Вопросы согласования банком выделения доли в квартире через договор дарения для получения материнского капитала

Вопрос №12323269 из г. Сургут
опубликован 22.03.2017, 18:40

Есть следующая ситуация. Нужно через договор дарения выделить второму ребенку долю в квартире, в сумме не менее суммы полученного мат. капитала. Сейчас у трех собственников по 1/3 доли.

Для этого один из собственников из своей 1/3 доли дарит 1/12 долю в квартире ребенку (стоимости этой доли выше, чем сумма полученного мат. капитала), у самого остается 1/4 доли.

Нужно согласование банка, банк говорит: "По закону выделяемая доля д.б. не менее доли, чем у совместно проживающих членов семьи".

Возникает вопрос:

1. Какой законодательный акт банк имеет ввиду (сам не уточняет). Может подскажете?

2. Даже если и так, и банк прав, относится ли эта норма к нашему случаю?

Буду очень благодарен за развернутый ответ.

Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Плясунов Константин Андреевич

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.1 47721 отзыв

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор дарения это односторонняя сделка ст. 572 ГК РФ.

22.03.2017, 23:20

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 572. Договор дарения

8 800 505-91-11

Студент из города Москва, стаж 16 лет

4.7 191 отзыв

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, банк не прав, в законе нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ есть понятие нормы жилой площади на одного человека. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ. Кроме того, есть еще т.н. санитарная норма - 6 кв.м. на человека.

22.03.2017, 23:32

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста