Купить долю в квартире у бывшего мужа

Доли детям нужно выделять. Долю мужа можете купить с его согласия.

Можете купить долю. запретов на это нет.

Но сначала нужно соглашением нотариальным её определить.

Добрый день! Да, если квартира была приобретена в период официального брака, муж имеет право на долю в ней в силу ст. 10 Закона о дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей.

Здравствуйте, если в период брака была приобретена недвижимость, то да имеет.

Долю - нет. только целую квартиру.

Здравствуйте. Использование средств маткапитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Закон не запрещает использовать средства по сертификату для покупки части жилья. Также запрета на приобретение жилья с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала у близких родственников закон не содержит. Отсутствует такой запрет и в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ.

Нужно согласие так как квартира приобреталась в браке.

Нужно. Вы ему долю должны выделить.

Да. так как квартира приобретена в период брака

Добрый день.

Вы должны выделить долю супругу.

Согласие от него будет нужно, даже, если разведетесь.

Иначе, никак.

Здравствуйте! Вы можете продать квартиру без согласия мужа. Если докажите что средства были Ваши, "Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение.

В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги."

По сути вы нарушили условия использования мат капитала. Вы обязаны выделить ему долю в квартире, и только после этого вы можете совместно ей распоряжаться. А муж не соглашается, потому что понимает, что потом к него не будет никаких прав, а сейчас черех суд он легко получит долю, если вы добровольно не выделите.

Здравствуйте! Требуется нотариально удостоверенное согласие, поскольку квартира была приобретена в браке (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса). При использовании материнского капитала выделяются доли всем членам семьи.

Какой вопрос вы хотели задать юристам?

Добрый вечер, подайте ему письменно уведомление на право выкупа, если откажется, то в таком случае можете продавать свои доли, обязать его принудительно продать не получится к сожалению

Ему уведомление о продаже надо послать. Если ответа нет, то можно продать свои доли. Ему скажите об этом, вряд ли он захочет с кем-то посторонним жить.

Да, можете. У вас преимущественное право покупки. Можно попробовать заключить нотариальное соглашение и долю квартиры взять в счет погашения алиментов на ребенка, например.

Можете купить, запрета в законе нет.

33-39 СК РФ все что нажито в браке делится поровну

у Вас преимущественное право право покупки.

Можете, доли детей в квартире ведь тоже есть? Если да, то надо считать насколько ситуация реальной может быть. Есть не сколько моментов, которые надо учесть

1.банк попросит согласие опеки на постановку долей несовершеннолетних в залог. По стандарту опека дает такое согласие при увеличении долей детей.

2. банк выдает только 85% от приобретаемой доли, а 15% должны быть свои

Никак не заберете. Можно лишь взыскать его долю по оплате коммунальных услуг.

Только выкупить или вгонять его в долги и предлагать отступное.

Здравствуйте!

Можно только "принудительно" выкупить его 1/4 долю через суд и взыскать расходы по оплате коммунальных услуг (1/4).

Ст.250 ГК РФ: не проживает, не оплачивает, в данном жилье не нуждается (имеет другую недвижимость в собственности или на праве пользования), выдел доли в натуре НЕ возможен. Если все эти обстоятельства в совокупности, то можно подавать исковое заявление. Оценка стоимости 1/4 должна быть произведена "по рынку" (+-), и такая денежная сумма должна находиться на р/с в любом банке.

Целесообразнее и дешевле пообщаться с БМ, предложить ему некую меньшую сумму и выкупить.

Если у него имеется задолженность по алиментам, то можно воспользоваться правом на обращение взыскания на эту долю (ст.69 ФЗ-229).

Других вариантов НЕТ.

Подать в суд на принудительный выкуп.

Доли остаются прежними, нового определения долей не будет, нет правовых оснований для перерасчета долей. Доли определяются по документам в виде неправильной дроби, пересчет в процентах не требуется.

Не от документа зависит налогообложение а от сроков владения и суммы продажи.

Здесь зависит от суммы продажи, если больше 1 млн руб., 13% с общей стоимости. А так выкупайте по ДКП.

Да, это и будет улучшение жилищных условий семьи.

Да, у собственника доли есть право подарить свою долю третьему лицу.

Может, уведомления в этом случае не требуется. Только нотариальное удостоверение.

Доли у детей остаются, в пользовании квартирой не ограничиваются, права не нарушены.

Да, бывший муж имеете право распоряжаться своей долей, в том числе путем дарения.

МОжет.

Но это сделка ничтожна

Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Договор дарения дата не соответствует требованиям закона.

Безвозмездный договор отчуждения своей доли в праве собственности на квартиру постороннему лицу, не члену семьи, вынуждает тем самым ребенка фактически проживать в одной квартире с посторонними людьми, то есть сделка совершена в нарушение ст. 169 ГК РФ.

А разве права детей не ущемлены? Капитал ведь на семью давался, зачем нам чужие люди?

Спасибо Вам большое! Надо было развестись сначала.

Елена, вам сначала нужно разделить ее как совместно-нажитое имущество. А потом подавать заявку в ПФР и доказывать, что это не обналичивание. А он согласен?

Выделяются доли супружеские, а затем решается с ПФР вопрос об использовании маткапитала при согласии бывшего продать вам долю.

Лариса, здравствуйте!

То, что Ваш сын является родственником продавцу на проведении сделки по ДКП квартиры никоим образом не влияет.

Добрый день, конечно зарегистрируют, здесь даже мнение опеки не важно, просто оформляете договор купли-продажи, где прописываете кому какая доля будет принадлежать.

Формально, если будет доказана "цепочка" денег на дом, то - нет.

Добрый вечер Наталья

Вы находитесь замужем, у которого есть ребенок.

Если Вы купили дом уже после замужества, то, согласно статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации, данная недвижимость является совместной собственностью супругов, а потому ребенок Вашего мужа сможет вступить в спор за наследство после смерти Вас и Вашего мужа.

Да, супружеская доля (1/2) будет наследоваться между наследниками первой очереди, к коим относятся дети, супруг, родители. Но Вы можете при жизни заключить брачный договор, согласно которого указанный дом является Вашей личной собственностью. Это решит проблему.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте!

Поскольку дом куплен в период брака, он будет считаться общим имуществом супругов. Соответственно, у мужа в доме есть супружеская доля, которая и будет наследоваться.

Избежать этого можно составлением завещания или разделом имущества.

Смотрите, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Если хотите на будущее исключить возможность получения сыном мужа дома Вам необходимо сохранить:

1. Договор дарения;

2. Выписки по банковским счетам, подтверждающие движение средств от покупателей вашей квартиры Вам и от Вас продавцу дома.

3. Договоры купли-продажи квартиры, полученной в дар и ДКП о покупке дома.

При наличии этих документов можно доказать, что дом является вашей личной собственностью, пускай и куплен в период брака.

Но собственник как хочет так и распоряжается своей долей. И не кому и не чего он не обязан.

Не обращайте внимание: мало ли что взбредет в голову вашему бывшему В данной ситуации нет никаких оснований для признания маткапитала недействительным.

Это его право, но шансов мало, так же все зависит от срока заключения сделки, оспорить ее можно было в течении года.

Если после покупки доли вы стали единоличными собственниками квартиры с мужем и детьми, то ничего у бывшего не выгорит, а если доля осталась у его матери, то вы обналичили маткапитал и ПФР может потребовать его вернуть. Вот видимо бывший и пытается это сделать.

Так в том и дело что доли у всех есть только одна вторя полностью у него так как они с матерью покупали квартиру на двоих а мат копитал мы купили у нее и всем доли выделили в этой доли

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

А он пишет что деньги должны быть перечислены на счёт продавца я вот сейчас точно не могу вспомнить кому были перечислены они на мой счёт или на её но точно знаю что есть расписка что она брала задаток в 130 тыс и мат капитал доплачивали.

Значит он её и получен был) значит шансов у него не каких?

А не подскажите какой срок должен быть?))

Спасибо вам большое! Очень помогли.

Если у Вас квартира в собственности 5 лет, то платить налог не придётся.

Татьяна, нормам законодательства это не противоречит.

Уважаемый посетитель сайта! Вы можете купить долю в любой квартире, если при этом продавцом соблюдены правила продажи долевой собственности.

Здравствуйте! Да будет, данная квартира будет совместным имуществом супругов.

Да, конечно. Эта квартира будет являться совместно нажитым имуществом, даже в том случае, если при оформлении сделки, она не будет оформлена в долевую собственность.

Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.

Добрый день! Участие в данной программе предполагает несколько составляющих (более подробно - в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"). Одной из которых является факт признания молодой семьи нуждающейся в в жилом помещении.

Под нуждающимися в жилых помещениях в данном случае понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, а также молодые семьи, признанные для целей участия в мероприятиях ведомственной целевой программы по установленным основаниям нуждающимися в жилых помещениях после 01.03.2005 (п. 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"). При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности.

Вы не задали вопрос.

Выкупить его долю Вы можете только при наличии его согласия. Если эта квартира его единственная жилая собственность, то приставы не смогут наложить арест.

Добрый день, да Вы можете выкупить 1/4 долю у бывшего супруга, для этого, Вам необходимо обратиться к нотариусу (в настоящее время только нотариус может сопроводить по отчуждению долей в квартире). Нотариус подготовит для Вас уведомление о выкупе 1/4 доли с указанием выкупной цены. Вы должны будете официально (нарочно-за подписью, датой вручить данный документ, либо направить его посредством почты России-заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении).

Обращаю Ваше внимание, что задолженность по ЖКУ распределяется на всех зарегистрированных (прописанных) в квартире лиц.

Арест на отчуждение его доли возможен, если есть соответствующее по сумме вступившее в законную силу решение суда.

Любой площади, закон это не регулирует.

Нужно зафиксировать источник средств на новую квартиру, чтобы в дальнейшем не возникло спора по поводу источника средств.

Если право собственности на квартиру вы оформите только на себя - конечно, не будет. Однако, поскольку Вы с супругом в браке, он будет иметь право требования на часть квартиры в случае раздела имущества.

Удачи.

Вам лучше оформить развод и уже приобретать недвижимость не состоя в браке.