Советы по безопасному оформлению сделки при продаже квартиры с ипотекой/кредитом и несколькими собственниками
Вопрос №14349544
из г. Краснодар
опубликован 30.06.2018, 18:37
опубликован 30.06.2018, 18:37
Продаем квартиру. Несколько собственников. Покупатель из другого города. Оформляет ипотеку/кредит программа готовое жилье/. Со слов риелтора (выступает как представитель покупателя) порядок оформления сделки следующий: 1. Подписание клиентом, т.е. покупателем кредитного договора
2. Подписание договора купли продажи у нотариуса. Оформление закладной на квартиру в банк.
3. Переоформление собственности.
4. Сдача закладной в банк.
5. Перевод денег на расчетные счета продавцов.
Из кредитного договора, стало известно, что кредит выдают именно под залог нашей квартиры. Деньги перечислять на расчетный счет покупателя после предоставления закладной на квартиру.
Я подозреваю, что при такой схеме мы рискуем остаться и без квадратных метров и без денег.
Подскажите, как правильно оформить такую сделку.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, алгоритм действий, который вам озвучил риэлтор, соответствует действительности. Банк переводит денежные средства только после предоставления документа, подтверждающего право собственности покупателя. Если у покупателя какая-то часть оплачивается из собственных средств, то он может передать вам их ранее. Кроме того, чтобы не ждать перечисления банком, деньги можно заложить в ячейку. Однако, получите вы их также после регистрации права собственности покупателя согласно ст.8.1 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
30.06.2018, 18:41
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 456 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 898
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 540
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 557
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 812
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 444
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 21 лет онлайн
г.Хабаровск
Козлов А.Е.
1
3 334
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8
62 992
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможность и правомерность оформления денежных средств через Сбербанк при продаже квартиры под ипотеку - нужен совет
Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?
Как правильно оформить сделку по продаже квартиры через риелтора и избежать риска остаться без квартиры и без денег?
Как минимизировать риски при продаже квартиры и покупке нового жилья c использованием ипотеки через Сбербанк?
Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи?
Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры при регистрации в палате и налаживается ли обременение до рассчета?
Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?
Порядок расчетов при покупке квартиры с использованием ипотеки - когда банк перечисляет деньги продавцу?
Безопасность схемы продажи квартиры - особенности и возможные риски
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут