Вопросы по досрочному расторжению договора о найме жилого помещения и ответственности за порчу имущества

Вопрос №14167853 из г. Ставрополь
опубликован 03.05.2018, 13:18

Question

Помогите, пожалуйста. Дело в том, что мы заключили договор о найме жилого помещения, сроком на 11 месяцев. Но за 3 месяца до окончания договора мы нашли более подходящую квартиру и решили съехать, предупредив хозяйку за 2 недели. В договоре пункта о сроке предупреждения нет. И ещё после недели проживания у нас сгорела люстра, хозяйка чинить её отказывается. Акта приёма-передачи со всеми перечисленными предметами в договоре нет. Указано обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживание в надлежащем состоянии. Мелкий ремонт сантехники мы выполняли сами. Теперь хозяйка грозит подать на нас в суд, за досрочное расторжение договора и порчу имущества, полноправны ли её действия?

Бородина Анастасия Игоревна · Accepted Answer

Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Следовательно, собственник может потребовать у вас оплаты за 3 месяца, если вы досрочно съедете, так как вы не выполнили условие о предупреждении за 3 месяца.

Но, у вас есть шанс решить все мирным путем. Предполагаю, что ваша собственница не отчитывалась в налоговую в рамках данного договора за полученный доход. Сообщите ей, что в случае обращения в суд, вы напишете письмо в налоговую службу приложите договор и подтверждение оплаты. Тогда ей придется заплатить налог + штраф.

Мокрушин Лев Антонович · Answer

Добрый день Юлия, в вашем случае никто запретить хозяйке подать на вас в суд не сможет, это ее право, а вот тот факт, что в договоре ничего не сказано о расторжении-стоит учесть. Поэтому прежде всего, предоставьте договор найма, для того чтобы провести точный анализ ситуации.
В суде хозяйке все придется доказывать, поэтому шансов у нее мало.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
Статья 671. Договор найма жилого помещения
 
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Вопросы по досрочному расторжению договора о найме жилого помещения и ответственности за порчу имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Ставрополь

Похожие вопросы

Имеет ли право хозяйка выселить нас, до окончания срока действия договора?

Как взыскать штраф за досрочное расторжение договора найма в судебном порядке?

Как досрочно расторгнуть договор найма при отказе нанимодателя - вопросы и ответы.

Отсутствие акта приема-передачи и его последствия в договоре найма жилого помещения

Что грозит при досрочном съезде из квартиры по договору найма без уведомления хозяйки?

Вопрос о принудительном выселении квартиранта как новому собственнику квартиры

Спор о расторжении договора аренды и право на него без оплаты за 3 месяца

Вопрос по поводу оплаты и требований хозяйки после выезда из арендованной квартиры.

Нарушение договора найма квартиры - продавец требует досрочного выселения, несмотря на существующие условия.

Съездить или не съездить - правомерны ли действия хозяйки квартиры при досрочном расторжении договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59