Претензии к наследованию квартиры - права Анны и вопросы о недееспособности Максима

Здравствуйте! Помогите разобраться, дедушке (Тилик Василий) дали на работе 3-к кв. в ней проживало 6 человек (Муж (Т.Василий), жена (Т.Тамара) и 4 детей (Т.Сергей., Т.Галина, Т.А., Т.И.). Умирает дедушка, потом умирают 2 детей (Тилик И.В дочь, и Тилик А.В. сын) у Тилик И.В. остается 2 несовершенно летних детей (Анна и Максим), вскоре после их смертей, они решают сделать обмен на 2, 2 х комнатные квартиры, опекуном Анны была Г.В.они проживали Свердлова 27, а опекуном Максима была бабушка Т.И. они проживали по В.Бирковой 12. Максим болен эпилепсией, при приступе его увозят в 6 корпус. (но суда небыло, по доказательству того, что он не дееспособный), он все понимает. Бабушка в недавнем времени скончалась, Т.Сергей её сын находится на Украине (у него есть 2 дочери), у Т.Галины дочери (так же есть 2 дочери, проживают в городе). Т.Галине и ее дочерям квартира не нужна, как и Сергею. Хотелось бы узнать, может ли Анна претендовать на эту квартиру и что ей нужно делать? Т.Галина утверждает что квартира не приватизирована, и Максим недееспособный (хотя экспертизы не проводились). Нужна ли будет Опека над Максимом? Единственный кто прописан в этой кв, это Максим. Все док-ты которые были у бабушки я скинула.