Продавец квартиры

Для покупателя в этом случае возможны расходы на приведение квартиры в прежнее состояние.

Для продавца нет. Покупка такой квартиры – это риск для будущего владельца. Ответственность за внесенные изменения ляжет на его плечи.

Для продавца нет

Здравствуйте,Мария Владимировна!

Скорее всего подписи нет в Вашем экземпляре. А в экземпляре , который в Росреестре, она есть. Иначе право собственности бы не зарегистрировали.

На вычет это не должно повлиять.

Поставьте подпись.

Возможно подписи нет в вашем экземпляре. Вы можете обратиться в Росреестр для выдачи договора на основании которого зарегистрировано право на квартиру.

Здравствуйте! Если сделка прошла в росреестре, то все ок

Могут прицепиться к любой ошибке, чтобы отказать! А уж к отсутствию подписи, скорее всего придерутся!

да, может повлиять, договор должен быть подписан

Нужно подписать у Продавца. может повлиять.

Подпись в договоре - это один из важных элементов в сделке. Не пренебрегайте им, сейчас это поойдет, но потом можете пострадать от этого.

Нет если он зарегистрирован

На налоговый вычет не повлияет. Документы: договор купли-продажи, выписка из егрн о праве собственности. Платёжные документы. Справка 2ндфл, реквизиты счёта

Здравствуйте

Если банкротство завершено, продажа была после признания банкротом, то не продадут долю.

Екатерина Павловна, даже переживать не стоит, долю никто не продаст, так как вы являетесь добросовестным приобретателем по правилам Гражданского кодекса РФ. Тем более банкротство уже завершено, и кредиторы ее уже ничего не смогут сделать. Желаю вам удачи!

Екатерина Павловна, не продадут долю, если банкротство завершено

А права сособственников квартиры?

Нормы права:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

Здравствуйте

Это не имеет значения.

желательно обратитесь с документами, договором купли продажи к юристу по месту, пусть проверит продавца по другим возможным учетам , риски бывают разные.

Здравствуйте, Екатерина! Ключевое в Вашем вопросе - БЫЛО. Значит, всё остальное уже не имеет значения.

Оно БЫЛО

Доброе утро!

Було банкротство или еще идет?

Это важно!

Если банкротство окончено и судом вынесено определение о завершении банкротства, то ничего страшного!

А если еще идет банкротство, то не заключайте договор 👆

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Воспользуйтесь аккредитивом. Самый надежный способ.

Аккредитив в данном случае через банк по договору.

Да, такой механизм возможен, и он называется эскроу-счет или использование депозитарного счёта в банке. Вот несколько вариантов, как можно передать задаток за квартиру, минимизируя риски:

1. Эскроу-счет

Это специальный счёт, на котором деньги хранятся до выполнения определённого условия (например, регистрации права собственности на покупателя). Если сделка не состоится по вине продавца, деньги возвращаются покупателю.

🔹 Плюсы:

Продавец не сможет получить деньги до завершения сделки.

Если сделка срывается по вине продавца, задаток можно вернуть покупателю без его согласия.

Дополнительная защита от мошенничества.

🔹 Минусы:

Не все банки предоставляют такую услугу для сделок с недвижимостью.

Возможны дополнительные расходы (комиссия банка).

2. Депозитарный (аккредитивный) счёт (В некоторых банках Сбер, ВТБ и другие совмещается с электронной регистрацие и называется СБР (система безопасных расчетов) но суть одина.

Деньги размещаются в банке на специальном счету и передаются продавцу только после выполнения условий сделки (например, регистрации перехода права собственности).

🔹 Плюсы:

Гибкие условия (можно заранее прописать конкретные требования к передаче денег).

Исключает риск того, что продавец заберёт задаток и откажется от сделки.

🔹 Минусы:

Требуется согласие банка на такие условия.

Возможны дополнительные комиссии.

3. Передача задатка через нотариуса

В некоторых случаях можно оформить договор задатка у нотариуса и предусмотреть, что деньги передаются нотариусу на хранение до выполнения определённых условий.

🔹 Плюсы:

Защищённость сделки.

Нотариус не передаст деньги продавцу, если тот откажется от сделки.

🔹 Минусы:

Нотариальные услуги платные.

Не все нотариусы работают с такой схемой.

Какой вариант выбрать?

Самый надёжный способ – эскроу-счет или аккредитив в банке. Они обеспечивают, что продавец не сможет получить задаток, если он откажется от сделки. Однако такие услуги предоставляют не все банки, и условия могут различаться.

Если у вас есть конкретный банк, с которым вы хотите работать, уточните у них возможность открытия эскроу-счета или аккредитива. Некоторые банки открывают аккредитивы бесплатно при определеных условиях.

Если есть необходимость можете мне написать и проконсультироваться дополнительно. Помогу составить догвор, чтобы избежать возможных рисков.

Здравствуйте!

Возможно через аккредитив .

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Какие риски, деньги вперед

НЕТ никаких рисков.

Да, существуют риски для продавца (физического лица), продавшего квартиру администрации города по программе жилья для сирот. В частности, могут возникнуть проблемы с переоформлением собственности на нового владельца и с обязательной оплатой налога на доход в соответствии с действующим законодательством.

Здравствуйте,Марина!

Необходимо уточнить некоторые моменты.

Квартира в чьей собственности?

Вы получали ее от администрации?

Обращайтесь к адвокату в личные сообщения или по ватсапу.

На сроки на цену на последствия расторжения и последствия не составившихся торгов

Ответ отключен модератором

Нет не могут, если цену не занижали

Нет

Здравствуйте, Ольга.

Если прошло более 3 лет с момента покупки квартиры, то данная сделка не будет признаваться недействительной в рамках банкротства.

Здравствуйте, если сумму по ДКП не занижали, то не могут отобрать.

Если вы добросовестный покупатель, главное что бы цену не занижали.

то не так просто, но у них год на оспариваете в любом случае.

Нет, не могут. Если Вы купили по реальной цене.

Ответы неспециалистов неверны. Могут. Все зависит от конкретных сроков и обстоятельств. Сделка может быть признана недействительной и без занижения цены, и иногда даже за пределами трехлетнего срока. Предельный срок исковой давности по ГК РФ - 10 лет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте! Если квартира была приобретена добросовестно, зарегистрирована в Росреестре и оплачена, то отобрать её не могут (ст. 302 ГК РФ). Банкротство продавца не влияет на ваше право собственности, если сделка была законной. Всего доброго!

Доброе утро!

Теоретически в процедуре банкротства фин управляющий, либо кредиторы могут попробовать оспорить данную сделку!

А Вы должны доказать в суде свою добросовестность👆

Да еще, чтобы оспорить сделки эту, должны быть условия.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

не не могут

можете оспорить сделку. Ваше право

Да, но только по соглашению сторон.

можете оспорить сделку.

Наталья, Если стало известно, что приобретенная квартира имеет перепланировку, не оформленную надлежащим образом, то рекомендация в этом случае может быть только одна – узаконить перепланировку квартиры, если это возможно. Если это не вариант,то можно в судебном порядке требовать расторжение договора купли продажи и возврата денежных средств

разумеется можно, так как он существенно нарушил ваши права, то есть он является недобросовестным продавцом.

Ответ отключен модератором

Если брак признан недействительным, квартира не считается совместной. Супруг (а) не сможет признать сделку недействительной в порядке ст 35 СК РФ.

Если брак был признан недействительным, то он не состоял в браке . В вашем вопросе противоречие какое-то. Либо вы вопрос неверно сформулировали.

Как говорится, в огороде бузина, а в Киеве дядька.

Нормы права:

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

ст. 8.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

Не нужно переживать, вы добросовестный покупатель, если брак нндействителен то хозяин квартиры один и второй не может на неё претендовать.

Добрый день! Что значит на момент последней покупки? Когда продавец купил квартиру, он состоял в браке, а когда вы ее купили, брак был признан недействительным? Правильно понимаю?

Как вариант, продавец мог продать то, что ему не принадлежит, нужно изучать правоустанавливающие документы на квартиру

Здравствуйте! Если брак продавца признан недействительным, и квартира приобретена до этого решения, то последствий для покупателя быть не должно. Однако, если супруг продавца оспорит сделку, могут возникнуть споры. Рекомендуется проверить документы о недействительности брака. Всего доброго Вам.

Не советую без согласия нотариального этой супруги покупать.

СК РФ Статья 30. Последствия признания брака недействительным

1. Брак, признанный судом недействительным, не порождает прав и обязанностей супругов, предусмотренных настоящим Кодексом, за исключением случаев, установленных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

2. К имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности.

4. При вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на получение от другого супруга содержания в соответствии со статьями 90 и 91 настоящего Кодекса, а в отношении раздела имущества, приобретенного совместно до момента признания брака недействительным, вправе применить положения, установленные статьями 34, 38 и 39 настоящего Кодекса, а также признать действительным брачный договор полностью или частично.

Добросовестный супруг вправе требовать возмещения причиненного ему материального и морального вреда по правилам, предусмотренным гражданским законодательством.

Здравствуйте. Если квартира была приобретена в браке,то нотариальное согласие супруги обязательно. Супруга вправе обратиться в суд за признанием сделки недействительной и тогда суд спокойно ее признает недействительной

Здравствуйте!

Не всегда это согласие требуется. Смотря какая квартира, Не факт , что она нажита и куплена супругами в браке. Возможно это личное имущество одного супруга, которую он унаследовал или ему подарили например или он купил эту квартиру до брака.

Обычно Росреестр при регистрации перехода права собственности проверяет эти моменты и может приостановить регистрацию, если согласие супруга действительно требуется , а его нет в документах

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Добросовестный покупатель - знает, что такое согласие должно быть.

Здравствуйте! Добросовестный покупатель руководствуется сведениями из ЕГРН на объект недвижимости, которые предоставил продавец.

Однако,

сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

По общему правилу, закрепленному в

п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ФЗ от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Статья ст. 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.

Таким образом, добросовестность приобретателя (который мог полагаться, например, на сведения ЕГРН о том, что продавец является единственным собственником объекта недвижимости) скорее всего будет препятствием для признания договора недействительным со стороны второго собственника.

Можете вызвать полицию, предъявив документы, подтверждающие право собственности

Ответ отключен модератором

Полиция выселением не занимается. Обращайтесь в суд с иском о выселении.

Здравствуйте. К сожалению, полиция здесь не поможет, это гражданский спор

С уважением

Полиция этими вопросами не занимается. Иск об понуждении к исполнению договора, вселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Такие дела.т

Можете вызвать.

Либо обращайтесь с иском в суд, что более надёжно

Здравствуйте! Если продавец не освобождает квартиру после регистрации сделки в Росреестре, выселить его можно только через суд. Полиция не имеет права принудительно выселять, но может помочь составить протокол о незаконном проживании (ст. 35 ЖК РФ, ст. 398 ГК РФ). Для выселения подайте иск в суд, приложите договор купли-продажи и документы из Росреестра. После решения суда приставы обеспечат выселение.

Первым делом пробуйте вселиться в квартиру (занести вещи)

Далее по реакции бывших собственников.

Если препятствуют свободному доступу в квартиру имеет смысл обратиться с заявлением в полицию, в целях полноты проверки требовать чтобы опросили Васи бывших собственников, принЯли процессуальное решение. Из него всё поймете что вам дальше делать. выясните основания препятствования

Можно вызывать полицию, только они не станут вмешиваться в гражданско-правовые отношения.

ИСк о выселении только подать и взыскании неосновательного обогащения за пользование квартирой, как арендованной.

Обращайтесь в суд с иском о выселение.

Дополнительные документы, указанные Вами, конечно, желательны для оценки рисков (кроме справки от нотариуса), что потребуется ещё, зависит от того, что будет в представленных на начале докумантах. Через нотариуса нет смысла заключать, он риски не оценивает.

Здравствуйте, Амалия!

Согласно ст. 574 ГК РФ ,договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

(в ред. Федерального закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ).

Однако, это новая редакция закона, и изменения действуют в 2025 году. Ранее нотариального заверения договора дарения между близкими родственниками не требовалось, так что в вашей ситуации опасаться особо нечего. Попросите выписку из ЕГРН свежую 1 месяц у продавца квартиры, там будут указаны обременения, если они есть.

А так те документы, которые вы указали не лишние. Справку от психотерапевта желательно на человека, который подарил квартиру. Посмотрите, также сроки давности с момента дарения и есть ли еще близкие родственники у дарителя - тоже будет не лишним. Договор купли-продажи заключайте безопасной сделкой через Сбербанк. Это будет дополнительная гарантия, так как документы там тоже проверят.

С Уважением!

Вы не уточнили каким образом будет происходить сделка. Если под ипотеку, материнский капитал, долевая собственность или расчет в деньги, список документов будет разный. Уточните.

Здравствуйте Амалия

Если продавец в зарегистрированном браке, то требуется согласие супруги ( га) о продаже нотариально оформленное в соответствии со ст.35 СК РФ

2) Домовые книги утратили силу. Попросите адресную справку с МВД о зарегистрированных в жилье

3) Должен быть кадастровый паспорт на жилье , или выписка с ЕГРН.

4) справка от психиатра не предоставляется , только если сам продавец не предоставит

5) справка об отсутствии долгов жкх.

6) Если продается вся квартира то нотариус не нужен для совершения сделки по договору перехода право собственности на объект недвижимости по ДКП п.1.1 ФЗ-218

___

С уважением

Здравствуйте!

В Вашем случае уже хорошо то, что дарение было между родственниками.

НО! Посмотрите срок договора дарения, будет лучше если с его даты миновало 3 года.

Продавца можно проверить по базам судов, приставов и банкротство.

Также для более детального анализа необходимо проверять документы.

Нотариус проведет сделку грамотно, НО не оценивает риски.

Обоснование:

Статья 196 ГК РФ "Общий срок исковой давности".

Статья 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности".

Статья 578 ГК РФ "Отмена дарения".

Здравствуйте, Амалия! Давайте по порядку.

1) Справка о том, что приобретала без мужа не требуется, если право собственности возникло по договору дарения. В силу положений статьи 36 Семейного кодекса РФ в этом случае имущество не считается совместно нажитым, и пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ здесь не применим, т.е. нотариального согласия другого супруга на отчуждение имущества не требуется, т.к. необходимо оно в отношении общего имущества. В данном случае это не так.

2) С принятием Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) выписки из домовых книг отменены. Запросите адресную справку о зарегистрированных лицах. Но по старой памяти еще и вписки из домовых книг выдают.

3) Не помешает.

4) Тоже не помешает, чтобы было меньше риска оспаривания сделки.

5) В силу положений ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ долги все равно остаются на прежнем собственнике, кроме задолженности за капитальный ремонт. Но можете попросить последнюю счет-фактуру и счета по прочим коммунальным услугам (за газ и т.п.).

6) Еще не помешает взять справку не только из психоневрологического диспансера (ПНД), но и из наркологического диспансера (НД). Заключение договора с нотариальным удостоверением сильно дополнительных гарантий не добавит, но в любом случае это лучше, чем простая письменная форма.

Выписку из ЕГРН лучше свежую будет взять. Также стоит отметить, что при дарении есть риск отмены дарения, если это предусмотрено договором. Но в случае отчуждения подаренного имущества эти положения не применяются. Согласно ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте Полина

Если сделка совершается доверенным лицом в лице продавца и в доверенности указаны все полномочия вплоть до получения денег на счет доверенного лица, все условия и реквизиты указываются в пользу доверенного лица . Препятствий нет

Не может, материнский капитал оплачивается только перечислением от Соцфонла РФ

То, что предлагается - это обналичка маткапитала или уголовное преступление, которое может быть квалифицировано как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК РФ).

Да, сможет. Нужно обращаться в суд с иском о расторжении договора.

Здравствуйте, Продавец вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи. Ему необходимо составить исковое заявление и обратиться в суд.

Да, если это все зафиксировано, то это существенное нарушение условий

Если получится вернуть квартиру, то с какой даты: со дня заключения Договора купли продажи или со дня решения суда о расторжении?

Ещё один год и пройдёт срок исковой давности. Расторгайте договор

Сможет, но по суду. Сначала уведомление о расторжении, затем иск в суд.

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Может, в связи с существенным нарушением договора.

У покупателя и у продавца (делайте несколько копий).

По дарственных не бывает, также как и покупки "по дарственной".

Жуть! Продавец? Или даритель?

Уважаемый участники сделки.... если Вы где то произнесете слова деньги.... сделка станет ничтожной и даритель Вам ничего возвращать не будет, так как сделка безвозмездная....

Лучше составить договор в двух экземплярах. по одному каждой из сторон.

Но для начала определитесь, какую именно сделку заключаете: договор купли- продажи или договор дарения.

Извините пункт 3 ч 1

Конечно есть риск признания сделки недействительной по иску взыскателя или пристава.

Некоторые риски для покупателя при покупке квартиры у продавца с долгами:

Банкротство продавца. Если продавец признаётся банкротом в течение трёх лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной. В этом случае покупателя могут обязать вернуть квартиру в конкурсную массу.

Арест или запрет на регистрационные действия на недвижимость. Если на квартиру наложены такие ограничения, без их снятия нельзя будет купить или продать недвижимость.

Признание торгов недействительными. Это может произойти, если бывший должник погасит задолженность до того, как квартиру продадут на торгах. В таком случае суд встанет на его сторону, и покупатель останется без квартиры, а деньги придётся возвращать через суд.

Чтобы снизить риски, перед сделкой рекомендуется проверить наличие возбуждённых в отношении продавца исполнительных производств, судебных дел по взысканию с него денежных сумм, удостовериться в том, что на объект недвижимости не наложен арест или запрет.

Долги у продавца были по коммуналке

Признание сделок недействительными маловероятно, если стоимость квартиры была не ниже рыночной.

Если вас не признают добросовестным приобретателем ,то квартиру вернут в собственность продавца ,а он долг перед вами спишет в своем банкротстве - вы останетесь и без квартиры и без денег (если речь идет о суде)

Только в суде доказывать добросовестность приобретения и конечно учитывать сроки. В течении трех лет могут квартиру забрать

Для того чтобы понять насколько существенны риски, необходимо знакомиться с банкротным делом и обстоятельствами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Скрытое банкротство покупателя квартиры представляет собой серьезный риск для продавца, поскольку в случае признания покупателя банкротом, сделка может быть оспорена, а имущество изъято в пользу кредиторов. Законодательство не обязывает нотариуса требовать от покупателя справки из ФНС или других органов, подтверждающих отсутствие задолженности или факта банкротства. Однако нотариус обязан удостоверить сделку, проверив законность и волю сторон, но не обязан углубленно проверять финансовое состояние покупателя. Тем не менее продавец имеет право запросить у покупателя дополнительные документы, которые могут подтвердить его финансовую состоятельность. В том числе продавец может запросить справку о том, что покупатель не является банкротом или не имеет задолженности. Это право продавца, а не обязательство нотариуса. Риски продавца заключаются в том, что если сделка будет признана недействительной в рамках процедуры банкротства, продавец может быть обязан вернуть полученные средства. Согласно Федеральному закону № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", сделка может быть признана оспоримой, если будет доказано, что покупатель скрывал факт своей неплатежеспособности с целью избежать исполнения обязательств перед кредиторами. В связи с этим продавцу рекомендуется проконсультироваться с юристом для защиты своих интересов и для запроса дополнительных документов от покупателя, а также можно уточнить у нотариуса возможности дополнительной проверки покупателя на наличие признаков банкротства.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Глава III.1. Оспаривание сделок должника

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами

Статья 61.4. Особенности оспаривания отдельных сделок должника

Статья 61.5. Оспаривание сделок должника в отношении правопреемников Статья 61.6. Последствия признания сделки недействительной.

Если покупателя признают банкротом , то исходя из содержания вышеуказанных статей есть высокая вероятность признания сделки купли-продажи недействительной

Что касается нотариуса , если продается квартира то совсем не обязательно нотариальное удостоверение такой сделки Если же продавец и покупатель обратились к нотариуса ,то "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) не наделяют нотариуса обязанностью требовать от покупателя справку об отсутствии долгов.

В таком случае Продавец должен сам о себе позаботиться , он вправе потребовать от покупателя такую справку Если покупатель по каким то причинам отказывается предоставлять эту,то это обстоятельство должно насторожить Продавца и послужить ему сигналом для отказа от сделки.

Скрытое банкротство может быть использовано покупателем квартиры для уклонения от обязательств, и оно имеет особую значимость в контексте Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Если покупатель впоследствии будет признан банкротом, это дает основания для оспаривания сделки купли-продажи в соответствии с:

- Статья 61.1 - возможность оспаривания сделок должника.

- Статья 61.2 - оспаривание подозрительных сделок.

Суд может признать сделку недействительной, если установит, что она была совершена с намерением скрыть свои активы или уклониться от уплаты долгов.

Если сделка проходит через нотариуса, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" не обязывают нотариуса требовать у покупателя справку об отсутствии долгов. Однако, такой документ может быть полезен для предотвращения неоплачиваемых обязательств:

- Нотариус может удостоверять сделку по желанию сторон, но это не превращает его в гаранта безопасности сделки.

- Продавец имеет право самостоятельно запросить у покупателя справку из Федеральной налоговой службы (ФНС) о наличии задолженностей.

Продавец должен проявлять особую бдительность и принимать следующие меры:

- Запрос справки о долгах: Продавец вправе потребовать от покупателя справку об отсутствии задолженности. Если покупатель отказывается предоставить этот документ, это должно насторожить.

- Проверка покупателя: Продавец может самостоятельно проверить финансовое положение покупателя через доступные источники или запросить информацию о наличии других активов и долгов.

- Заключение договора: Включать в договор купли-продажи пункты о последствиях в случае, если покупатель будет признан банкротом в течение определенного времени после сделки

Ответы неспециалистов неверны. Нет такого понятия как "скрытое банкротство" вообще. И не может представлять опасности банкротство покупателя. Представляет собой опасность банкротство продавца))) Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения чаще всего сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ) должника в делах о банкротстве оспариваются в судебном порядке.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Нет, это не страшно. Страшно наоборот - банкротство продавца.

В соответствии со статьей 61.1

Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, существует возможность оспаривания сделок, совершенных должником, если они были совершены в период, предшествующий банкротству, и могут быть признаны недействительными

______

Если продавец будет признан банкротом, сделка купли-продажи может быть оспорена и признана недействительной, что приведет к необходимости возврата квартиры продавцу и возврата денег покупателю. Это может быть особенно проблематично, если покупатель уже вложил средства в ремонт или улучшение недвижимости.

_____

Нотариус не обязан требовать от покупателя справку об отсутствии задолженностей, так как это не входит в его компетенцию.

С уважением

Покупатель может намеренно скрыть свою финансовую несостоятельность, чтобы приобрести недвижимость и затем объявить себя банкротом, что приведет к аннулированию сделки купли-продажи. В результате продавец рискует потерять квартиру и остаться без компенсации.

Нотариус не обязан проверять финансовое состояние покупателя, однако он может предложить продавцу запросить соответствующие справки. Основная функция нотариуса заключается в проверке законности сделки и соблюдении всех формальностей.

Справка из Федеральной налоговой службы о наличии или отсутствии задолженностей может быть полезной для продавца, чтобы удостовериться в финансовой благонадежности покупателя. Однако требование этой справки не является обязательным условием для проведения сделки.

Продавец имеет право запросить любые документы, которые сочтет необходимыми для обеспечения своей безопасности. Это может включать справки из ФНС, выписки из банков и другие финансовые документы.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте ! За всю скрытую информацию не предоставленную покупателю при продаже квартиры отвечает Продавец, нотариус обязан запросить данные касающиеся личности Продавца (о его дееспособности). Сделка в предверии банкротства или процедуры банкротства может быть признана недействительной по основаниям ст.61.2 Закона о банкротстве, с возвратом денежных средств. Так как вы фактически нарушаете права кредиторов, которые могли бы за счет продажи квартиры, компенсировать свои требования.

Здравствуйте, Алексей! Нотариус не должен. Требования Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I не обязывают его это делать. А вот продавец вправе попросить документы и информацию, чтобы минимизировать риски сделки. В случае опасности банкротства риски признания сделки недействительной на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" скорее актуальны для продавца-возможного банкрота, а не покупателя. Продавец же пусть и не обязан представлять документы, но если хочет, чтобы покупатель не сорвался и не отказался от сделки, то может предоставить доказательства в подтверждение того, что никаких оснований для банкротства нет. Например, выписки из бюро кредитных историй, справку из ФНЛ и т.п.

Добрый день!

Что Вы понимаете под "скрытым банкротством"?

В действующем законодательстве нет такого определения (ст. 2 ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)".

Нотариус не обязан и не должен требовать у покупателя никаких справок о наличии/отсутствии задолженности у покупателя.

Покупатель квартиры не должны бояться продавать квартиру покупателю.

Как раз, наоборот, когда продавец продаёт квартиру покупателю, а потом планирует своё банкротство, покупатель должен бояться дальнейших оспариваний сделок по отчуждению имущества в банкротном деле (ст. 61.1- ст.61.3 ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)👆😀

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте, Алексей! На первый взгляд опасность может нести только банкротство продавца, так как в соответствии со ст. 61.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ: "1. Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе".

Однако риски для продавца, если покупатель проходит процедуру банкротства все таки имеются.

После возбуждения дела о банкротстве, все активы должника, включая денежные средства на банковских счетах, электронных кошельках и ценные бумаги, попадают под контроль финансового управляющего. Управляющий имеет право распоряжаться этими средствами исключительно для погашения задолженности кредиторам, выделяя банкроту лишь минимальную сумму на прожиточный минимум. Он просто не выделит деньги покупателю на покупку недвижимости.

При этом все активы банкрота должны быть направлены на погашение долгов перед кредиторами. Приобретение недвижимости без объяснения источника финансирования может быть расценено как сокрытие активов, что является серьезным нарушением, влекущим за собой уголовную ответственность. И как следствие - оспаривание сделки купли -продажи со стороны кредиторов покупателя. Основанием для оспаривания послужит предположение о сокрытии активов от кредиторов, что является серьезным нарушением закона о банкротстве

Добрый день, вам можно и нужно самому все проверить в открытом доступе.

Для этого нужны паспортные данные покупателя квартиры и его ИНН.

На сайте Федресурс опубликованы все лица, в отношении которых ведется процедура банкротства или в отношении которых процедура уже завершена.

Ссылка https://fedresurs.ru/.

Не помешает также проверить покупателя по паспортным данным на наличие долгов у судебных приставов в Банке данных исполнительных производств.

Тоже информация опубликована в открытом доступе.

Ссылка : https://fssp.gov.ru/iss/ip/.

Если обнаружите информацию по долгам, либо что еще хуже, о признании человека банкротом , то лучше с ним сделку купли-продажи квартиры не заключать.

По поводу актуальности в наше время пр продаже квартиры - актуально всегда дополнительно заказывать юридическую проверку документов у практикующего юриста по таким делам.

С уважением!

Если после регистрации перехода права собственности жильцы не снимутся с регистрации учета , то вы можете их снять с регистрации учёта. Для снятия с регистрации учета временно зарегистрированного, надо обратиться в мфц с заявлением о выезде жильца. Для снятия с регистрации постоянно зарегистрированного нужно обращаться в суд с исковым заявлением. Расходы взыщите с ответчика.

Добавить пункт что собственник продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в такой-то срок.

Время прописанного он может сейчас пойти и снять подав заявление в МФЦ

Татьяна, потребовать от Продавца до заключения договора купли-продажи всем в этой квартире сняться с регистрационного учета.

Гарантия может не сработать, укажите срок выписки в ДКП или пусть сделают это до заключения. После сделки и пропуска срока - их возможно выписать по суду.

Договор купли продажи имеется,но своевременно не поставлены права на Росреестр

Не совсем понятен вопрос - вы заключили договор ? Он заверен нотариусом или только собирались ?

Если сделка еще не оформлена ,то наследники вступают в наследство и с вами совершают сделку.

Добрый вечер,

Ваш вопрос слишком малоинформативен, что бы дать Вам полезный и нужный ответ.

Поэтому ответ будет таков - обращайтесь в суд с иском.

Ну и попробуйте обратиться со всеми документами, имеющимися в Вашем распоряжении, к юристу/адвокату в своем регионе.

Удачи.

Если при жизни продавца договор не был зарегистрирован в Росреестре , то только в судебном порядке придется признавать право собственности.

Можно если прописать срок его выписки

Продавца можно выписать из квартиры после покупки через суд.

Укажите в договоре обязательство продавца сняться с регистрационного учёта в определенный срок

Татьяна, правомерно, но у покупателя в дальнейшем могут быть проблемы, придется выписывать продавца в судебном порядке.

Здравствуйте. Все условия можно указать в договоре.

Нет, поскольку каждый должен быть зарегистрирован (прописан) там где проживает (пребывает). Иное порождает неразбериху (раз), запрещено законом (два), влечет наказание (три).

Если не был момент указан в ДКП, то правомерно.

Пока не заключён договор купли-продажи квартиры, продавец вправе быть зарегистрированным в квартире.

Правомерно, только вам зачем это?

Пропишите в договоре получение денежных средств им на основании "чистой" формы 9 (справка по ф. N 9 свидетельствующая, что в квартире никто не зарегистрирован).

То есть он обязан будет сначала выписаться, а потом заберет на основании "чистой" ф. 9 свои деньги.

Чем больше документов для доступа продавца к деньгам, тем вам спокойней!

Пока он не продал квартиру он имеет право быть там зарегистрированным. В договоре следует указать, что он обязан сняться с регистрационного учета. Если не снимется, то покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и в последующем снять с регистрации.

Если продавец согласен на расчёт путём перечисления денег на эскроу-счёт, то можно в ДКП закрепить, что деньги он получит не только тогда, когда право собственности будет зарегистрировано за Вами, но и когда он снимется с регистрационного учёта, что должно подтверждаться справкой ф № 9 из ЕРКЦ.

Правомерно.

Он может сняться с учёта тогда когда вы договоритесь с ним и укажите это в договоре например

Нормально, можно потребовать сделать это до сделки или внести в договор условие и срок исполнения после сделки.

Да, могу при наличии скрытых недостатков и если докажут, что недостатки возникли до передачи покупателю квартиры. Это прямо указано в ст 476 ГК РФ.

Для того, чтобы получить компенсацию ремонта от продавца в данной ситуации, необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба. Доказательством того, что продавец на момент затопления находился в квартире, могут быть, например, свидетельские показания людей, которые видели продавца в этот период времени в районе дома, где находится квартира или документы, которые продавец оставил в квартире и которые свидетельствуют о ее пребывании в квартире на момент затопления. В любом случае, доказательства необходимо будет представить в суде и судья примет решение на основании имеющейся информации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности). - Договор с продавцом, в котором оговорены условия передачи ключей и временное нахождение продавца в квартире. - Доказательства того, что произошло затопление и что это произошло до момента передачи ключей (свидетельские показания, фотографии, акт обследования состояния квартиры). - Если есть свидетельства, то свидетельства от людей, которые могли видеть продавца после того, как продавец передала ключи.

Для возмещения убытков, необходимо подать исковое заявление в суд, где нужно доказать возникновение убытков и причастность продавца к их возникновению, а также доказать, что продавец скрыла факт затопления. Если в суде будут доказаны все эти факты, продавец будет обязан возместить убытки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: статьи 450, 451, 452 Гражданского кодекса РФ, статьи 13, 14, 15, 309, 310, 312, 317, 318, 330, 335, 336, 338, 341, 345, 346, 347, 354, 355, 370, 377, 379, 381, 401, 402, 404, 405, 407, 414, 415, 417, 422, 423, 431, 460, 464, 465, 467, 826 Гражданского кодекса РФ.

Да, покупатель квартиры имеет все шансы признать сделку недействительной и расторгнуть ДКП.

Либо взыскать с продавца квартиры компенсацию.

При этом срок исковой давности составляет 3 года.

Но, также СИД применяется с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

По данному факту необходимо назначить судебную экспертизу.

В суде необходимо доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 166-181, 450-453 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Инесса, здравствуйте.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Можете обратиться с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Вы обязаны будуте должна доказать, что недостатки товара (квартиры)

не были оговорены продавцом.

Для более детальной консультации и подготовки иска можете обратиться к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).

Да, новые собственники квартиры могут подать в суд на продавца за сокрытие информации о том, что квартира была затоплена. Согласно законодательству Российской Федерации, продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о состоянии продаваемого имущества, включая все существенные недостатки, которые могут повлиять на решение покупателя приобрести недвижимость.

Прежде чем обращаться в суд, новым собственникам рекомендуется попытаться урегулировать спор мирным путем, направив претензию продавцу с требованием устранить недостатки или возместить расходы на ремонт.

Если продавец отказывается удовлетворить требования, новые собственники могут обратиться в суд с иском о взыскании убытков, связанных с устранением последствий затопления.

В иске можно потребовать:

- Возмещения затрат на ремонт;

- Компенсации морального вреда;

- Штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (если применимо);

- Процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

Для подтверждения факта затопления и оценки ущерба может потребоваться проведение независимой экспертизы. Результаты этой экспертизы будут использоваться в суде как доказательство.

Здравствуйте. По поводу чего новые собственники хотят обратиться в суд? Что будут у суда просить??

Здравствуйте, Инесса! Могут, если докажут существенное нарушение условий договора, а это основание для расторжение договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Во-первых, нужно понимать - какие были последствия этого затопления? Насколько они вообще отразились на качестве квартиры, возможно ли их было обнаружить при общем осмотре квартиры до подписания договора купли-продажи и т.д.? Во-вторых, в соответствии со статьей 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В свою очередь статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Т.е. при простых недостатках право требования - уменьшение покупной цены, обязание устранить недостатки (но это редчайшие случаи в практике) и возмещение расходов на ремонт (при доказанности его необходимости и цены).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Но в данном случае обязанность доказать существенный характер недостатков жилого помещения лежит на покупателе (истце), и здесь мы опять приходим к тому, с чего начали: как именно факт затопления отразился на состоянии квартиры, насколько в ней существенны недостатки и насколько можно было их выявить при осмотре квартиры до подписания договора купли-продажи? Если недостатки несущественны, то опять же, покупателю будет очень сложно доказывать время и причины их возникновения, а также скрытый характер (тут потребуется строительно-техническая экспертиза - удовольствие дорогое, не всякий истец будет готов раскошелиться). А так - подать в суд может любой, это конституционное право каждого гражданина, но само по себе обращение в суд - ещё не гарантия положительного судебного решения в пользу истца. Такие дела.

Да, могут.

На основании п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При выявлении скрытых недостатков товара (в том числе подтопления квартиры, проданной по договору купли-продажи недвижимости) покупатель имеет права, перечисленные в ст.475 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании п.2 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Вы вправе подать исковое заявление в суд для осуществления любого из перечисленных прав. Исковое заявление подается в суд в порядке, предусмотренном ст.131-132 ГПК РФ.

Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Поскольку для споров в связи с продажей недвижимости между гражданами претензионный порядок не предусмотрен, можно обращаться без его соблюдения.

Однако, с практической точки зрения, целесообразно выяснить позицию продавца и его готовность урегулировать спор без суда, а также возможные возражения против ваших требований.

Поэтому полезно до обращения в суд переговорить с ним, либо направить требования в письменной форме.

Добрый вечер, Инесса.

1)Уже ни раз данный вопрос поднимался на сайте.

2)Ответ всегда один, у вас имеется ДКП, в нем все проспано, а в данном случае должен быть пункт уведомления вас о том, что данная квартира была ранее затоплена.

3)то есть, это именно существенный недостаток, о котором продавец утаил.

4)

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

5)причем в случае расторжения договора, вы еще и неустойку взыщите за пользование денежными средствами.

Здравствуйте!

Продавец обязан передать покупателю недвижимость, качество которой соответствует условиям договора купли-продажи. Если после приобретения квартиры вы обнаружили, что она ранее подвергалась затоплению, и продавец умолчал об этом факте, вы вправе предъявить к нему определенные требования.

Статья 469 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что продавец обязан передать товар (в данном случае — недвижимость), качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статья 475 Гражданского кодекса РФ гласит, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (например, при обнаружении неустранимых недостатков), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы.

Статья 557 Гражданского кодекса РФ уточняет, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Направьте продавцу письменную претензию с изложением выявленных недостатков, ссылками на соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ и требованием устранить недостатки, уменьшить покупную цену или возместить расходы на ремонт.

Претензию рекомендуется отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под расписку.

Если продавец отказывается удовлетворить ваши требования добровольно, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав.

Суды, рассматривая подобные дела, учитывают, были ли недостатки скрытыми и могли ли они быть обнаружены при обычном осмотре. Если будет доказано, что продавец знал о затоплении и умолчал об этом, суд, как правило, встает на сторону покупателя.

Уважаемая Инесса, добрый день!

Согласно статьи 475 ГК РФ

если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Само по себе ТОЛЬКО одно это обстоятельство не позволяет подать иск в суд с требованием расторгнуть сделку.

______

Важно, чтобы были скрытые дефекты в помещении, о которых он умолчал. Например, от стен «фенолит».

_______

ОТ Вас нужно больше информации

С уважением

Да, новые собственники квартиры действительно могут подать в суд на продавца, если он скрыл информацию о затоплении квартиры, что является недостатком, влияющим на качество жилого помещения. Давайте рассмотрим подробнее, как это работает.

Правовая основа

Согласно статье 475 Гражданского кодекса РФ, если покупатель обнаруживает недостатки товара (в данном случае, квартиры), которые не были оговорены продавцом, он имеет право:

- Требовать соразмерного уменьшения покупной цены.

- Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

- Требовать возмещения расходов на устранение недостатков.

