Как защититься от выселения без уведомления во время задолженности по оплате в арендованном жилье?

1. Сын хозяйки никакого отношения к договору не имеет.

2. Надо изучать условия договора найма (либо аренды, но по факту это коммерческий найм) жилого помещения. Если в договоре не прописан порядок его расторжения, тогда ориентируйтесь на положения пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, где указано:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.