Вопросы о переуступке права требования при покупке помещения в новостройке через продавца

Вопрос №14381440 из г. Ставрополь
опубликован 11.07.2018, 12:48

Question

Планирую приобрести помещение в новостройке (дом строится) по договору переуступки права требования. Может ли продавец переуступить (продать) помещение, если долг перед застройщиком не погашен? Возможно ли использовать банк. Ячейку при расчётах по договору переуступки права требования между мной и продавцом?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Такое возможно при исполнении обязательств перед застройщиком либо при переводе долга на Вас согласно статье 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Так что может после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Можно использовать и банковскую ячейку, а средства для застройщика переводить безналичным платежом.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Уступить право требования можно при непогашенном долге можно только с согласия самого застройщика.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Можно использовать ячейку-по договоренности с покупателем.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Уступить право требования можно при непогашенном долге можно только с согласия самого застройщика.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Можно использовать ячейку-по договоренности с покупателем.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго времени суток. Вообще покупка по договору об уступке прав требования - это сложный процесс который требует повышенного внимания. Переуступить право требования если долг перед застройщиком не погашен нельзя. Есть еще много подводных камней-если например жилье приобретено в ипотеку, то банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения. Выбрать банк и составить договор аренды ячейки можно по согласованию с продавцом (421 ГК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вопросы о переуступке права требования при покупке помещения в новостройке через продавца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Основной договор и договор уступки прав требований при переуступке договора ДДУ в новостройке

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Отказ Банка Б предоставить подтверждение переуступки прав требования - какие последствия для заемщика?

Я заключила договор долевого участия с застройщиком дома, могу ли я переуступить права требования другому лицу, нет ли закона

Требуется ли получение исполнительного листа для такой переуступки?

Как продать квартиру, право собственности на которую не оформлено по вине застройщика - возможен ли договор преуступки прав?

Риски покупки новостройки по переуступке прав - что нужно знать перед покупкой?

Переуступка прав требования по договору долевого участия родственнику - возможно ли?

Возможна ли переуступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды на часть помещений?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59