Как избежать налогов при продаже коммунальной квартиры?

Вопрос №10718116 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.06.2016, 15:45

У меня в собственности 11/32 долей (комната 11 кв.м.) в двухкомнатной коммунальной квартире. У моего соседа, соответственно, 21/32 долей (комната 21 кв.м.). Мы приватизировали квартиру только в 2014 году, то есть 3 года ещё не прошли. Сегодня мы хотим продать квартиру, найденному покупателю. Ничего покупать в этом году мы не планируем. Какая максимальная сумма может быть указана в договоре купли-продажи, чтобы нам не пришлось платить налоги? Есть непроверенная информация, что при продаже коммунальной квартиры налоговый вычет в размере 1 млн. руб. предоставляется собственнику каждой из комнат. Так ли это? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31961 отзыв

Максимальная сумма для каждого из вас 1 млн рублей.

03.06.2016, 16:12

Вы мне очень помогли, спасибо!

Правильно ли я Вас понял - в договоре купли-продажи мы можем указать сумму 2 млн.руб.?
Нужно ли указывать дополнительно, что 1 млн.руб. причитается моему соседу и 1 млн.руб. - мне?

И если несложно, скажите, пожалуйста, в каком нормативном документе об этом говорится?
Ведь в Налоговом кодексе сказано о том, что налоговый вычет составляет 1 млн.руб. и делится между обоими соседями пропорционально их долям.

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 27 минут

Дубинина Татьяна Викторовна

Юрист из города Москва

4.4 355 отзывов

Доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ. Изменения с 01 января 2016 года, когда налоговая будет рассчитывать налоги исходя из коэффициента 0,7 от кадастровой стоимости - касается только по сделкам совершенным после 01.01.2016. По стоимости смотрите сами, 2 млн. Вы сможете вывести из под налогообложения, Покупатель тоже редко соглашается на покупку по заниженной цене и налоговая может вызвать в отдел камеральных проверок сначала Покупателя, а потом Продавца. А может и не вызвать - решать Вам.

03.06.2016, 16:40

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста