Общежитие коридорного типа

А кто тогда тратит электричество?

Домовёнок Кузя?

Нет нельзя

Нельзя не платить.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Алена Алексеевна, обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Здравствуйте, УК не вправе начислять плату за площадь, превышающую указанную в ЕГРН (ст. 155 ЖК РФ). В Вашем случае необходимо обращаться в суд.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Возможно, произошли изменения в данных Единого государственного реестра недвижимости, где указаны точные размеры помещений. Если площадь изменилась официально, то УК обязана учитывать новые данные при расчете оплаты.

Иногда управляющие компании допускают ошибки в расчётах. В таком случае вы имеете полное право потребовать разъяснения и пересчёта.

Что делать:

1. Запрос в Росреестр: Сначала рекомендую заказать актуальную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что информация о площади ваших комнат соответствует данным, указанным в квитанциях. Это можно сделать онлайн через портал Госуслуги или непосредственно на сайте Росреестра.

2. Обратиться в УК: Направьте официальный запрос в управляющую компанию с требованием разъяснить причины увеличения площади и предоставить расчёт. Запрос лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении либо передать лично под роспись.

3. Жалоба в жилищную инспекцию: Если УК игнорирует ваши запросы, вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на действия управляющей компании. Они обязаны проверить правильность расчетов и выдать предписание УК устранить нарушения.

4. Судебный порядок: Если ни один из вышеперечисленных шагов не принес результата, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав потребителя. В исковом заявлении следует указать требование о признании действий УК незаконными и проведении перерасчета.

Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Если у Вас по выписке ЕГРН другие квадраты, необходимо обратиться в УК лично.

Если УК не меняет сведения, тогда с жалобой в ГЖИ и в прокуратуру.

Они обязаны предоставить обоснованный расчет по ЖКУ.

Если надзорка не помогает, тогда с иском в суд.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 20 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 131-132 ГПК РФ

Уважаемая Алена Алексеевна!

Давайте разбираться что Вы купили и за что платите

Вы пишите Я купила 2 комнаты в бывшем общежитии (коридорного типа)

Да, действительно в 90-х прошлого века после приватизации предприятия избавлялись от непрофильных активов, переводя ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий в муниципальную собственность.

После этого граждане начали приватизировать полученное социальное жилье и общежитие превратилось в многоквартирный дом

Что из этого следует?

Обратите внимание! на пп. 51, 52 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В них указывается

51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

52. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.

Т.е. Вы, как собственник комнат по факту в коммунальной квартире несете обязанность в соответствии с ч.3 ст. 30. Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ по содержанию общего имущества собственников комнат в такой квартире

Что вам принадлежит в этом случае?

Как указано в ч.1 ст. 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире ЖК РФ

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты

В какой части Вы можете распоряжаться и нести ответственность за содержание общего имущества?

В размере пропорциональной размерам Ваших комнат или как прямо указано в ч.2 ст.42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ

4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Поэтому собственники комнат в коммунальной квартире обязаны содержать общее имущество в коммунальной квартире, при этом доля Ваших расходов, по правилам ч.2 ст.43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

хорошо мы готовы но не такие огромные площади

Уважаемая Алена Алексеевна!

Для того, чтобы проверить соотносимость площадей Ваших комнат и общей площади коридоров, кухонь, ванных, туалетов на этаже надо знать площади этих помещений.

Это можно узнать запросив в управляющей компании техпаспорт на Ваш дом и так называемую "шахматку", т.е. схему расположения комнат, коридоров и пр. с указанием их площадей

После этого можно уверенно утверждать кто прав, кто нет

Жаловаться в ГЖИ, прокуратуру и т.п. ведомства, куда Вас по традиции посылают юристы, в данном случае бессмысленно, так как у Вас нет своих расчетов, которыми Вы сможете обосновать свои доводы

Впрочем, решение остается только за Вами

Здравствуйте!

Вы, как собственник помещений в МКД несете бремя расходов на содержание принадлежащих Вам помещений, а также общего имущества соразмерно Вашей доле.

Из-за этого могут разниться метражи в выписке и в начислениях УК.

Для того, чтобы понять правомерность начислений, Вам необходимо произвести контррасчёт. Для этого необходимы данные техпаспорта Вашего дома и расчет общего имущества соразмерно Вашей доле.

Обоснование:

Статья 39 ЖК РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме".

Статья 154 ЖК РФ "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

Статья 155 ЖК РФ "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

Рада помочь!

Здравствуйте, Алена Алексеевна! Если по выписке из ЕГРН 13 и 18 кв.м., а расхождения только у УК, то можно подать жалобу в жилищную инспекцию на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ, т.к. данный орган уполномочен осуществлять контроль и надзор в сфере соблюдения жилищного законодательства. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Также в случае если некорректные начисления можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, только на том основании, что данные о площади разные, потребовать через суд предоставить документы в обоснование их требований, т.к. в предоставлении их Вам отказано. Согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

Здравствуйте,

1. Нет, не надо никого уведомлять

2. Да можно оформить договор дарения

Если у комнаты статус СОБСТВЕННОСТЬ, есть свой адрес, собственность НЕ ДОЛЕВАЯ, то можно просто купить, без уведомления иных собственников.

Если же собственность долевая, то продавцу необходимо уведомить всех собственников о продаже доли.

Вам могут долю подарить.

Такие уведомления нужны при долевой собственности или при коммунальной квартире (покупке комнаты в ней).

Обязан ли собственник предоставить в управляющую компанию разрешение на проводимые работы по коммуникации?

Имеет право.

Нет такого у него права без согласованной перепланировки.

Нет

Правильно. Собственник несет бремя содержания ОДН(общедомового имущества)

Здравствуйте, квартиранты могут пользоваться местами общего пользования в общежитии, на счет подсобного помещения не уверен, они в основном носят статус для служебного пользования и используются лишь сотрудниками общежития.

Могут пользоваться

Они не должны мыться в комнате и писать в ведро ..

Если соседи недовольны, они могут обратиться в суд с иском к тому, кто сдал комнату

Нет.

Это будет недобросовестно

Нет

Нет, так это помещение общего пользования

Не должны

Здравствуйте, нет не могут запретить.

Это не законно

Нет, он такой жилец, как и собственники и право пользования у него имеется.

Хотя, если применить аналоги к коммунальной квартире, то без согласия всех собственников комнат, пользоваться нельзя.

Не можете, т.к. проживаете в общежитии и не являетесь собственником помещения.

Здравствуйте Ксения

На первый взгляд да, можете однако, следует получить проектное решение о перепланировке у специалиста.

Добрый день.

Вас интересует процесс покупки в общежитии?

В законе все прописано.

Если продаётся не доля, ничего из перечисленного не нужно.

Если по выписке из ЕГРН комната идёт отдельным объектом, то уведомление о продаже не нужно направлять никому, а если доля, то обязательно. Как правило комната является отдельным объектом недвижимости.

Если в общежитии общая кухня. Санузел. Душевая, то начислять вам будут услуги по нормативу с коэффициентом удорожания. Тоже учитывайте сей факт.

Напишите ваш конкретный вопрос.

Здравствуйте. Исходя из вашего обращения я не вижу оснований для запрета для сдачи в аренду, возможно есть какие то факторы о которых вы забыли упомянуть.

Это сложно узаконить. Обращайтесь в специализированную фирму, они помогут.

Получайете проект перепланировки и заключение о технической возможности

Можете при соблюдении требований ст. 26 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 26.

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Да, у них так же приоритетное право покупки.

В коммунальной квартире не должен.

По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями. Ситуация аналогична коммунальной квартире, поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.

Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади.

