Продажа земельного участка за квадратные метры жилой площади - возможны ли гарантии?

Question

В затруднительных ситуациях всегда обращаюсь к Вам. Решили продать земельный участок в черте города. Одна из молодых инициативных строительных организаций предложила заманчивый вариант: рассчитаться будущими квадратными метрами жилой площади в течение полугода на выбор. Есть у них объекты, на которых уже ведутся работы. Предлагается следующий документальный путь. Мы подписываем с застройщиком (физическое лицо) договор купли-продажи своего з/у. Далее подписываем договор инвестирования индивидуального жилого дома (обычно это дом в 3 этажа, 20-25 квартир) с тем же застройщиком (физическое лицо), в котором предметно указывается квартиры. На сумму за участок набирается несколько квартир. Будем ждать почти на птичьих правах, когда построят, продадут и вернуть деньги или зарегистрируют в юстиции. Получается, что договор купли-продажи настоящий. А вот остальные документы... Вопрос. Возможно ли в договоре купли-продажи з/у прописать определенные гарантии, чтобы не потерять участок безвозвратно, Например, залог или аренда (срок). График платежей?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей! Договор инвестирования или долевого  участия в строительстве объекта недвижимости предполагает обязательный признак - конкретную сумму инвестиций (взнос, вклад или доля в строительстве). Участок Вы продаете по отдельному договору. В инвестиционном договоре застройщик обязан будет передать Вам кв. метры после сдачи дома и оплаты стоимости метров. Возникает вопрос, а как будет обозначен Ваш взнос? Нет оплаты - нет кв. метров. Схема очень зыбкая, риск необоснованно велик. Предложите вариант с зачетом з/у в счет строящихся квартир, но и в этом случае договор надо смотреть. Удачи.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Сергей, г.Благовещенск!

По сути в вашем случае  данная строительная организация предлагает вам - ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ выполнить функции КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ и прокредитовать их, видимо считая вас ОЧЕНЬ КРЕДИТОСПОСОБНЫМ гражданином.

Поэтому я всё таки рекомендую вам НЕ играть с ними в кошки-мышки, а продать данный земельный участок по предоплате за ЖИВЫЕ ДЕНЬГИ !!!

Желаю вам удачи                                              Владимир Николаевич
                                                                                г.Уфа 18.04.2011г
                                                                                21:28 уф.вр.(19:28 моск)

Продажа земельного участка за квадратные метры жилой площади - возможны ли гарантии?

Похожие вопросы

Проблема выбора объекта в декларации 3-НДФЛ за 2018 год - земельный участок или жилой дом?

Возможно ли включить условия договора инвестирования в договор купли-продажи недвижимости и земельного участка?

Присвоение номера квартиры в договорах долевого участия и возможность получить выписку об этом документе

Дом еще не сдан, сроки сдачи ГК прописаны в договоре ориентировочные и уже просрочены.

Заключение договора аренды з/у с правом выкупа на короткий срок при продаже участка своей собственности

Этого достаточно или еще дополнительно нужно потребовать от продавца расписку на указанную в договоре сумму?

«Одобрение банком ипотеки для покупки квартиры в новостройке - гарантия от двойных продаж и вопросы о договоре долевого участия»

Возможно ли приобрести жилой дом на арендованном участке в рассрочку и произвести окончательный расчет после продажи квартиры?

Есть ли подводные камни, если я подпишу этот Договор, буду ли я в дальнейшем считаться собственником этой комнаты (квартиры)?

Налоговая отказывается вернуть налоговый вычет из-за неудачного описания дома в договоре купли-продажи - есть ли законность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59