Проблемы с продажей доли в доме из-за действий другого дольщика - наложен арест на весь дом, а не только на его долю. Является ли это законным?

Question

Я не могу продать свою долю в доме, из за того что другой дольщик продал свою долю черным риелторам и с ним не рассчитались, на дом наложен арест. Законно ли это, что на весь дом, а не на его долю. Он нас не извещал о продаже своей доли и теперь мы не можем продать свою долю. Спасибо.

Кузин Евгений Игоревич · Accepted Answer

Добрый день! Наложение ареста вполне законно, если бы ваши доли были бы выделены, то это другой вопрос. Вам следует обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, поскольку не был соблюден порядок права преимущественной покупки.

Прокопов Александр Игоревич · Answer

Доля в праве собственности - это самостоятельный объект права, имеющий своего собственника. 
Оспаривание сделки по продаже доли одним собственником не является основанием для наложения ареста на весь дом, т.к. это нарушает права собственника другой доли (в данном случае - Ваши права).
Кроме того, до совершения сделки по отчуждения доли третьим лицам (риелторам и пр.) продавец доли обязан был письменно предложить Вам приобрести эту долю. И только в случае Вашего отказа он был вправе продавать долю третьим лицам. Несоблюдение этого правила дает Вам право переводить на себя права и обязанности покупателя. В зависимости от даты совершения сделки с третьими лицами (риелторами) можно оспаривать эту сделку без перевода прав покупателя на себя.
Таким образом, для восстановления Ваших прав необходимо оспаривать наложение ареста на весь дом. 
Также целесообразно решение вопроса об оспаривании сделки по продаже доли третьим лицам. 
Для решения Вашего вопроса необходима более подробная информация и документы
Вам целесообразно обратиться к выбранному Вами юристу, не затягивая время.

Проблемы с продажей доли в доме из-за действий другого дольщика - наложен арест на весь дом, а не только на его долю. Является ли это законным?

Похожие вопросы

Может ли уведомление о продаже привести к остановке процесса межевания и продажи доли дольщика - вопрос Марии

Арест на долю постороннего собственника - вопросы законности и возможности продажи

Может ли другой дольщик дарить свою долю, если одна из долей наложен арест из-за задолжности?

Не выплачена компенсация за материалы и работы по реконструкции - возможность отмены сделки через суд

Как защититься от чёрных риэлторов при оформлении вселения покупателя, после того как я продал свою долю квартиры?

Как продать долю земельного участка при наличии обременений и отсутствии участия наследников?

Права дольщиков - возможна продажа доли без уведомления и процедура межевания

Как отец, продавший свой дом для покупки общего жилья со сыном, может защитить свою долю, если его выгоняют из него?

Возможно ли отчуждение доли квартиры при наложенном запрете на регистрационные действия?

Правовая ситуация - Как продать свою долю в частном доме, если один из собственников не имеет оформленной собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59