Советы по безопасному оформлению сделки при продаже квартиры с ипотекой/кредитом и несколькими собственниками

Вопрос №14349544 из г. Краснодар
опубликован 30.06.2018, 18:37

Продаем квартиру. Несколько собственников. Покупатель из другого города. Оформляет ипотеку/кредит программа готовое жилье/. Со слов риелтора (выступает как представитель покупателя) порядок оформления сделки следующий: 1. Подписание клиентом, т.е. покупателем кредитного договора 2. Подписание договора купли продажи у нотариуса. Оформление закладной на квартиру в банк. 3. Переоформление собственности. 4. Сдача закладной в банк. 5. Перевод денег на расчетные счета продавцов. Из кредитного договора, стало известно, что кредит выдают именно под залог нашей квартиры. Деньги перечислять на расчетный счет покупателя после предоставления закладной на квартиру. Я подозреваю, что при такой схеме мы рискуем остаться и без квадратных метров и без денег. Подскажите, как правильно оформить такую сделку.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Екатерина Александровна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.8 28659 отзывов

Здравствуйте, алгоритм действий, который вам озвучил риэлтор, соответствует действительности. Банк переводит денежные средства только после предоставления документа, подтверждающего право собственности покупателя. Если у покупателя какая-то часть оплачивается из собственных средств, то он может передать вам их ранее. Кроме того, чтобы не ждать перечисления банком, деньги можно заложить в ячейку. Однако, получите вы их также после регистрации права собственности покупателя согласно ст.8.1 ГК РФ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Советы по безопасному оформлению сделки при продаже квартиры с ипотекой/кредитом и несколькими собственниками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы