Как составить договор с покупателями для защиты от обремененной квартиры при продаже?

Вопрос №1191507 из г. Казань
опубликован 12.01.2011, 11:05

Question

У меня такой вопрос. У нас квартира с обременением (ипотека) мы ее продаем, есть покупатели, мы берем деньги в долг чтобы закрыть ипотечный кредит на 1 месяц, но боимся если возьмем деньги и закроем кредит, а покупатели откажутся покупать нашу квартиру и тогда мы останемся с этим долгом. Какой договор можно составить с покупателями чтобы они обязались купить квартиру?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Диана! Одна из схем продажи ипотечной квартиры. !. Заключите с Покупателем предварительный договор о купле-продаже данной квартиры, в котором обязательно оговорите, что квартира в ипотеке и авансовый платеж вносится в банк в счет погашения части (части) долга. 2. Обратитесь с заявлением в банк о выдаче закладных и разрешения на продажу квартиры.При этом банк потребует представить все документы, необходимые для совершения сделки. 3. После получения разрешения Вы или Покупатель вносите часть долга (часть - потому что ипотечная квартира регистрируется за неделю вместо месяца при обычной сделке). 4. Заключаете основной договор купли-продажи. Помещаете остаток денег в ячейку или на аккредитив. Подаете документы на регистрацию. 5. После регистрации Покупатель получает док-ты на квартиру, а Вы деньги и погашаете остаток долга (остаток Вам сам банк подскажет). Все предельно просто и быстро (дней 15-20 с учетом предв договора).
Валерий Наумов

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Продажа квартиры в ипотеке  возможна только с согласия банка. Если вы погасите кредит полностью, то необходимо  значительное время. чтобы сняли обременение  в Регпапалте , а покупатели за это время вполне могут передумать.


Но если хотите . можете составить предварительный договор купли-продажи вашей квартиры.

Санин Денис Александрович · Answer

Договор купли-продажи устанавливает обязательство по приобретению квартиры. В договоре можно указать меры обеспечения обязательства и штрафные санкции. О возможности распоряжения квартирой, находящейся в залоге смотрите предыдущий ответ.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Заключить предварительный договор купли продажи квартиры и получить задаток.

Санин Денис Александрович · Answer

Зачем заключать предварительный договор, если продавец опасается, что покупатель согласный заключить договор купли-продажи не исполнит обязательства!?

Зачем предлагать установить обязательство (предварительный договор), которым обязуются в будущем заключить основной договор!?

Для этих целей закон предусматривает меры обеспечения обязательства (см. главу 23 ГК РФ), а не предварительный договор (ст. 429 ГК РФ).

В договоре купли-продажи установить порядок оплаты (исполнения обязательства) предусматривающий обстоятельства, связанные надлежащим исполнение кредита обеспеченного ипотекой.

Как составить договор с покупателями для защиты от обремененной квартиры при продаже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как составить договор аванса при продаже квартиры с покупателем, получающим ипотечный кредит

Безопасные варианты покупки квартиры в ипотеке - как закрыть долг перед банком и обезопасить себя при сделке

Как составить договор при обмене квартирами в ипотеку, чтобы обезопасить себя от потенциальных финансовых рисков?

Какие могут быть риски для меня (вдруг они не отдадут остаток денег, а договор уже заключен у нотариуса)

И насколько это опасно для покупателя, если накладывается такое обременение на квартиру?

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в ипотеке?

Предварительный договор купли-продажи с ипотечной квартирой - риски и плюсы

Как решить проблему ипотеки и снять обременение при продаже квартиры с остатком по ипотеке и взятии потребительского кредита

Как решить вопрос с обязательством по выделению доли в квартире после продажи для покупки нового жилья?

Необходимость привлечения нотариуса при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры с обременением ипотекой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59