Покупатель отказывается от приобретения квартиры и требует возврат задатка через суд после 3-х лет. Как поступить в данной ситуации?

Уважаемая Галина ! Если уже подан иск, я думаю вам стоит подготовиться именно на основании имеющихся у вас докуметов и лучше парочку свидетелей пригласить. Слово ЗАДАТОК самое главное. На суде вынуждайте истца постоянно повторять это слово и сами вокруг него и стройте защиту. Вы должны убедить суд признать что переданная сумма являлась именно задатком. Почитать бы текст вашего предварительного договора, может быть еще какая мысль появилась. Дерзайте. Шансы есть.

Добрый день. Вам отвечает директор юридического агентства и адвокат Никитин К.П. Согласно ст.546 Гражданского Кодекса Украины, задаток относится к одному из видов обеспечения выполнения обязательства. В связи с тем, что вы являлись продавцом квартиры, то в контексте норм о задатке - кредитором, а потенциальный покупатель - должником. Статья 570 Гражданского Кодекса Украины гласит: "ч.1. Задатком является денежная сумма или движимое имущество, выдаваемая кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения. ч.2. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом." Как видите, ваш противник в иске просто переписал норму ч.2 ст.570 ГКУ. Поэтому, если по вашему утверждению в договоре между вами и другой стороной, подавшей иск, действительно пишется слово "задаток", а не "аванс", то право полностью на вашей стороне, и доказывать обратное прийдется в суде не вам, а истцу. Далее, согласно ч.1 ст.571 ГКУ, если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остаётся у кредитора. Как вы уже поняли - вы кредитор, а покупатель - должник. Таким образом, если покупатель сам отказался от обязательства купить вашу квартиру, то это его вина, и поэтому задаток согласно норме закона остаётся у вас, т.е. кредитора. Вам надо в суде только доказать, что покупатель сам отказался купить квартиру, а не вы отказались продать. Вот это и является самым сложным, для этого нужны либо письменные доказательства, либо аудио записи диктофона, либо надлежащие свидетели. Однако, спор очень сложный, и вы вряд ли без юридических знаний справитесь, поэтому вам лучше пригласить на ведение вашего спора и для защиты в суде адвоката. Также, изучение письменных документов, в вашем случае - это договор об обеспечении сделки задатком, не входит в объём бесплатных виртуальных юридических консультаций. В любом случае, для избежания путаницы, которую вы можете создать изложением своего личного видения этого спора, а при изучении ваших документов могут оказаться совсем другие юридические вопросы, вам надо с вашим договором прийти на консультацию к адвокату.

Лариса Анатольевна, спасибо за разъяснение. У меня на руках Предварительный договор с обеспечением исполнения обязательств задатком. Человек нас подставил умышленно, отказался от покупки в день нотариального оформления, и мы были вынуждены срочно в течении 2 дней продавать по низкой цене. Неужели я сейчас что-то должна возвращать?