Спор о продаже доли земельного участка - возможно ли претендовать на снос нового дома?

Увы, нельзя. Просто при самовольной постройке права собственности вообще не возникает, и сроков давности не бывает.

ГК РФ.

"Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан".

Уважаемый dima888777, г.Махачкала!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Из вашего вопроса НЕ понятно зарегистрировано ли за вами Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта на:

- жилой дом;

- земельный участок.

Т.К. в настоящее время только в ГУ ФРС РФ субъекта можно зарегистрировать Право собственности на объекты недвижимого имущества, а НЕ в Архитектурном отделе Администрации МО.

Если Право собственности на данные жилой дом и земельный участок НЕ зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, то :

1)правом требования сноса самовольно построенного жилого дома обладает только Администрация муниципального образования, а не сосед;

2)в этом случае земельный участок находится в аренде и продаже НЕ подлежит.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 11.07.2011г

11:12 моск.