Можно ли продать квартиру без собственника

Добрый день!

если квартира 50/50, то собственника 2. Второй может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником.

У такой квартиры не может быть один собственник.

Екатерина, собственника может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником (ст. 250 ГК РФ)

Толко свою долю

Неясно, что такое 50/50.

Если квартира в долевой собственности, то продать можно. Есть ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы сделка была действительна.

Михаил, как показала практика сделку зарегистрируют. В МФЦ просто не станут проверять срок действия паспорта именно доверителя. Поэтому я уверен - проблем просто не будет. Желаю вам удачи!

Доверенность не имеет силы, если истек срок замены паспорта доверителя.

Росреестр приостановит сделку (а потом вернет документы, если доверитель не заменит паспорт).

Добрый день! 50/50. Могут проверить, а могут и нет. Но такую сделку в последствии можно будет оспорить со всеми вытекающими последствиями

доверенность действующая, но к сделке нужно ещё и копию Вашего паспорта прикладывать (как продавца), а Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности, так как Ваш паспорт просрочен.

можно.

Да.можно так сделать.

Дмитрий, так можно сделать

Да, допускается. В случае, если на это пойдет покупатель.

в судебном порядке придется выписывать новому собственнику...а так да можно

можете хоть так,хоть так

Ответ отключен модератором

1)Влияет на налоговый вычет, если нужно будет его оформлять. Если два отдельных договора, то каждый вправе будет получить вычет в 1 000 000 рублей. Если одним договором, то вычет в 1 000 000 будет разделен на двоих.

2) Только если через представителя будете оформлять сделку, тогда не встретитесь со вторым собственником. На сделке оба должны присутствовать.

Если Вы решили продать квартиру вместе, то нотариус Вам не нужен.

Если лишние деньги - 15-20 т.р., то можете через нотариуса.

Влияет на налог, надо ли платить его Вам. Всё зависит от срока в собственности.

Можно , если доверенность выдать кому-нибудь.

Здравствуйте!

Если квартира приватизирована в общую долевую собственность двух лиц, то один из собственников может продать свою долю второму собственнику.

можете продать конечно. Если у вам 1/2 к примеру долевая

Добрый день! Согласно ст. 209 ГК, собственник вправе свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Это значит, что после приватизации каждый из собственников может продать свою долю кому угодно, в том числе и другому собственнику. Обратите внимание, что сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, а также продумайте налоговые последствия продажи.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

сособственники могут и между собой продавать долю в квартире , могут предложить купить и иным лицам, после того как сделают предложение сособственникам

Могут.

Здравствуйте, теоретически это возможно. Согласие бывшего собственника не требуется. Реализация залогового имущества с торгов это и есть основание для выселения.

Здравствуйте. Можете выкупить на ЭТП, выселение на основании решения суда.

Можно купить.

На том основании. что он уже не собственник.

ст.35 ЖК РФ

Согласие первого собственника на продажу доли второго необязательно, но он имеет преимущественное право ее купить. В случае отказа, второй собственник вправе продать долю третьему лицу. Разрешение спора в судебном порядке также является возможным вариантом.

Здравствуйте

Возможно. Но нужно предложить выкупить долю второму собственнику.

Согласие на продажу собственника доли не требуется.

Да, возможно, с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 гк рф). Если первый собственник откажется купить долю, второй имеет право продать ее кому угодно.

Здравствуйте, Елена!

Да, второй собственник вправе продать свою долю третьему лицу, предварительно за месяц до сделки письменно предложив сначала первому сособственнику приобрести эту долю на тех же условиях.

После получения письменного отказа приобрести долю от первого сособственника или в случае отсутствия его ответа в течение месяца с даты получения указанного предложения второй собственник может продать свою долю на указанных условиях любому желающему.

Несогласный собственник может выкупить долю в квартире и стать полноценным владельцем. А также взыскать 50% от содержания квартиры за 2 года с непроживающего собственника

Можете продать квартиру, если такие полномочия предусмотрены законом.

Не можете продать ничего без соблюдения требований статей 165.1., 250 ГК РФ. Продавать только долю того кто выдал доверенность вправе и не более.

Добрый день. Нет не сможете.

Юлия, добрый день. Нет, юридически это невозможно

Снять с регучета граждан, проживающих в Германии можно только через суд как утративших связь с жилым помещением

Только после этого можно что-то сделать

Если право продали предусмотрено доверенностью - можете.

Конечно!

При наличии доверенности - можете

Можно продать по генеральной доверенности. Завещание на это никак не влияет

Здравствуйте! Да можно

Да, можете. Пока наследодатель жив, Завещание не подлежит исполнению. Но все моменты лучше оформить в нотариально порядке.

Здравствуйте. Можно формально это сделать.

Нельзя. Собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.

Здравствуйте, можно, но сделку легко оспорят. Так что лучше отправить уведомления

С уважением, Дарья Алексеевна

Может. Но вначале он должен предложить другим сособственникам купить ее. Письменно надо предложить. Если откажутся, то продавайте кому хотите. Статья 250 ГК РФ.

1. Не может.

2. Может, соблюдая условия преимущественного права на покупку другими собственниками.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Продать может, уведомив второго собственника, сдать без согласия-нет

В аренду только согласия. Продажа третьему лицу только при отказе второго собственника от покупки (право преимущественного выкупа). Продажа третьему лицу не дешевле предложенной стоимости второму собственнику.

Добрый день, только с согласия.

Как продать долю можете прочесть тут dzen.ru

Нет такое противоречит закону, нужно согласие обязательно статья 246 247 ГК РФ

Да, можно.

Вероятно, в связи с задолженностью имеется запрет на регистрационные действия...

В регистрации сделки будет отказано

Долги не делают ограничений для продажи квартиры.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, нужно продать долю ребенка или совершеннолетнего лица?

Можно

Выполнить требования ст.250 гкрф и всё

Здравствуйте!

Здесь не нужно согласие органов опеки и попечительства, но законные представители несовершеннолетнего должны быть уведомлены о намерении продажи доли (ст. 250, 252 ГК РФ), либо должны написать нотариальный отказ.

Если продает долю совершеннолетнее лицо, то уведомлять опеку не надо, так же как и не надо получать от опеки согласие.

Можно

Если продаете не собственнику квартиры, то можно только по истечении месяца с момента получения другим собственником предложения о покупке продаваемой доли либо после получения отказа от него. Если собственнику - то можно раньше.

Можно, ни отказа ни уведомления не требуется при продаже другому сособственнику.

Здравствуйте. Можно, но третий собственник может признать такую сделку недействительной.

Здравствуйте, Маргарита! Можно в случае соблюдения преимущественного права покупки и разрешения органа опеки и попечительства в случае отказа от преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Нужно направить другим участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения, после чего можно продавать на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте, уважаемая Маргарита!

В данном случае, с правовой точки зрения в целях защиты прав детей такие сделки должны проводиться с согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ)-это первое.

Во-вторых, касается именно продажи доли, то собственник доли в общей имуществе, имеет право продажи после предварительного уведомления других сособственников о предстоящей продаже направив письмо в соответствии со ст.250 ГК РФ.

В случае, если никто в течение 30 дней не изъявит желание о выкупе, то можно смело продавать третьим лицам. Разумеется вместо детей, предложение о выкупе вы направляете родителям - законным представителям.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, после соблюдения всех процедур, Вы вправе заключить догов ор купли-продажи доли (ст.454 ГК РФ) и распорядиться по своему усмотрению.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Маргарита!

Собственник может продать свою долю в квартире, но сперва обязан письменно уведомить других собственников в квартире.

Так как они имеют преимущественное право приобретения доли.

При этом договор купли-продажи обязательно проходит через нотариуса.

- см. ст. 209, 250, 549 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Добрый день, Галина!

Безусловно, можно!

Действующее законодательство не запрещает продажу квартиры с прописанным человеком.

Владельцу недвижимости дается право распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Согласие прописанных граждан, не являющихся долевыми собственниками, в этом случае не требуется.

Вы можете это сделать, но об этом должен быть уведомлен покупатель квартиры, при этом если такой найдется стоимость квартиры значительно упадет. Кроме того вы можете самостоятельно выписать в судебном порядке.

Можно

Здравствуйте.

Да, собственник может продать часть своей собственности.

Это просто не запрещено законом:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

О каких долях идёт речь, если квартира приватизирована на одного человека? Собственник один получается. Собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Можно

В любое время можно продавать. Если унаследованная квартира продается ранее 3 лет с момента открытия наследства, придется платить налог от продажи квартиры.

Здравствуйте!

Да, можно. Однако, если стоимость продажи квартиры более 1 млн. руб., то Вы обязаны будете оплатить НДФЛ в размере 13 % от суммы более 1 млн. руб.

Можно, здесь вопрос, наверное, будет ли налог на имущество. Да будет. И банки очень неохотно берут в кредит такой объект, тк существует риск не учесть возможных наследников

Можно, главное, чтобы купили.

И с учетом требований ст. 250 ГК РФ о предложении сособственникам.

Добрый день

Можно и продать, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ,сделав предложение о выкупе все остальным, если они не приобретают, продать любому за эту же сумму. Сделка заключается у нотариуса

Нет, не сможете. Запрещено ст 30 ЖК РФ.

Часть 1.1. ст. 30 ЖК РФ:

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника[b][/b].

считайте.

Можно.

Можно, если покупатель согласен

Здравствуйте, Михаил!

1. Вообще 1/10 долю могут попытаться признать малозначительной (незначительной) в судебном порядке.

2. Существует понятие «незначительная доля».

Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей.

У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество.

3. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее. ст. 252 ГК РФ.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

4. ОДНАКО, собственник 1/10 доли может "Побороться", если другого жилья у него, пригодного для проживания НЕТ.

5. Тот факт, что он там не проживает, не является основанием забрать у него собственность (1/10), если жилье единственное.

Тем более, он производит оплату за ЖКУ.

Всех благ Вам!

Здравствуйте МИХАИЛ, МОГУТ ОДНОЗНАЧНО. Существует понятие «незначительная доля». Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее. ст. 252 ГК РФ. УДАЧИ ВАМ.

Нет, и не мечтайте.

И коммуналку, не проживая, он платить не обязан. Только долю в содержании общего имущества, но строго - это не коммунальные услуги.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Законодательством не установлено обязательности продажи долевой собственности из-за незначительности или ничтожности в ней соучастия.

Коллеги выше плохо читают закон, который приводят, и не знают судебную практику, включая разъяснения ВС РФ в основопполагающем Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Обязать распределить малую долю и выплатить ему компенсацию может только владелец 1/10, лишённый права пользования соразмерной долей имущества

Здравствуйте 🤝

Конечно нет, не могут, исходя из условий вашего вопроса!

Согласно статьи 421 ГКРФ

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

———————

Отмечу, что согласно статьи 252 ГК РФ

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Могут, если добьются признания его доли незначительной и отсутствия реального интереса данного гражданина в использовании спорной доли. Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 данной статьи). Пунктом 4 вышеуказанной статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи). Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Действие положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности, поэтому соседи, как участники долевой собственности, реализуя данное право, могут обратиться с указанным иском. Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Именно к таким выводам пришёл Верховный Суд РФ (см. определение от 17 января 2017 года №117-КГ 16-10). И именно такой подход используется в настоящее время в актуальной судебной практике.

Выше Вам отвечали теоретики, которые понятия не имеют о том, что такое суд.

Здравствуйте Михаил!

Понудить конечно же не могут, в вот в судебном порядке признать 1/10 долю незначительной могут.

Суд учитывает и анализирует ряд факторов, в том числе: достигнуто ли между собственниками соглашение о порядке пользования, имеется ли техническая возможность определить порядок пользования в данной квартире, предоставить для проживания части жилого помещения соразмерно 1/12 доле, например, в виде изолированной комнаты, есть ли у ответчиков интерес в использовании этого имущества (в том числе реально ли они проживают в спорной квартире, платят ли коммунальные платежи за нее), а также могут ли они жить в квартире, не нарушая прав собственника, который владеет большими долями.

«Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных» (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 56-КГ 17-13)

По законодательству Российской Федерации, со собственников жилого помещения в многоквартирном доме может быть требовано выкупление доли одного из собственников только в случае, если эта доля принадлежит негодной (аварийной) жилой площади, которую нельзя восстановить или отремонтировать, а также если данная доля принадлежит собственнику, который является должником по оплате коммунальных услуг.

Если у гражданина на руках свидетельство о праве собственности на данную долю квартиры и нет иных предписаний о выкупе этой доли, то другие собственники не могут понудить его продать им эту долю. Однако они могут инициировать судебную процедуру о разделе общей собственности и обращаться в суд с иском о вынужденном выкупе доли этого гражданина. В этом случае решение будет приниматься судом на основании ряда юридических и фактических обстоятельств.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации