Как избежать налогов при продаже коммунальной квартиры?

Вопрос №10718116 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.06.2016, 15:45

У меня в собственности 11/32 долей (комната 11 кв.м.) в двухкомнатной коммунальной квартире. У моего соседа, соответственно, 21/32 долей (комната 21 кв.м.). Мы приватизировали квартиру только в 2014 году, то есть 3 года ещё не прошли. Сегодня мы хотим продать квартиру, найденному покупателю. Ничего покупать в этом году мы не планируем. Какая максимальная сумма может быть указана в договоре купли-продажи, чтобы нам не пришлось платить налоги? Есть непроверенная информация, что при продаже коммунальной квартиры налоговый вычет в размере 1 млн. руб. предоставляется собственнику каждой из комнат. Так ли это? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31845 отзывов

Максимальная сумма для каждого из вас 1 млн рублей.

03.06.2016, 16:12

Вы мне очень помогли, спасибо!

Правильно ли я Вас понял - в договоре купли-продажи мы можем указать сумму 2 млн.руб.?
Нужно ли указывать дополнительно, что 1 млн.руб. причитается моему соседу и 1 млн.руб. - мне?

И если несложно, скажите, пожалуйста, в каком нормативном документе об этом говорится?
Ведь в Налоговом кодексе сказано о том, что налоговый вычет составляет 1 млн.руб. и делится между обоими соседями пропорционально их долям.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 27 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Дубинина Татьяна Викторовна

Юрист из города Москва

4.4 355 отзывов

Доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ. Изменения с 01 января 2016 года, когда налоговая будет рассчитывать налоги исходя из коэффициента 0,7 от кадастровой стоимости - касается только по сделкам совершенным после 01.01.2016. По стоимости смотрите сами, 2 млн. Вы сможете вывести из под налогообложения, Покупатель тоже редко соглашается на покупку по заниженной цене и налоговая может вызвать в отдел камеральных проверок сначала Покупателя, а потом Продавца. А может и не вызвать - решать Вам.

03.06.2016, 16:40

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста