Содержание ремонта дома

Договор не видим, гадать нет симысла

Нет, не может. Только по соглашению сторон, в судебном порядке или по окончанию срока действия договора

Это - оговаривается в условиях договора. Если не оговорено - тогда только по правилам ст. 451 ГК РФ, ну или по соглашению сторон.

Не будет никто ничего возвращать и есть на счёт этого даже судебная практика

Законом не предусмотрен возврат денег за содержание жилья.

имеет право. Правила предоставления комуслуг, Пост. Пр-ва 491

Такая возможность законодательством не предусмотрена.

Нет,эти деньги остаются на общем балансе дома,потом в дальнейшем используются на ремонт,общедомового имущества,где понадобится.

УК может подать в суд на должника.

Не должны платить

Одиноко проживающие неработающие пенсионеры старше 80 лет освобождены от оплаты в Фонд капительного ремонта (Закон Краснодарского края от 28.12.2015 № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан…». Кроме того пенсионеры ветераны труда могут получить 50% денежную компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (Закон Краснодарского края от 15 декабря 2004 г. № 808-КЗ "О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей Краснодарского края"). С уважением, А.Осоцкий.

Дмитрий, нужно смотреть договор.

Здравствуйте. Нужно смотреть договор с Вашей УК. Однако, как я понял, данные краны относятся к общему имуществу, следовательно должны быть заменены по графе "содержание и ремонт", поскольку включены в минимальный перечень работ.

Вы платите УК тариф из договора управления. За этот тариф она делает все работы по дому. ч. 1 ст 156 ЖК РФ. Все остальные поборы незаконны, но это не исключает получения от УК доп. услуг, которые предоставляются и оплачиваются по решению общего собрания

если УК официально управляет домом - это законно. обратитесь в "росжилкомплекс" по поводу требований УК выплатить на содержание, ремонт и перерасчет... вам дадут ответ про УК...

Добрый вечер, Светлана!

К сожалению платить надо даже за аварийный дом.

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.07.2023 по делу N 88-12769/2023:

Доводы жалобы о том, что дом, расположенный по адресу: признан аварийным и непригодным для проживания, ремонт в нем нецелесообразен, подлежат отклонению. Эти доводы являлись предметом оценки судов, и было установлено, что квартира N 1 в вышеуказанном доме в спорный период является постоянным местом жительства ответчиков. Законодательство не связывает факт признания жилого помещения непригодным к проживанию с освобождением жильцов такого дома от внесения ими платы за содержание жилья и платы за коммунальные услуги. Признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о непроживании в нем жильцов, о расторжении в отношении занимаемых квартир договоров социального найма. 7kas.sudrf.ru

Удачи Вам!

Спасибо за консультацию. А вот я где-то читала, что не имеет права. Найти не могу статью в интернете. Не

Согласно ч.2 статьи 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Оплату же за содержание, текущий ремонт и услуги управления, а также коммунальные услуги необходимо вносить в любом случае. Поэтому оплачивать данный счёт придётся.

УК все равно содержит ваш дом и производит мелкий текущий ремонт. Поэтому, - платить обязаны. За капитальный ремонт платить не должны

Нужно обращаться с претензией (заявкой) в Жилищно-Коммунальное Хозяйство или Управляющую Компанию, которая обслуживает дом. На голословную жалобу Управляющая Компания, скорее всего, не обратит внимания. Поэтому нужно вооружиться фактами и замерить температуру горячей воды в вашем МКД самостоятельно с помощью специального датчика имеющим встроенный регулятор.

Жалобу в прокуратуру и ГЖИ направьте.

Составление на платной основе.

Направьте претензию об оказании ненадлежащих услуг части капота

Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Добрый день. При признании жилья аварийным, не производится оплата только за капитальный ремонт, остальные КУ по логике должны оплачивать жильцы (ХВС, ГВС, ВО и т.д.)

Я бы рекомендовала Вам запросить сначала информацию в УК или ЕИРЦ по начислениям, какие конкретно услуги оказываются в данном доме.

Да, это правомерно.

Законодательство не разделяет начисление и оплату к/у в аварийном и неаварийном доме (за искл. взносов за капремонт с собственников, их платить не нужно в аварийном доме).

Поэтому все правомерно, даже в том случае если УК взяла МКД на обслуживание уже после признания его аварийным. Перерасчет может быть только за те услуги, которые не оказаны и это документально доказано.

Да, есть у ТСЖ такое право при наличии задолженности

Если вы не оплатили 3 прошедших года - да, разумеется

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции - платная услуга.

Если они ненадлежащим образом оказывают данную услугу, то можете обратиться в суд и требовать соответствующего снижения данной платы. Если претензий к качеству оказания услуги нет, то платить нужно. При этом в любом случае нужно изучить Ваш договор аренды данного помещения, где данная обязанность может быть возложена на арендодателя, а в таком случае можете ничего не платить.

Таких статей нет. Вы должны платить, если вам предоставляются некачественные услуги можете требовать перерасчет

Иск подается, если сторона что-то нарушает. Но Вы сами

указываете, что у Вас нет никаких договоров с арендодателем.

ГК РФ Глава 34. Аренда

Должна быть отдельная графа, об оплате уборщицы в квитанции, хотя косвенно можно отнести содержание мест общего пользования www.consultant.ru

Вова, направляйте в адрес УК претензию, т.к. она обязана обеспечить уборку мест общего пользования и вспомогательных помещений обслуживаемого многоквартирного жилого дома.

Верно. Никакой отдельной графы быть не должно. Уборка входит в понятие ремонт и содержание

Посмотрите, например, здесь: roskvartal.ru

К сожалению, признание дома аварийным и даже отсутствие управляющей компании, не освобождает от оплаты содержания жилья (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Закон не разделяет оплату к/у в аварийных и неаварийных домах, поэтьому обязанность по оплате к/у с признанием дома аварийным не заканчивается.

Если от вас отказалась УК, то либо собственники должны принять решение о заключении довора с УК, либо этот вопрос должна решить администрация.

Здравствуйте!

Согласно ЖК РФ Статья 155. «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», установлено, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Согласно норме, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах.

Указано, что УК получают плату за коммунальные услуги и осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры:

"холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)"

А собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением взносов на капитальный ремонт, ЖК РФ Статья 171. «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт».

Услуги вам оказаны, как собственнику помещения в МКД.

Согласно ЖК РФ Статья 158. «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», вы как собственник помещения в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащего вам помещения и принимать участие в расходах на содержание общего имущества в МКД.

Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг..., установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам / ценам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией.

Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, которое оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам, т.е исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Таким образом, оплачивать Харитонов И И. должен, так как услуга ему предоставлена и он собственник помещения.

Здравствуйте уважаемая Ангелина!

В данном конкретном вашем случае в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Закона.

Таким образом с юридической точки зрения, Гражданин Харитонов И.И. обязан нести соответствующие расходы.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ангелина!

Добрый день.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника многоквартирного дома включает в себя плату за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества), плату за коммунальные услуги (за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, если не выбран способ управления таким домом, а также плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для лиц, не являющихся собственником жилого помещения и не освобожденных от указанной платы, и взнос на капитальный ремонт для собственника жилого помещения.

При этом, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности

Давая разъяснения по вопросу внесения платы за жилое помещение, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 указал, что обязанность по оплате возникает с момента заключения договора социального найма, с момента возникновения права собственности либо с момента передачи жилого помещения по акту от застройщика после получения последним разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Нет. Договора на управление мкд заключает непосредственно УК с поставщиками услуг. Такова практика

Неправомерны действия управляющей компании.

УК обязана направлять платежные документы (счета-фактуры) в адрес Комитета имущественных отношений. Иначе подлежит применению статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Правомерно.

Нет, конечно. Он действует с даты его принятия

Как понимать стоимость снегоуборщика? Цена трактора для уборки снега? Или услуги по уборке снега трактором/человеком. Цена орудий труда не включается, включаются непосредственно стоимость услуги