Спор о самозастройке - покупательница требует возврат задатка, продавцы утверждают, что информировали ее о ситуации

Вопрос №1368116 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 10.08.2011, 09:14

Продаем квартиру с самозостроем. На кв-ру есть все документы, необходимые для сделки (тех и кадастровый паспорт, справка БТИ, свидетельство на наследство). самозастрой нигде в них не значится. Нашлась покупательница и в первый осмотр на словах о самозастрое мы ей сказали. Она пропала на неделю-я подумала что самозастрой её не устроил. Но потом она перезвонила ровно через неделю и сказала что хочет опять посмотреть. Так она ОДНА ходила 3 недели (раза 4). за все это время документы она так и не захотела посмотреть. Просто спросила есть они? мы сказали что есть. Потом она согласилась брать квартиру. Дала ЗАДАТОК. я написала ей расписку о задатке и что в случае её отказа он остается у меня. Она отказалась делать доки через агенство и со всем бегали мы. благо город маленький и опыт продажи/покупки квартиры уже имелся. За день до сделки пришли её родственники (дочь и какой-то мужик) и узнав о самозастрое отказались брать квартиру. Теперь пришла досудебная претензия с требованием отдать задаток, якобы о самозастрое мы ничего не говорили. Есть ли у нее шанс в суде что-либо с нас стребовать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Новожилова Оксана Сергеевна

Юрист Москва

1 отзыв

Здравствуйте Елена!

В Вашей ситуации большое значение имеет текст договора, то есть то, о чем Вы договорились. Если в тексте присутствует фраза " Квартира не подвергалась перепланировке или изменению конструкции без законного оформления", то у покупателя есть основания обратиться в суд за возвратом задатка. Если в договоре об этом не указано, считаю, что Ваши правоотношения должны регулироваться статьями 380 и 381 ГК РФ.

ч.2 ст.381 ГК РФ гласит: Если за неисполнение договора ответственна сторона давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Спор о самозастройке - покупательница требует возврат задатка, продавцы утверждают, что информировали ее о ситуации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы