Как выделить свою долю в квартире после развода и погашения ипотеки?

1. Долю можно выделить, если есть возможность для второго входа в квартиру.

Ст. 252 ГК РФ гласит:

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Дети при этом не учитываются.

Иначе это общее имущество супругов.

И подлежит разделу по ст. 38 СК РФ.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

2. Долг по ипотеке делится пропорционально имуществу.

Такая ст. 39 СК РФ.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет не реально. И не важно кто платил за квартиру приобретённую в браке, это совместно нажитое имущество, на детей не делится, только поровну. Как видно из вопроса, ипотека также погашена в браке. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов (действующая редакция)

Семейный кодекс РФ Глава 7 Статья 38

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер.

1. Можно было бы разделить квартиру как совместную собственность супругов в порядке статьи 38 Семейного кодекса РФ. Однако тут необходимо разбираться с истекшим сроком исковой давности, который составляет 3 года (199 - 200 ГК РФ).

2. Долг разделить нельзя, так как долга уже нет. Разделить можно только существующие обязательства.

Работали Вы, или нет, правового значения не имеет, т. к. в соответствии со ст. 34 СК РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Добрый день. Выделить долю в квартире не реально, так как для выдела, то есть создание самостоятельного объекта недвижимости, необходимо чтобы вновь создаваемые объекты соответствовали всем требованиям для жилого помещения, то есть были не только отдельные входы но и сан. узел и остальные вспомогательные помещения (ст.252 ГК РФ).

Если погашение кредита произошло до расторжения брака то никаких денежных средств Вы не взыщите, так как все доходы полученные в период брака являются совместно нажитыми, то есть принадлежащими обоим супругам (ст.34 СК РФ).

1.Выделить 1/2 доли в квартире реально только если существует техническая возможность: сделать отдельный вход в квартиру оборудовать отдельный санузел и т.д.-ст 252 гК РФ Данный вопрос решается только с помощью экспертизы

2 О каком долге может идти речь, если ипотека погашена шесть лет назад Если речь идет о взыскании половины уплаченной суммы за ипотеку, то в данном случае истек срок исковой давности стст 196, 200 ГК РФНадо было при разводе требовать половину уплаченной суммы.

Уважаемый Семён г. Москва!

1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ).

2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Тем самым, супруги вправе произвести Раздел Супружеского имущества и Долговых обязательств.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.04.2018 г.

Добрый день. Да, реально в случае отдельного выделения субъекта права в установленном законом порядке, ст.252 ГК РФ Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемый Семен,

Реально разделить долг по уже погашенной ипотеке нельзя, поскольку ипотека погашалась в период брака, на общие (совместные) средства супругов (ст.34 СК РФ). Вы вправе подать на раздел совместно нажитого имущества супругов на основании (ст.38 СК РФ) и срок исковой давности начинает течь не с момента развода, как неправильно заметили некоторые коллеги, а с момента, когда Вам стало известно о нарушении Вашего права, поэтому срок исковой давности о разделе квартиры Вами не пропущен. Вы можете как выделить 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, или признать за собой 1/2 или даже больше, в праве собственности на квартиру, если сможете доказать, что первоначальный взнос по ипотеке вносился Вами из Ваших личных сбережений, Вы можете также определить порядок пользования Вашей квартирой согл. Ст.247 ГК РФ, и в дальнейшем Вы также можете продать, подарить свою долю или обязать других собственников выплатить Вам компенсацию на основании решения суда. При выделении доли, за каждым собственником закрепляются изолированные жилые помещения (комнаты), не всегда пропорционально их доли, а места общего пользования остаются в совместном пользовании. Так что выделение доли в квартире вполне возможно, если это не однокомнатная квартира. В зависимости от Ваших целей, нужно формулировать исковые требования и обращаться в Суд. Не все так сложно, как может показаться на первый взгляд и при правильном ведении дела можно защитить Ваши права различными способами! Удачи!