Переезд магазина рукоделия в новое просторное помещение снизило расходы, но привело к вопросам об оплате за старое помещение

Question

Есть магазин рукоделия. Нашла помещение в два раза больше, но в два раза дешевле чем плачу сейчас и плюс место проходное, поэтому конечно же упустить такой вариант не могла. Быстро сняла новое помещение и завтра перевезу все с того места, где снимаю сейчас... естественно за 30 дней не предупреждала арендодателя, т.к не знала что вообще так выйдет... а платить и за старое и за новое целый месяц - сложновато конечно... Прикрепляю фото договора аренды, там вообще как то этот момент и не особо прописан, в плане ответственность какая за мое НЕпредупреждение. Подскажите пожалуйста, если я напишу бумагу о расторжении от 2 апреля, и съеду тоже 2 апреля (срок оплаты за апрель - до 5 апреля включительно) - могу я не платить? Часть платежа месячного я конечно перечислю арендодателю, ну просто что б более менеее по человечески разойтись, но всю сумму - это многовато.. спасибо большое за ответы и советы.

Шемякин Дмитрий Валерьевич · Accepted Answer

П. 3.13 договора. Вы не исполнили ст 610 ГК РФ 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Так что платить вы обязаны и суд присудит. Извините, что не обрадовал Вас. и ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. У вас в пункте 3.13 прописана обязанность предупредить арендатора не позднее чем за месяц о расторжении договора. Если вы нарушаете условия договора об уведомлении за определенный промежуток времени о расторжении договора, то с вас арендодателем могут быть взысканы убытки см. например постановление ФАС Волго-Вятского округа по делу № А 79-6999/2012). Также в соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Вы обязаны возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ст. 393 ГК РФ. Вам также стоит иметь в виду, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон п. 1 ст. 450 ГК РФ, и если арендодатель будет согласен на досрочное расторжение договора, то такой договор расторгается без каких-либо штрафных санкций в отношении арендатора т.е вас. Таким образом в вашем случае возможны три варианта развития событий. Либо вы оплачиваете как и положено аренду, либо арендодатель взыскивает с вас убытки в добровольном или в судебном порядке, либо договаривайтесь, иного к сожалению не дано.

Переезд магазина рукоделия в новое просторное помещение снизило расходы, но привело к вопросам об оплате за старое помещение

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Условия расторжения договора аренды помещения - может ли арендатор досрочно расторгнуть его за месяц?

Неопределенность в расчетах при расторжении договора аренды нежилого помещения - возврат суммы или доплата?

Как расторгнуть договор аренды досрочно и что означает удержание имущества арендатора?

Возникли проблемы с договором аренды нежилого помещения - что делать?

Отсутствие ответственности при освобождении помещения при расторжении договора аренды за 2 дня, с оплатой аренды за все дни

Необходимость расторжения договора аренды нежилого помещения и правомерность действий арендодателя

Как прекратить досрочно аренду, если Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении?

Субарендатором коммерческого помещения

Имеет ли право арендодатель увеличить стоимость аренды за счет возмещения налогов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59