Здравствуйте. Дом обслуживается в управляющей организации или ТСЖ? Обратитесь с вопросом к ним, а также в Водоканал вашего города или района. Если воду уже провели и Вам отказывают в надлежащем оформлении, то оформление возможно через суд.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ,

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

Для положительного решения суда Вам необходимо представить заключение независимой экспертизы о том, что переустройство (оборудование комнаты водопроводом) не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Только продать эту долю можете. Никаких разменов невозможно. Ну, или вообще ничего не делать. Никто ничего с вашей долей сделать не сможет

В данной ситуации, исходя из законодательства Российской Федерации, можно рассмотреть несколько вариантов действий:

Продажа доли: Вы имеете право продать свою долю в комнате другим собственникам или третьим лицам, если это не запрещено договором или законодательством. Продажа доли должна осуществляться на добровольной основе и за справедливую цену. В случае, если другие собственники не соглашаются купить вашу долю, вы можете искать третьих лиц, заинтересованных в ее приобретении.

Разделение доли через суд: Вы также можете обратиться в суд с иском о разделе общей доли в комнате. Суд может произвести раздел имущества на основе законодательства и установить порядок раздела доли между собственниками, включая несовершеннолетнего ребенка. Однако стоит учесть, что судебные процессы могут занимать время и быть связанными с определенными расходами.

Добровольный размен доли: Вы также можете попытаться достичь добровольного размена доли с другими собственниками, предложив им свою долю в комнате в обмен на другую долю или имущество. Этот вариант будет зависеть от согласия других собственников и условий, которые они могут предложить.

Важно помнить, что решение о разделе или продаже доли должно быть основано на законодательстве Российской Федерации и соблюдении прав и интересов всех собственников, включая несовершеннолетнего ребенка. В случае споров или сложностей, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет оказать профессиональную помощь и дать конкретные рекомендации, соответствующие вашей ситуации.

Вам нужно отправить письмо остальным собственникам с предложением о выкупе.

В течении 30 дней если откажутся или не ответят - можете продавать третьим лицам

Нет, нельзя, Татьяна.

Да, это возможно. Действующее законодательство предусматривает это.

Обращайтесь в УК с заявлением о перерасчете в связи с проживанием по иному месту жительства, так как оплата производится по месту жительства согласно договору найма.

Если в собственности, то собственник, если в соцнайме, то арендодатель.

Согласие на установку счётчиков можете дать вы (собственник) и наниматели второй комнаты.

Приватизированную как не долевая собственность - можно, Лена.

При сдаче жилого помещения в аренду разрешение муниципальных властей, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их подписи должны стоять в договоре найма.

По общему правилу Вам должны выплатить компенсацию за 25,4 кв. м. Но в зависимости от различных программ по переселению из аварийного жилья в различных регионах возможно и предоставление жилья. Вам обязаны предоставить аналогичное жильё в коммунальной квартире. Наличие у Вас другого жилья не влияет на Ваши права при расселении аварийного дома.

О общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) собственнику положена выплата в виде рыночной стоимости жилого помещения, убытков, связанных с изъятием и компенсацией за непроизведенный капремонт.

Жилье (по общему правилу) может быть предоставлено только с согласия администрации и доплатой разницы рыночной стоимости. Площадь предоставляемого жилья не важна, вопрос в рыночных ценах и доплате.

Если же дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то собственник может выбирать между получением денег и получением жилья. Согласие администрации в этом случае несущественно. Жилье в таком случае должно предоставляться не меньшей площади чем аварийное и без доплат со стороны собственника.

Для расчета возмещения будет браться площадь 18,9 кв.м. согласно права собственности, зарегистрированного в ЕГРН, а не 25,4 которую считает УК для выставления платежей.

Наличие другого жилья не влияет на права собственника аварийного жилья.

Вам необходимо сделать проект переустройства и перепланировки.

И узаконить проект в установленном порядке.

Нужно узаконить проект.

Решение ОСС и согласование внесения изменений в инженерные коммуникации в установленном порядке.

Чинение препятствий пользования имуществом. Надо подавать в суд. Ст.304 ГК.

Поменяйте управляющую компанию или зарегистрируйте ТСЖ.