultantkhv.ru

С уважением, Дарья Алексеевна

Обжалуйте отказ в суд.

Отказ обжаловать в судебном порядке ст. 218-220 КАС РФ.

И что конкретно обжаловать то? какие основания?

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45

Открываете сайт прокурора, заполняете форму, просите проверить законность действий (бездействий должностных лиц), и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней.

Здравствуйте. Вообще есть порядок участия в торгах, вы наверно не участвовали

Здравствуйте

Указывайте характеристики объекта, стоимость, предлагайте купить.

От кого, кому, полностью все ваши данные, все данные об объекте, цена