Продажа жилья с невыделенными долями - юридические аспекты и возможные риски

Question

Мы с супрогой решили купить жилье на вторичном рынке, подобрали вариант, но у продавца некие сложности.. Дом у них покупался за МК как ипотека, в прошлом месяце у них сняли обременения, но долю в этом доме они детям не выделили, говорят что в новом доме сразу хотят т. к по закону они обязаны выделять доли в течении 6 месяцев. А у меня опасения в том, что за мат кап покупался же именно этот дом который они сейчас продают?! Мой вопрос заключается в следующем, могут ли они продать без выделения долей в этом доме, а потом выделить в приобретенном (или любом другом, скажем у родителей) или они обязаны именно в этом, а потом решать через опеку вопрос о продаже?

Щеглова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства, на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан.

С 02.06.2016 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате.

Опека не выпустит на сделку без одновременной покупки. Только так: одномоментно у нотариуса, продали-купили и одновременно зарегистрировали, покупка в адрес ребенка регистрируется раньше, чем продажа.

Никто не разрешит лишить ребенка собственности, и продать квартиру, поместив деньги ему на счет, если это единственное жилье.
Поэтому они должны сначала выделить доли, там, где они будут покупать, а потом уже продать данное жилье. Но Вам не стоит волноваться, поскольку за такими сделками надзирает опека.

Продажа жилья с невыделенными долями - юридические аспекты и возможные риски

Похожие вопросы

Как правильно выделить доли детям при продаже дома, купленного на материнский капитал?

Возможно ли выделить доли детям в доме мамы через дарение после погашения ипотеки?

Продажа дома, погашение ипотеки и назначение долей на детей

Вопросы о выделении долей в строящемся доме

Выделение долей по ипотеке - может ли доля быть выделена детям в другой квартире и как это оформить?

Как выделить долю детям в непостроенном жилье при использовании мат. капитала - правовые аспекты.

Возможна продажа квартиры с привлечением материнского капитала и выделение долей в новом жилье?

Соблюдение срока - влияет ли превышение 6 месяцев на право выделения доли детям после погашения ипотеки?

Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру и выделить доли детям при покупке нового дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59