Собственниками 1-комнатной квартиры в равных долях являются мой несовершеннолетний ребенок и его бабушка.

Вопрос №1175241 из г. Омск
опубликован 14.12.2010, 11:00

Question

Собственниками 1-комнатной квартиры в равных долях являются мой несовершеннолетний ребенок и его бабушка.

Вопрос №1175241 из г. Омск
опубликован 14.12.2010, 11:00

Собственниками 1-комнатной квартиры в равных долях являются мой несовершеннолетний ребенок и его бабушка. Бабушка проживает в республике Казахстан. Хочет продать долю в квартире. Насколько мне известно, стоимость доли составляет 30-40 % (450-550 тыс) от половины рыночной стоимости квартиры, но они заявляют нам выкупить долю за половину рыночной стоимости (750 тыс). Ответив отказом они выставляют свою долю на рынок по договорной цене, и уже там фактически могут продать за 450 тыс., указав по согласованию с покупателем в договоре купли-продажи 750 тыс.

Читать ответы (2)

Зарецкая Ольга Анатольевна · Accepted Answer

Уважаемая Ирина!

На мой взгляд до совершеннолетия внука бабушка,которая является близким родственником внука, не сможет проадть свою долю,поскольку внук имеет преимущественное право покупки доли(ст.250 ГК РФ),а на основании ч.3 ст.37 Г К РФ близкие родственники не вправе совершать сделки н сесовершеннолетним близким родственником, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Шеломенцев Олег Иванович · Answer

В данном случае стоимость доли составляет не 30-40%, а половину стоимости квартиры. т.к. доли являются равными.Если вы ответите отказом. то продавец доли может продать только на тех же условиях и по той же цене.Теоретически возможно,что стороны укажут в договоре 750тыс., а на самом деле доля будет продана за 450тыс. Можно оспорить договор купли продажи в суде по тем основаниям, что доля была продана за сумму меньшую, чем указано в договоре, но продавец в данном случае может предоставить поддельную расписку о получении денежных сумм.В любом случае предлагаю рассмотреть все возможные варианты решения проблеммы с адвокатом.

Собственниками 1-комнатной квартиры в равных долях являются мой несовершеннолетний ребенок и его бабушка.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Цена половины 2-х комнатной квартиры - рыночная стоимость против желаемой цены владельца

Продажа 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, принадлежащей бывшему мужу

Оценка стоимости доли при разделе наследства - половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?

Как защитить свои права - возможно ли выкупить свою долю в квартире по рыночной стоимости через суд?

Как правильно поступить при разделе квартиры после развода - долить через суд или предложить выкуп за меньшую стоимость?

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Вопрос о возможности мошенничества и шантажа при продаже доли в приватизированной квартире

Как решить проблему с завышением стоимости доли при выкупе 3-х комнатной квартиры у второго собственника?

Как доказать нарушение права на преимущественную покупку доли в квартире и остановить супруга от продажи своей

После смерти бабушки, ее однокомнатная квартира досталась половина моей матери, а половина ее брату.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59