Продажа жилья с невыделенными долями - юридические аспекты и возможные риски

Вопрос №14374659 из г. Волгоград
опубликован 09.07.2018, 13:46

Мы с супрогой решили купить жилье на вторичном рынке, подобрали вариант, но у продавца некие сложности.. Дом у них покупался за МК как ипотека, в прошлом месяце у них сняли обременения, но долю в этом доме они детям не выделили, говорят что в новом доме сразу хотят т. к по закону они обязаны выделять доли в течении 6 месяцев. А у меня опасения в том, что за мат кап покупался же именно этот дом который они сейчас продают?! Мой вопрос заключается в следующем, могут ли они продать без выделения долей в этом доме, а потом выделить в приобретенном (или любом другом, скажем у родителей) или они обязаны именно в этом, а потом решать через опеку вопрос о продаже?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Щеглова Татьяна Владимировна

Юрист Москва

4.8 479 отзывов

Здравствуйте, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства, на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан.

С 02.06.2016 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате.

Опека не выпустит на сделку без одновременной покупки. Только так: одномоментно у нотариуса, продали-купили и одновременно зарегистрировали, покупка в адрес ребенка регистрируется раньше, чем продажа.

Никто не разрешит лишить ребенка собственности, и продать квартиру, поместив деньги ему на счет, если это единственное жилье.

Поэтому они должны сначала выделить доли, там, где они будут покупать, а потом уже продать данное жилье. Но Вам не стоит волноваться, поскольку за такими сделками надзирает опека.

09.07.2018, 16:59

Не полностью раскрыта суть... Я спрашивал, возможно ли им выделить доли в любом другом жилье, или именно в этом доме нужно сначало выделять так как сейчас ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ, а Ваш ответ подразумевает продажу долей в собственности у несовершеннолетних...

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа жилья с невыделенными долями - юридические аспекты и возможные риски

Похожие вопросы