Продажа комнаты по материнскому капиталу - опасения отсутствия денег и договора

Вопрос №13503687 из г. Тула
опубликован 22.11.2017, 15:51

У нас такая ситуация купили комнату в общежитии за мат капитал+доплата налом была. Купили в мае. потом решили расширятся-соседи не очень я обратилась в агенство через, которое покупали комнату они нашли кв в другом городе, но область эта же-договоров никаких мы не подписывалинашли покупателя на нашу комнату. Покупатель хочет оплатить капиталом и наличными. Наличные он передал риэлтору, а риэлтор передал нал в задаток кв нашим продавцам без нашего присутствия и без договоров с нашей стороны с продавцов кв взял расписку и все своих продавцов мы не видели. Вот и переживаю. Покупатель внес деньги, но ни денег ни договора мы не видели деньги вносил он а не мы а мы ине причем и без денег и без кв. ведь в промежутке пока ПФ переведет деньги мы будем без жилья-оно у нас единственное. Может ли ПФ отказать нам в перечислении денег тк покупатель так же покупает нашу комнату по мат капиталу.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31119 отзывов

Здравствуйте. ПФР откажет в переводе средств в данном случае.

Во-первых, недвижимость, приобретенную за счет средств маткапитала, обязаны передать в собственность детей и родителей. И такое имущество, принадлежащее несовершеннолетним, возможно продать без согласия органов опеки.

А во-вторых, и это - самое главное, жилье, приобретенное за средства МК, нельзя продавать в течении 3-х лет после приобретения.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

22.11.2017, 18:01

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 часа

Людмила

Автор вопроса

0 отзывов

Доли выделены на всех членов семьи-согласие опеки имеется. Просто они так же покупают на средства мат каптала. В ПФ ничего конкретного не сказали.

23.11.2017, 16:08

Спросить юриста

Матаев Андрей Геннадьевич

Юрист из города Чита, стаж 10 лет

4.8 21599 отзывов

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Безусловно прошлый ответ юриста частично неверен, особенно в части продажи квартиры.

Если дети наделены долями, то тогда надо грамотно составить договор и он пройдет в ПФ

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

23.11.2017, 16:10

Спросить юриста

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист из города Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31119 отзывов

Здравствуйте. Вот в том, что в ПФР не сказали ничего конкретного - уже кроется проблема.

С одной стороны, у Вас, вроде, нет обстоятельств для отказа в оплате совершенной сделки, а с другой стороны, сама по себе сделка - очень рискованна именно из-за наличия в ней нескольких составляющих, специально регулируемых законом.

Очень часто так бывает, что ПФР отказывает в оплате подобных сделок. Буквально, на ровном месте.

Поэтому, в таких случаях, бывает, что ПФР отказывает в перечислении средств МК, и в результате - продавцы остаются и без денег, и без имущества. Поскольку в росреестре сделка уже прошла регистрацию, а неоплата не является основанием для признания договора недействительным.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

23.11.2017, 23:15

Спросить юриста