Доказательства

В соответствии с статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, на истце (в данном случае, новых собственниках) лежит бремя доказывания факта, что недостатки не были оговорены продавцом. Для этого необходимо:

- Собрать документы, подтверждающие факт затопления (акты, заключения экспертов и т.д.).

- Подтвердить, что продавец умышленно не уведомил о наличии таких недостатков.

- Задокументировать любые его высказывания или утверждения, которые могут свидетельствовать о скрытии информации.

Судебный процесс

Новые собственники должны подготовить исковое заявление, в котором укажут все обстоятельства дела, требования к продавцу и сопроводить его необходимыми доказательствами. Исковое заявление подается в суд, а также стоит учитывать сроки исковой давности — они составляют три года для недвижимого имущества, согласно ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст.475 ГК РФ если недостатки не были оговорены в договоре купли-продажи, то покупатель может требовать уменьшения цены продажи, устранения недостатков, или возмещения расходов.

если недостатки не устранимы отказаться от исполнения договора.

При этих условиях Покупатель может обратиться в суд.

Безопасно.

Это нормально, после удостоверения сделки все вернет.

Небезопасно, конечно, если речь о персональных документах (о паспорте, например).

Для оформления сделки нотариусу достаточно паспортных данных сторон (которые он вводит в договор с оригинала). Выписку он сам может заказать (остальное при стандартном договоре не нужно, т.к. нотариус не проверяет чистоту сделки).

Нотариус действительно может запросить оригиналы документов для подготовки сделки, особенно если требуется удостоверение договора купли-продажи квартиры. Однако такие действия должны быть регламентированы, и есть определённые правила, которые обеспечивают законность и безопасность.

Согласно основам законодательства о нотариате РФ (ФЗ № 4462-1 от 11.02.1993), нотариус имеет право запросить документы, необходимые для удостоверения сделки. Оригиналы документов могут быть оставлены у нотариуса временно, но только на основании согласия сторон. Обычно это касается:

Паспорта продавца и покупателя (для проверки личности),

Документов на квартиру (правоустанавливающих документов, свидетельств о регистрации права или выписки из ЕГРН).

Оригиналы документов на квартиру, как правило, остаются у нотариуса только на время подготовки сделки. После оформления их возвращают сторонам.

Что делать для уверенности

Если у вас есть сомнения, вы можете запросить копии всех документов и оставить их у себя. Также можете уточнить у нотариуса, почему требуется хранение именно оригиналов, так как для проверки и подготовки сделки зачастую достаточно копий.

Как хочет

Лично не иначе, если именно такая формулировка

Это возможно несколькими способами.

Оплата через банковскую ячейку. Покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку, и продавец может получить их самостоятельно после регистрации перехода права собственности. Для этого продавец предоставляет в банк зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

Безналичный перевод. В договоре купли-продажи указываются реквизиты банковского счёта продавца. Покупатель переводит деньги на этот счёт после завершения регистрации перехода права собственности. Этот способ удобен и прозрачен.

Расчёты через нотариуса. Если сделка удостоверяется нотариально, покупатель может перечислить деньги на депозит нотариуса. Нотариус передаёт сумму продавцу после регистрации сделки.

Использование аккредитива. Покупатель открывает аккредитив в банке. Банк переводит деньги продавцу после завершения регистрации сделки.

Договаривается с продавцом о способе передачи.

Доброго времени суток, Уважаемая Ирина!

Я думаю, что вопрос безопасного получения денег при продаже квартиры через доверенное лицо требует особого внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенность может быть выдана с ограничением полномочий доверенного лица, в том числе без права получения денежных средств.

По моему мнению, в такой ситуации наиболее безопасным способом получения денег является использование банковской ячейки или аккредитива (хотя есть также способ получения денег через нотариуса). Согласно ст. 867.1 ГК РФ при расчетах по аккредитиву банк действует по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями.

Я полагаю важным отметить следующие варианты получения денег:

1. Использование банковской ячейки: собственник закладывает документы в ячейку, после регистрации перехода права собственности получает деньги лично.

2. Аккредитив: в соответствии со ст. 860.8 ГК РФ деньги покупателя блокируются на специальном счете и перечисляются продавцу только после регистрации права собственности.

- При использовании банковской ячейки необходимо лично присутствовать при закладке документов и получении денег;

- В случае выбора аккредитива продавец должен заранее открыть банковский счет для зачисления средств.

В соответствии с действующим законодателльством, доверенное лицо может подписывать договор купли-продажи и подавать документы на регистрацию, но доступ к денежным средствам остается только у собственника недвижимости.

Деньги поступают на счет продавца квартиры.

На счёт в банке, наличными, через аккредитив, через ячейку ...

Вообще - как договорится.

Есть разные варианты.

В договоре указывается банковский счет собственника-получателя.

А вообще , как получает? как в договоре укажете, так и будет.

Технических паспортов уже давно нет. Технические данные о квартире содержатся в выписке из ЕГРН.

А если нет выписки егрн

Право собственности продавца должно быть зарегистрировано в Росреестре, проверить это можно по свежей Выписке из ЕГРН.

В ином случае купить эту квартиру не получится, в том числе и через нотариуса.

Не факт. Но суд решит по иску ...

Можно.

Здравствуйте, Мария. Это возможно лишь в том случае, если получиться доказать что на момент ее заключения, продавец уже не понимал юридического значения своих действий и не мог ими руководить.

Если будет подан иск по основаниям ст. 177 ГК, то будет назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, и если эксперты придут к мнению, что продавец не понимал значения своих действий на день совершения сделки, то она будет признана недействительной.