Посоветуйте пожалуйста как правильно поступить в моей ситуации?

Посоветуйте пожалуйста как правильно поступить в моей ситуации? Я ИП, розничная торговля вещами. 2.08.11 заключила договор с арендатором о съеме торговой площади. Заплатила за 1 мес + залог при подписании договора аренды. Хозяйка не предоставила ни плана где были бы границы торгового места ни акта о приеме помещения мною. У нас была устная договоренность что мы сами за свой счет будет огараживать это место. В итоге закупили все (трубы, крепеж, сетки) приехали 4.08.11 на место а арендатор на дыбы: не дам ничего колотить и огараживать! Давайте веревочку тут повесим! И все.. У нас соот-но перебранка пошла.. как так? В итоге я сообщила о том что мы снимать на таких условиях не будем. По почте 5.08.11 я выслала акт о расторжении договора в одностореннем порядке (ссылаясь на то что акт я не подписывала ничего не принимала + выявились обстоятельства которые не были оговорены при подписании даннаого договора) но через 3 недели все мои письма вернулись мне т.к. арендатор их не захотел получить. За эти три неледи я и звонила и ездила в магазин но до хозяйки не добраться, продавец ничего не знает и хозяйка якобы там не появляется.. И самое интересное как оказалось это мнимая хозяйка, женщина также снимает эту площадь! И должна была сдать ее мне как субаренду а сдала как арендодатель. Этой инф-ей поделился мужчина который тоже снимает у нее маленький закуток (для антиквариата) В итоге понимаю что дни идут, а договор не расторгнут и как бы это не обернулось против меня. Подскажите что можно предпринять? С уважением.