Собственниками 1-комнатной квартиры в равных долях являются мой несовершеннолетний ребенок и его бабушка.

Вопрос №1175241 из г. Омск
опубликован 14.12.2010, 11:00

Собственниками 1-комнатной квартиры в равных долях являются мой несовершеннолетний ребенок и его бабушка. Бабушка проживает в республике Казахстан. Хочет продать долю в квартире. Насколько мне известно, стоимость доли составляет 30-40 % (450-550 тыс) от половины рыночной стоимости квартиры, но они заявляют нам выкупить долю за половину рыночной стоимости (750 тыс). Ответив отказом они выставляют свою долю на рынок по договорной цене, и уже там фактически могут продать за 450 тыс., указав по согласованию с покупателем в договоре купли-продажи 750 тыс.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зарецкая Ольга Анатольевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 37 лет

5.0 545 отзывов

Уважаемая Ирина!

На мой взгляд до совершеннолетия внука бабушка,которая является близким родственником внука, не сможет проадть свою долю,поскольку внук имеет преимущественное право покупки доли(ст.250 ГК РФ),а на основании ч.3 ст.37 Г К РФ близкие родственники не вправе совершать сделки н сесовершеннолетним близким родственником, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.

14.12.2010, 12:57

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 250. Преимущественное право покупки

Шеломенцев Олег Иванович

Адвокат из города Подольск

4.7 196 отзывов

В данном случае стоимость доли составляет не 30-40%, а половину стоимости квартиры. т.к. доли являются равными.Если вы ответите отказом. то продавец доли может продать только на тех же условиях и по той же цене.Теоретически возможно,что стороны укажут в договоре 750тыс., а на самом деле доля будет продана за 450тыс. Можно оспорить договор купли продажи в суде по тем основаниям, что доля была продана за сумму меньшую, чем указано в договоре, но продавец в данном случае может предоставить поддельную расписку о получении денежных сумм.В любом случае предлагаю рассмотреть все возможные варианты решения проблеммы с адвокатом.

14.12.2010, 11:10

Спросить юриста