Продажа квартир агентство недвижимости

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В данном случае это конечно неправомерно.

Поскольку только Вы как собственник можете давать объявление о продаже.

В этой связи Вы вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы о проведении доследственной проверки по данному факту (ст.144-145 УПК РФ) на предмет мошеннических действий.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия.

Удачи Вам

Здравствуйте, Татьяна!

Если квартира оформлена на Вас в Росреестре, о чем можете получить выписку из ЕГРН, то продать без Вашего желания квартиру не смогут.

Дополнительно можете подать через госуслуги заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.

Попросите письменно агентство больше не использовать Вашу квартиру в качестве рекламы без Вашего желания и оплаты Вам какого - либо вознаграждения.

В теории двойные продажи возможны.

Но дду же зарегистрирован в Росреестре?

Вам надо проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве для физического лица в Росреестре. Если Ваш договор там не зарегистрирован, то вполне возможна повторная продажа.

В агентство сходить и семь раз подумать, что они там впаривают и за какие деньги...

Здравствуйте, заключить с ними договор и предоставить его юристу на проверку, чтобы там не бло каких-либо подводных камней.

А зачем вам посредники-барыги? У вас нет времени на показы квартиры и на размещение рекламного объявления о её продаже или вы продаёте супер-премиум класса квартиру в супер элитном доме? Для продажи через агентство надо в первую очередь иметь деньги для оплаты услуг агента-риэлтора и порой немалые деньги. Как-то, так.

Обсудить все условия, заключить договор, соблюдать договорённости и требовать этого же от партнёра.

Обращайтесь в суд с иском к площадке объявлений о возложении обязанности удалить объявление о продаже. Также можете обратиться в полицию.

Мошенничество это хищение

Дополнительное соглашение просто агентство сделает, если в договоре не указана автоматическая пролонгация (продление), Инна.

Все зависит от условий договора.

Можно заключить доп. соглашение.

Не занимайтесь самодеятельностью и обращайтесь к юристу на личную консультацию.

Уведомление о расторжении можете направить

www.9111.ru

Если покупатель не идет на контакт-это его проблемы. По общему правилу, если подписание основного договора произошло не по вашей вине, а по вине покупателя, задаток возврату не подлежит.

Здравствуйте, Андрей! Нужно смотреть предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ). Если там действительно указано, что залог возвращается, то он подлежит возврату. А вот если бы на сделку не выходил покупатель при наличии уплаченного им задатка, то в этом случае он бы возврату не подлежал. Нужно вычитывать договор. Иные советы будут вредны.

Вы агентству 95 рублей заплатили (столько получает юрист здесь за лучший ответ)? Я к тому,. что там и спросите!

И вс уд сходите, если что...

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

...

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

...

Надо смотреть условия предварительного ДКП, возможна ответственность.

Если указано, что в случае неподписания ДКП Вы обязаны вернуть покупателю залог, то все верно, иначе будет считаться неосновательным обогащением.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

- см. ст. 429, 1102 ГК РФ

Здравствуйте Андрей

Все эти условия у вас должны были быть прописаны в предварительном дкп согласно ст.429 ГК РФ. Именно по возврату залога и основания возврата.

__

Расторжение договора и возврат на исходное положение осуществляется по соглашению сторон или через суд.

___

Как и в какой форме заключен пдкп, так и расторгается с указанием возврата залога, с указанием даты и условий в соответствии со ст.450 ГК РФ

____

Вопрос в другом: если стороны не захотят расторгнуть пдкп с возвратом всего полученного, то с нарушевшей стороны другая сторона вправе взыскать упущенную выгоду в порядке ст.15 ГК РФ.

Означает:

Если продавец не выйдет на сделку, то покупатель может оценить стоимость своей упущенной выгоды и зачесть залог. При не согласии продавца, выйти в суд по иску с взысканием упущенной выгоды из за не совершенной сделке по вине продавца.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте! Надо смотреть ПДКП, какие условия в договоре. Но вы можете, до окончания срока действия договора сделать второй стороне предложение заключить основной договор и если он откажет или будет игнорировать заключение основного договора, то вы можете подать в суд, на понуждение к заключению договора.

Ст. 380 ГК РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ст. 429 ГК РФ:

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте!

Дождитесь когда выйдет на связь и вернете ему деньги, только обязательно зафиксируйте передачу письменно, чтобы потом к вам вопрос не было.

Так же вы можете в судебном порядке обязать его заключить основной договор.

При наличии доказательств уклонения (доказательствами направления стороне письма с просьбой явиться в указанное место для заключения основного договора являются почтовая квитанция и уведомление о вручении или подпись стороны на копии предложения), сторона (например, покупатель) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного. Нормы права:

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Статья 445 ГК РФ. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Здравствуйте Андрей 🤝

Вообще если в ПДКП не указано, каким образом должен осуществляться возврат залога в случае невыполнения условий договора, то следует руководствоваться действующим законодательством РФ и общими правилами возврата залога.

В большинстве случаев, возврат залога происходит путем взаимного согласия сторон. Если Вы не сможете заключить основной договор до указанной даты и покупатель не будет заинтересован в продолжении сделки, то обычно возврат залога осуществляется путем возврата наличных или перечисления на банковский счет покупателя.

Однако, в каждой ситуации может быть некоторая специфика, поэтому надо изучать Ваши документы.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Возврат залога осуществляется в соответствии с условиями, предусмотренными в ПДКП. Если в ПДКП прописано, что в случае неподписания ДКП в срок залог должен быть возвращен покупателю, то вы должны будете выполнить эту обязательство и вернуть залог.

Как именно производится возврат залога, может зависеть от договоренностей, принятых между вами и покупателем. В некоторых случаях залог может быть возвращен наличными в руки покупателя, в других случаях на его банковский счет. Если в ПДКП не указано, каким образом производится возврат залога, рекомендуется обратиться к покупателю для согласования подробностей возврата.

Ст.ст. 429, 1102 ГК РФ

Вы заключили пдкп - предварительный договор на куплю продажу квартиры в соответствии со ст.429 ГК РФ, в котором обозначили дату заключения основного договора (ст.549 ГК РФ).

В пдкп предусмотрено внесение залога покупателем.

Также предусмотрен случай возврата этого залога при незаключении сделки - не подписании договора купли - продажи. Причину Вы не указываете, почему ДКП не подписывается. Будем считать, что если вообще не подписывается, то должны вернуть залог. Зачем вообще было условие о залоге?

Если нужно возвратить, то нужно смотреть ПДКП, может там есть условия возврата. Если нет, то возврат должен быть ткам способом, что и приход денежных средств как залог. И один к одному, если иное не предусмотрено в договоре. Заметьте это не обеспечительный платеж (ст.381.1. ГК РФ) и не задаток (ст.380 ГК РФ). Можете направить по адресу указанному в договоре заказное письмо и сообщить о готовности произвести возврат по указанному Покупателем способу, пусть укажет.

Добрый день!

Вы имеете право отказаться от услуг и вернуть денежные средства. Вам нужно составить и направить досудебную претензию исполнителю. В претензии требуйте возвратить денежные средства и расторгнуть договор на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте!

Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора

Только обращением в суд, если агентство не согласно его расторгнуть мирным путём. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нет. Нужно согласие, если одновременно оба (супруг и супруга) не являются продавцами по договору

Здравствуйте. Оно не обязательно, но все зависит от условий ипотеки (например, залог), банк мог наложить запрет.

При продаже общего имущества, общей недвижимости необходимо согласие законного супруга.

Но главное, если не погашена ипотека - это согласие банка.

Добрый день!

Квитанцию об оплате услуг по договору.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Договор, заключенный между Вами и агентством, а также квитанцию об оплате Вами услуг по продаже.

Нужно смотреть условия договора. В большинстве случаев включение в договор условий о неустойке является незаконным.

Нужно проанализировать в совокупности все положения подписанного Вами договора. А так 99%, что никак, раз Вы обоюдно согласовали такие условия

Здравствуйте, направьте заявление в агентство о расторжении.

В статье 782 ГК указано, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, если он оплатил исполнителю фактические расходы. Аналогичная норма есть и в Законе о защите прав потребителя (статья 32). Никаких дополнительных условий закон не предусматривает.

Все зависит от условий договора.

Здравствуйте.

Это на Ваше усмотрение. Планируете ли Вы дальше работать с агентством.

Добрый день!

Вы имеете право отказаться от услуг и вернуть денежные средства. Вам нужно составить и направить досудебную претензию исполнителю. В претензии требуйте возвратить денежные средства и расторгнуть договор на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. Если вам не требуются услуги агентства, необходимо расторгать-смотрите условия расторжения

Здравствуйте! Вы не обязаны это делать, но если хотите расторгнуть - действуйте с соответствии с условиями договора.

Здравствуйте Уважаемый Герман!

Да, Вы должны включить сумму задатка в основной договор купли-продажи.

Если покупатель не выйдет на основную сделку, то в данном случае действует ст. 380-381 ГК РФ, т.е. Вы не обязаны возвращать сумму задатка.

Всего Вам наилучшего!

Герман, естественно вы обязаны указывать в стоимость квартиры сумму задатка, в случае выхода на сделку в сроки договора аванса. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Вы вправе отказаться от сделки и не возвращать сумму задатка, т.е. наступают последствия неисполнения обязательства - заключить договор купли-продажи.

В соответствии со ст.381 ГК РФ

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В договоре важно указывать сумму аванса и сумму задатка, по ГК РФ обе эти суммы включаются в стоимость (цену) квартиры.

Обоснование.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. (ГК РФ Статья 487)

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ГК РФ Статья 380)

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ГК РФ Статья 381).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В стоимость квартиры естественно указываете сумму задатка.

Если продавец снова не найдёт денег, то возвращать задаток не обязаны.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

- см. ст. 380-381, 421 ГК РФ

Добрый вечер, Герман.

Тут нужно изучить договор.

ст. 380-381, 421 ГК РФ

Расходы на риэлетеров не учитываются.

Добрый день.

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать кадастровую стоимость, продаваемой квартиры.

Здравствуйте! Безусловно действия риелтора незаконны, так как задаток должен быть передан Вам.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Необходимо смотреть Ваш договор с риэлтером. Что там написано по вопросу судьбы задатка от покупателя. Скорее всего ничего и Вы вправе забрать задаток себе.

Такая практика применяется довольно широко. Это договорные действия.

Здравствуйте Денис

Обычная схема, агентство недвижимости ни когда не остается без оплаты. Для покупателя эта сумма будет задатком, для вас это предварительный договор, а для агентства оплата их услуг.

Лучше изменить формулировку некоторых понятий в вашем договоре, Во избежание существенных затрат с вашей стороны при некоторых обстоятельствах.

Принесите в агентство заявление о расторжении договора на оказание услуг и сжите либо они дают аванс, либо Вы расторгаете с ними договор. Удачи.

Законно, если на то есть Ваша воля.

Но Вам то это зачем?

И покупателю это зачем?

Вы пишите расписку, что получили, а деньги будут у "хрен" пойми кого..

Вот моя статья

www.9111.ru

Вы вправе запросить заверенную копию из Росреестра через МФЦ.

Копию можно запросить из Росреестра.

Определенные риски есть.

Здравствуйте, Яна! Могут быть сомнительные моменты, т.к. в любом случае должys давать одобрение под конкретный объект (Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"). И если одобрения объекта не будет, то сделка по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) может не состояться. Так что покупатель должен подать информацию кредитору об объекте. Предварительное одобрение не гарантия, что сделка состоится.

Вы можете вообще расторгуть договор с АН. А так можете и сами привести в агентство покупателя, ваше право.

Ипотека это всегда подводные камни и свои тонкости.

Ваша цель получить деньги, это проблемы покупателя в данном случае и он должен решать их самостоятельно.

Если ипотека одобрена, то проблем быть не должно.

Читайте внимательно договор, прописывайте все условия.

- см. ст. 549 ГК РФ, ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Риски есть всегда, до момента зачисления денег на ваш счет.

Можете, им только в радость.

Будет нарушением, но они согласятся.

Добрый вечер, касаемо нарушение договора с АН, необходимо его видеть, что бы ответить. Но скорее всего ничего тут нет в нарушение. Им даже будет удобнее с одной стороны.

3)Ипотеку сама по себе сложная система, я советую вам договориться с юристом, что бы он курировал все документы с вашей стороны и его.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Здравствуйте, Яна Александровна!

Давайте по порядку.

Вообще, нет ничего плохого при сделках с военной ипотекой.

Единственное, чем они отличаются от обычных сделок, так это тем, что сначала Вы регистрируете право собственности за покупателями, а потом уже Вам государство перечисляет деньги.

Но если оплата частичная, то можно договориться о том, что часть, т.е. свои деньги они Вам платят до регистрации. А то что по военной ипотеке - после.

Что касается того можете или нет привести клиента, то надо смотреть условия договора с ан. Т.е. что это за договор, под чем Вы подписались, какие там штрафы и пр. есть.

Т.к. условия могут быть совершенно разными. (ст. 421, 779, 1005 ГК РФ).

Вы не прикрепили договор.

Здравствуйте, Яна Александровна!

Начну со второго вопроса. Нжно смотреть сам договор оказания услуг с агентством недвижимости, ст.779 ГК РФ. С точки зрения закона нарушений нет. Закон не запрещает Вам это сделать.

Что касается основного вопроса по ипотеке и рискам, то риски и сомнеительные моменты могут быть сегда. Ипотека может быть одобрена под конкретную квартиру. У них это может быт ьпредвариетльное одобрение. И возможно, что нужно будет еще время, чтобы все провести. И нет так все быстро. Главное - сделать все юридически грамотно. Чтобы Вы получили свои деньги.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Здравствуйте Уважаемая Яна Александровна!

1. Вы можете поехать в АН и написать заявление на расторжение договора на оказание услуг. Так как если Вы будете действовать с покупателем по военной ипотеки, агентство не нужно Вам, все будет делать сотрудник/менеджер банка, и он будет направлять Вас по сделке.

2. Все риски Вы должны прописать в Предварительном Договоре купли-продажи с гарантией в силу ст. 380-381 ГК РФ.

3. Банк будет у Вас требовать предоставления всех документов на квартиру, и будет направлять в Министерство Обороны для одобрения, так же на сайте Росвоенипотека https://www.rosvoenipoteka.ru/ можете отслеживать статус документов, и также звонить по номеру для консультации.

Если квартиру одобрят, то сделка пройдет без проблем, если квартира не подойдет, то увы... но самое главное чтобы не было у Вас перепланировок, и все документы соответствовали действительности это и Тех. план, и Выписка ЕГРН.

Всего Вам наилучшего!

Как вид коммерческой деятельности, точно не как вымогательство, как бы Вам не хотелось.

Здравствуйте. Это вымогательство чистой воды. Риелторам уже заплатили продавцы квартиры. Вы ничего не должны платить.

Добрый день! Агентство недвижимости вправе устанавливать самостоятельно цены на свои услуги. Вы можете не подписывать с ними договор на оказание риэлторских услуг, если Вам не подходят их условия. Однако, в дангом случае советую поговорить с непосредственным начальником Вашего риэлтора, есть подозрение, что он пытается нажиться на Вас, возможно даже не ставя в известность агентство.

Здравствуйте

Вам предлагают заключить договор, по которому предусмотрено оплата услуг

Ваще право-соглашаться на условия договора или нет

согласно ст. 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вы в договоре разве не прописали какая конкретно сумма полагается каждому продавцу?

Если квартира в собственности менее 3 х лет, обязаны заплатить налог.

Добрый день, Анна. Вы можете при оформлении наложить обременение в свою пользу. Деньги получите после того, как покупатели сдадут сертификат для перечисления средств. Пропишите все условия в договоре. Только после получения денег не забудьте сходить в МФЦ и снять обременение.

Так договор есть или нет? И Вы его читали? Там туфта, а не договор по сути, скорее всего.. Ничего Вам не грозит при грамотном поведении!

1.Вам нужно ознакомиться с договором и его условиями, который вы заключили с агентством

2.Вы вправе направить в агентство письменную претензию о расторжении и потребовать возврата средств.

3.Если откажут, то подаете иск в суд. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.

Здравствуйте. Зависит от условий договора. Нужно смотреть договор.

Задаток придётся вернуть в двойном размере. Сторона получившая его и отказавшаяся от исполнения сделки обязана возвратить его в двойном размере.

Что касается услуг агентства недвижимости - нужно изучать договор, из чего такая сумма сложилась.

По закону если сторона, получившая задаток, отказывается от сделки, должна вернуть его в двойном размере. По требованию агентства необходимо смотреть договор, вы вправе потребовать письменного обоснования расходов.

Здравствуйте, Елена. В отношении задатка необходимо посмотреть условия договора на предмет наличия обстоятельств, указанных п.3 ст.380 ГК РФ.

_

Вы вправе отказаться от услуг агенства недвижимости при условии оплаты фактически понесенных агенством расходов (подтвержденных, связанных с исполнением обязательств по договору).

Смотрите: ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей).

Здравствуйте!

Необходимо смотреть договор, чтобы точно ответить на данный вопрос.

Вы не причинили никаких убытков... А если об этом указано в договоре - договор недействительный...

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.