Содержание ремонта дома

1171 ответ адвокатов и юристов

Юлия
Подписчиков 12
30.08.2024, 09:06
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2433

Может ли МУП на одностороннем основании расторгнуть договор по содержанию и ремонту жилья МКД?

Может ли МУП (основной вид деятельности - водоснабжение) расторгнуть договор по содержанию и ремонту жилья МКД в одностороннем порядке? Или нужно дождаться, когда наступит срок продления договора ещё на год и за 30 дн до этого срока сообщить жителям о расторжении? Какой вариант верный? И можно пожалуйста ссылки на закон. Спасибо

Договор не видим, гадать нет симысла

Нет, не может. Только по соглашению сторон, в судебном порядке или по окончанию срока действия договора

Это - оговаривается в условиях договора. Если не оговорено - тогда только по правилам ст. 451 ГК РФ, ну или по соглашению сторон.

Бычкова Виктория
Подписчиков 2
12.08.2024, 10:48
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 446

Если собственники требуют вернуть не использованные деньги по содержанию и ремонту жилья?

На какую ссылать статью? Что деньги остаются на общем балансе дома. Если собственники требуют вернуть не использованные деньги по содержанию и ремонту жилья?

Не будет никто ничего возвращать и есть на счёт этого даже судебная практика

Законом не предусмотрен возврат денег за содержание жилья.

Бычкова Виктория
Подписчиков 2
12.08.2024, 10:39
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 446

Имеет ли право ук вернуть собственника мкд неиспользованных денежных средств по содержанию и ремонту дилья в какой

Имеет ли право ук вернуть собственника мкд неиспользованных денежных средств по содержанию и ремонту дилья в какой статье прописано

имеет право. Правила предоставления комуслуг, Пост. Пр-ва 491

Такая возможность законодательством не предусмотрена.

Нет,эти деньги остаются на общем балансе дома,потом в дальнейшем используются на ремонт,общедомового имущества,где понадобится.

УК может подать в суд на должника.

Ризавди
Подписчиков 4
28.05.2024, 09:03
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 89.4к

Почему пенсионеру нужно платить за капитальный ремонт и содержание дома?

Мне 82 года пенсионер живу в многоквартирном доме ежемесячно плачу 450 р.в фонд капремонта и 470 р. за содержание общедомового имуществ, долженлияплатить?

Не должны платить

Одиноко проживающие неработающие пенсионеры старше 80 лет освобождены от оплаты в Фонд капительного ремонта (Закон Краснодарского края от 28.12.2015 № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан…». Кроме того пенсионеры ветераны труда могут получить 50% денежную компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (Закон Краснодарского края от 15 декабря 2004 г. № 808-КЗ "О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей Краснодарского края"). С уважением, А.Осоцкий.

Дмитрий
07.04.2024, 21:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 25

Вопросы утверждения стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту в мкд - двойные платежи или недопонимание?

Я председатель мкд первый год, и много не знаю. При утверждении стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту мкд, УК расписывает работы по содержание того или и иного, и есть графа: содержание, осмотр систем водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, там указана сумма 6.22 с кв.м. На общем собрании мы должны утвердить текущий ремонт и общий тариф и в этом разделе есть графа: замена 12 кранов отопления 0.51 с кв.м. вроде бы не дорого. Содержание систем водоснабжения и отопления не подразумевает уже выполнение этих работ без лишних затрат с нашей стороны. А то получается, что мы два раза должны заплатить за то, что они и так должны делать или я не прав? А то получается что мы за год платим 250 тыс за содержание и осмотр этих систем, так ещё должны+ 20 тыс включить в тариф чтобы их поменять?

Дмитрий, нужно смотреть договор.

За запорную арматуру в подвале на системе отопления точно должна отвечать УК, ремонтировать и обслуживать тоже, это и так ясно без договора. Мы же можем и не утверждать данный пункт с 0.51 за кв.м, а УК обязана в любом случаи устранить не дочеты при осмотре системы отопления за счёт тех средств которые оплачиваем, т.к. данный пункт со стоимостью 6.22 за кв.м. Иначе смысл пункта содержание и обслуживание данной системы? Мы как жители по любому будем это платить

Здравствуйте. Нужно смотреть договор с Вашей УК. Однако, как я понял, данные краны относятся к общему имуществу, следовательно должны быть заменены по графе "содержание и ремонт", поскольку включены в минимальный перечень работ.

Вы платите УК тариф из договора управления. За этот тариф она делает все работы по дому. ч. 1 ст 156 ЖК РФ. Все остальные поборы незаконны, но это не исключает получения от УК доп. услуг, которые предоставляются и оплачиваются по решению общего собрания

Юрий Викторович
Подписчиков 1
04.04.2024, 13:38
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 114

Выставление счета за содержание и ремонт дома без договора - правомерно ли действие управляющей компании?

Управляющая компания выставила счет за содежание и ремонт с перерасчетом по письму от другой управляющей компании. Не из одной из компаний договора не заключались, дом состоит на балансе фгау"росжилкомплекс". Проживаю по договору соцнайма, правомерно ли это?

если УК официально управляет домом - это законно. обратитесь в "росжилкомплекс" по поводу требований УК выплатить на содержание, ремонт и перерасчет... вам дадут ответ про УК...

Светлана
Подписчиков 10
20.03.2024, 18:29
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2241

Управляющая компания выставляет счета за содержание и ремонт квартирам в аварийном доме

Управляющая компания выставляет счета за содержание и ремонт. Но наш многоквартирный дом признан аварийным с 2020 г, взят в управление в 2023 будучи уже аварийным. Это правомерно? Если нет, то нужен образец заявления со ссылкой на законодательные акты, статьи, пункты. С какого периода должны сделать перерасчёт?

Добрый вечер, Светлана!

К сожалению платить надо даже за аварийный дом.

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.07.2023 по делу N 88-12769/2023:

Доводы жалобы о том, что дом, расположенный по адресу: признан аварийным и непригодным для проживания, ремонт в нем нецелесообразен, подлежат отклонению. Эти доводы являлись предметом оценки судов, и было установлено, что квартира N 1 в вышеуказанном доме в спорный период является постоянным местом жительства ответчиков. Законодательство не связывает факт признания жилого помещения непригодным к проживанию с освобождением жильцов такого дома от внесения ими платы за содержание жилья и платы за коммунальные услуги. Признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о непроживании в нем жильцов, о расторжении в отношении занимаемых квартир договоров социального найма. 7kas.sudrf.ru

Удачи Вам!

Спасибо за консультацию. А вот я где-то читала, что не имеет права. Найти не могу статью в интернете. Не

Светлана! Если Вы написали сюда к нам на сайт, это говорит о том, что интернет у Вас работает, на просторах интернета Вы можете сами искать нужную Вам информацию. Например такую https://gji.nso.ru/news/1750 Пробуйте всевозможные варианты и ссылайтесь на действующее законодательство.

Еще раз удачи Вам, и здоровья безупречного!

Спасибо, так и делаю, ищу ответы везде. Обидела вас своим ответом? Благодарю вас за потраченное время.

Ни в коем случае Вы не обидели, ни меня, никого из юристов, просто я Вам даю лазейку) Пробуйте Светлана! Внимательно читайте статьи и судебную практику. Еще раз всего Вам хорошего!

Согласно ч.2 статьи 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Оплату же за содержание, текущий ремонт и услуги управления, а также коммунальные услуги необходимо вносить в любом случае. Поэтому оплачивать данный счёт придётся.

Никакого ремонта не осуществлялось, ни текущего, ни тем более капитального. И что входит в понятие содержание? В общем правды в нашем справедливом государстве не найдешь.

Благодарю за ответ

УК все равно содержит ваш дом и производит мелкий текущий ремонт. Поэтому, - платить обязаны. За капитальный ремонт платить не должны

Нужно обращаться с претензией (заявкой) в Жилищно-Коммунальное Хозяйство или Управляющую Компанию, которая обслуживает дом. На голословную жалобу Управляющая Компания, скорее всего, не обратит внимания. Поэтому нужно вооружиться фактами и замерить температуру горячей воды в вашем МКД самостоятельно с помощью специального датчика имеющим встроенный регулятор.

Здравствуйте. А вы точно на мне на мой вопрос ответили? Другая тема была, про плату за кар ремонт и содержание в аварийном доме

Жалобу в прокуратуру и ГЖИ направьте.

Составление на платной основе.

Направьте претензию об оказании ненадлежащих услуг части капота

Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Спасибо за ответ. Моя квартира в соц найме, правила те же.

Светлана
Подписчиков 10
20.08.2024, 10:28
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2241

Может ли управляющая компания выставлять счета за содержание и ремонт аварийного дома?

Управляющая компания выставляет счета за содержание и ремонт. Но наш многоквартирный дом признан аварийным с 2020 г, взят в управление в 2023 будучи уже аварийным. Это правомерно? Если нет, то нужен образец заявления со ссылкой на законодательные акты, статьи, пункты. С какого периода должны сделать перерасчёт?

Добрый день. При признании жилья аварийным, не производится оплата только за капитальный ремонт, остальные КУ по логике должны оплачивать жильцы (ХВС, ГВС, ВО и т.д.)

Я бы рекомендовала Вам запросить сначала информацию в УК или ЕИРЦ по начислениям, какие конкретно услуги оказываются в данном доме.

Да, это правомерно.

Законодательство не разделяет начисление и оплату к/у в аварийном и неаварийном доме (за искл. взносов за капремонт с собственников, их платить не нужно в аварийном доме).

Поэтому все правомерно, даже в том случае если УК взяла МКД на обслуживание уже после признания его аварийным. Перерасчет может быть только за те услуги, которые не оказаны и это документально доказано.

Нина
19.03.2024, 21:10
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 16

Правомерность начисления платы за содержание и капитальный ремонт нежилого помещения в МКД за три предыдущих года

Имеет ли право ТСЖ начислить плату за содержание и кап. ремонт нежилого помещения, находящегося в МКД, за три предыдущих года одномоментно и требовать ее оплаты?

Да, есть у ТСЖ такое право при наличии задолженности

Так нам не начисляли оплату и лицевого счета у нас не было,

Если вы не оплатили 3 прошедших года - да, разумеется

Коньшина Елена Петровна
Подписчиков 521
20.03.2021, 21:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1356

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД

Сегодня поговорим о размере платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Очень часто существует непонимание между собственниками помещений в МКД и управляющими организациями,
Подробнее
-25
49 комментариев
Ермаков Сергей Александрович
Подписчиков 40593
22.06.2020, 02:39
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг

Должны ли жильцы аварийного дома платить за содержание жилья и капремонт?

«Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме.
Подробнее
0
0 комментариев
Левашов Дмитрий Валерьевич
Подписчиков 7729
15.07.2019, 09:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 6.4М

Как не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Видеоверсия

Уважаемые друзья, хочу предложить вашему вниманию видеоверсию ситуации «Как можно не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» https://www.9111.ru/questions/777777777379644/ https://www.
Подробнее
-14
106 комментариев
Востриков Александр Валерьевич
Подписчиков 737
11.07.2019, 09:27
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 985

Оплата собственников нежилых помещений за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

Первое. Жилищным кодексом установлено, что договор управления многоквартирным домом един для всех собственников.Второе. Размер платы за ремонт и содержание собственники утверждают общим собранием, при этом размер платы обязателен для всех собственников,
Подробнее
-8
50 комментариев
Левашов Дмитрий Валерьевич
Подписчиков 7729
15.02.2019, 21:03
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 6.4М

Как можно не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Условия применимости Уважаемый читатель, вначале сразу хочу отметить, что содержание данной статьи для ее практического применения будет интересно собственникам многоквартирных домов, в которых количество квартир составляет не более тридцати.
Подробнее
-3
148 комментариев
Хоружий Иосиф Иванович
Подписчиков 4987
01.12.2018, 21:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4.7М

Понуждаем управляющую компанию исполнить свои обязанности по содержанию и ремонту МКД

Информация по делу №2-1-872/2018 УИД: 40RS0008-01-2018-000442-97 Дело № 2-1-872/2018 г. Судья Васильев Д.Г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Жуковский районный суд Калужской области В составе председательствующего судьи Васильева Д.
Подробнее
-1
0 комментариев
Елена
24.01.2024, 11:32

Отказ Управляющей компании в оплате за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме

В соответствии с какими ст. законодательства можно отказать Управляющей компании многоквартирного дома в оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, находящегося в этом доме и принадлежащего Правительству города, т.е. Департаменту по имущественным и земельным отношениям?

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции - платная услуга.

Если они ненадлежащим образом оказывают данную услугу, то можете обратиться в суд и требовать соответствующего снижения данной платы. Если претензий к качеству оказания услуги нет, то платить нужно. При этом в любом случае нужно изучить Ваш договор аренды данного помещения, где данная обязанность может быть возложена на арендодателя, а в таком случае можете ничего не платить.

Таких статей нет. Вы должны платить, если вам предоставляются некачественные услуги можете требовать перерасчет

Инга
Подписчиков 2
25.12.2023, 12:08

Порядок подачи заявления на арендодателя по содержанию и ремонту не жилого помещения при наличии договора с многоквартирным домом

Такой вопрос по каким статьям можно подать заявление на арендодателя по содержанию и текущему ремонту не жилого помещения. Если нет договор с арендатором но если есть договор с многоквартирном домом.

Иск подается, если сторона что-то нарушает. Но Вы сами

указываете, что у Вас нет никаких договоров с арендодателем.

ГК РФ Глава 34. Аренда

Вова
16.12.2023, 10:26

Дом без уборщицы - правда ли уборка входит в содержание и ремонт жилья?

В нашем доме нету уборщицы от управляющей компании. Но в интернете читаю что уборка входит в содержание и ремонт жилья и текущий ремонт верно ли это?

Должна быть отдельная графа, об оплате уборщицы в квитанции, хотя косвенно можно отнести содержание мест общего пользования www.consultant.ru

Отдельный графы у нас в квитанции нет. Всем домом платят 100 руб. с человека за уборку, уборщицу они наняли сами с нашего же дома. Но так как мы новенькие и делали ремонт, с нас требуют ещё 1000, за дополнительные мусор. Причём по 1000 после каждого этапа ремонта.

Вова, направляйте в адрес УК претензию, т.к. она обязана обеспечить уборку мест общего пользования и вспомогательных помещений обслуживаемого многоквартирного жилого дома.

Верно. Никакой отдельной графы быть не должно. Уборка входит в понятие ремонт и содержание

Вадим
12.12.2023, 18:31

Интерпретация строки о содержании и текущем ремонте общественного имущества в платежном документе для МКД

Что означает строка в платежном документе содержание и текущий ремонт общественного имущества мкд и как о должен расходоваться. Спосибо

Посмотрите, например, здесь: roskvartal.ru

Кристина
11.12.2023, 20:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 144

Изучаем вопросы прав и ответственности соцнайма в аварийном доме - платить за содержание и ремонт

В 2018 году наш дом признан аварийным должна ли я платить за содержание и ремонт если у меня соцнайм? В январе 2023 упр. компания от нашего дома отказалась законно ли это?

К сожалению, признание дома аварийным и даже отсутствие управляющей компании, не освобождает от оплаты содержания жилья (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Закон не разделяет оплату к/у в аварийных и неаварийных домах, поэтьому обязанность по оплате к/у с признанием дома аварийным не заканчивается.

Если от вас отказалась УК, то либо собственники должны принять решение о заключении довора с УК, либо этот вопрос должна решить администрация.

Ангелина
Подписчиков 1
30.11.2023, 07:37
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 55

Харитонов И.И.посчитал, что он, как собственник приватизированного жилого помещения, не обязан вносить указанные платежи.

Гражданин Харитонов И.И. приватизировал занимаемую им по договору социального найма квартиру в многоквартирном доме. В управляющей организации им получены квитанции, в которые были включены платежи на содержание и ремонт жилого помещения, а также на его капитальный ремонт. Харитонов И.И. посчитал, что он, как собственник приватизированного жилого помещения, не обязан вносить указанные платежи. По его мнению, содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения должны осуществляться на основании гражданско-правовых договоров, заключаемых им с организациями, выполняющими данные работы и оказывающими данные услуги, соответственно, оплата должна производится на основании гражданско-правовых договоров, а не на основании общих тарифов, предусмотренных для муниципального жилья. Обоснованна ли позиция Харитонова И.И.? (Подробное решение со статьями)

Здравствуйте!

Согласно ЖК РФ Статья 155. «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», установлено, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Согласно норме, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах.

Указано, что УК получают плату за коммунальные услуги и осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры:

"холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)"

А собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением взносов на капитальный ремонт, ЖК РФ Статья 171. «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт».

Услуги вам оказаны, как собственнику помещения в МКД.

Согласно ЖК РФ Статья 158. «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», вы как собственник помещения в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащего вам помещения и принимать участие в расходах на содержание общего имущества в МКД.

Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг..., установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам / ценам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией.

Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, которое оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам, т.е исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Таким образом, оплачивать Харитонов И И. должен, так как услуга ему предоставлена и он собственник помещения.

Здравствуйте уважаемая Ангелина!

В данном конкретном вашем случае в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Закона.

Таким образом с юридической точки зрения, Гражданин Харитонов И.И. обязан нести соответствующие расходы.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ангелина!

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника многоквартирного дома включает в себя плату за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества), плату за коммунальные услуги (за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, если не выбран способ управления таким домом, а также плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для лиц, не являющихся собственником жилого помещения и не освобожденных от указанной платы, и взнос на капитальный ремонт для собственника жилого помещения.

При этом, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности

Давая разъяснения по вопросу внесения платы за жилое помещение, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 указал, что обязанность по оплате возникает с момента заключения договора социального найма, с момента возникновения права собственности либо с момента передачи жилого помещения по акту от застройщика после получения последним разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Нет. Договора на управление мкд заключает непосредственно УК с поставщиками услуг. Такова практика

Евгений
28.11.2023, 20:24

Как снизить плату за содержание жилья в мкд и изменить способ сбора средств на капитальный ремонт?

Возможно ли снижение платы за содержание жилья в мкд? Ситуация такая, в ноябре прошлого года перешли в другую управляющую компанию, за счёт неё поменяли окна в подъездах... Но на косметический ремонт в подъездах скидывались уже сами (по 2200 р. С квартиры всего 27 квартир) далее было решено заменить канализацию (водоотведение от дома) т.к. дом 58 года постройки и она не менялась, что также было за наш счёт, сумма была по 3300 с квартиры которая была разделена в квитанциях на три месяца. В итоге поменяли один отвод из 6 и сказали что договор был только на него... (Либо старшая по дому не так преподнесла информацию, либо кто-то что-то мутит) Так вот собственно вопрос, правомерно ли управляющая компания собирает деньги на кап. ремонт также как и собирала, и можно ли как-то его снизить?

Неправомерны действия управляющей компании.

Ну я понимаю что это как бы уже наша инициатива о ремонте и т.д. просто интересно можно ли снизить плату за содержание, и на каких основаниях? Или хотя бы чем это можно мотивировать?

Ирина
Подписчиков 10
26.10.2023, 04:08

Оплата за содержание и ремонт в 48-квартирном доме - роль собственников и управляющей компании

В доме 48 квартир, из них 2 пустующих муниципальных. Как и кто должен вносить плату за содержание и ремонт согласно договора между собственниками и Ук?

УК обязана направлять платежные документы (счета-фактуры) в адрес Комитета имущественных отношений. Иначе подлежит применению статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Евгений
Подписчиков 2
25.10.2023, 07:02

ТСЖ утвердили тариф на содержание и текущий ремонт дома с января 2023 года, несмотря на проведение собрания в июне 2023 года?

ТСЖ многоквартирного дома провели собрание и утвердили тариф на содержание и текущий ремонт дома, собрание проходило в июне 2023 года, в протоколе указано что тариф действует с 01.01.2023 г. Правомерно ли то что тариф действует не с даты собрания а с уже истекшего времени?

Правомерно.

Какой нормой закона регулируется правомерность?

Нет, конечно. Он действует с даты его принятия

Андрей
19.10.2023, 16:18
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 53

Включается ли стоимость снегоуборщика для МКД в расходы по содержанию и ремонту общего имущества с общедолевой

Входит ли стоимость снегоуборщика для уборки территории МКД в стоимость содержания и ремонта общего имущества? Земельный участок оформлен в общедолевую собственность

Как понимать стоимость снегоуборщика? Цена трактора для уборки снега? Или услуги по уборке снега трактором/человеком. Цена орудий труда не включается, включаются непосредственно стоимость услуги

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение