Мировое соглашение между вами и подрядчиком возможно, но оно должно быть утверждено судом. Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить мировое соглашение в ходе судебного разбирательства. Оно должно содержать условия, на которых стороны готовы разрешить спор. При этом суд проверяет законность и исполнимость условий соглашения.
Статья 140 АПК РФ предусматривает, что мировое соглашение должно быть оформлено письменно и подписано сторонами или их представителями. Если в деле участвуют несколько истцов или ответчиков, то мировое соглашение подписывается каждым из них.
Представитель подрядчика может предложить устранить недостатки в вашей квартире, но это должно быть четко прописано в мировом соглашении. Вам нужно внимательно изучить условия этого соглашения, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим интересам и обязательствам подрядчика.
Если в мировое соглашение включены обязательства по ремонту вашей квартиры, то важно, чтобы эти обязательства были конкретными и выполнимыми. Например, можно указать сроки выполнения работ, перечень необходимых материалов и качество выполнения работ. Также можно предусмотреть штрафные санкции за нарушение сроков ремонта или других обязательств.
После заключения мирового соглашения и его утверждения судом, стороны уже не имеют права обращаться в суд с теми же требованиями по тому же предмету и основанию. Это значит, что если подрядчик не выполнит свои обязательства по мировому соглашению, вы уже не сможете подать новый иск по этому поводу. Поэтому важно тщательно продумать условия мирового соглашения и защитить свои интересы.
Если мировое соглашение не достигнуто, то остается возможность исполнения судебного решения. После вынесения решения суда в вашу пользу, вы получите исполнительный лист, который можно предъявить к принудительному исполнению.
Согласно Федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство и предпринимает меры для исполнения решения суда. Это может включать арест имущества должника, взыскание денежных средств и другие меры воздействия.
Если застройщик признан банкротом, исполнение решения суда может столкнуться с определенными трудностями. В случае, если у застройщика недостаточно средств или активов для исполнения судебного решения, это может затруднить получение компенсации за недостатки строительства.