На данный момент в квартире нет ни света, ни тепла, ни воды.

Question

В мае приобрела квартиру в лен. области в строящемся доме. 21 июня 2011 года получила свидетельство о собственности, но въехать в квартиру до сих пор не могу, хотя в договоре купли-продажи прописано, что застройщик обязуется передать квартиру не позднее 30 дней с момента получения свидетельства. На данный момент в квартире нет ни света, ни тепла, ни воды. А сегодня мне пришло уведомление, что в течении трех рабочих дней я должна вывезти из квартиры все свои вещи, т.к. акт приема-передачи не подписан.
Хотелось бы уточнить, что я в положении (срок 20 недель) и по вине скандалов с застройщиком я уже лежала в больнице с угрозой в августе 2011 года.

Кленовицкий Сергей Алексеевич · Accepted Answer

За каждый день просрочки в исполнении обязательства, применяя закон о долевом участии вы вправе начислять двойные проценты на сумму оплаченную по договору. Исходя из стоимости жилья, получается достаточно приличная сумма. Кроме того возможно требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры, руководствуясь законом о защите прав потребителей, включается отдельным требованием. На самом деле в данной ситуации возможно на числить не проценты а штрафы, от 1 процента в день, что явно увеличит сумму иска, причем пошлину за имущественное требование оплачивать до миллиона не надо, что значительно экономит финансовые затраты при подаче подобного иска. Нюансы, конечно есть для этого надо смотреть договор, например третейская оговорка и потом не ясна сама правовая природа договора, возможен вариант предварительного договора, с последующим заключением основного. В таком раскладе, возможно признать уже исполненный договор ничтожным, с возвратом всех денег, руководствуясь все тем же 2300-1 от 92 г., однако для этого нужно понимать какая претензионная работа была проведена.

1A Consult · Answer

Здравствуйте, Марина. Вам следует подать исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства. Вы можете требовать выплату неустойки за каждый день просрочки в передаче Вам объекта строительства. 
Вы можете потребовать выплату компенсации за  моральный вред, причиненный вследствие нарушения исполнителем прав потребителя.
Также может быть подан иск в защиту ваших прав потребителя со стороны Центра защиты прав потребителей, в этом случае ваши интересы будет защищать эта организация, самостоятельных действий предпринимать не придется.

На данный момент в квартире нет ни света, ни тепла, ни воды.

Похожие вопросы

Вопрос о возврате подоходного налога при получении квартиры после запланированного срока сдачи дома

Как сослаться на закон в претензии к застройщику в случае нарушения срока передачи квартиры.

Есть ли какие то сроки, в которые компания обязана зарегистрировать квартиру, предоставить нам свидетельство о собственности?

Застройщик требует изменить дату подписания акта приемки-передачи квартиры из-за отсутствия условий в доме

Вопрос о продаже квартиры после приобретения по долевому строительству и изменении срока налогообложения

Спор о дате начисления неустойки в связи с передачей квартиры после ввода в эксплуатацию

Когда начинается оплата коммунальных услуг управляющей компании в новой квартире

Задержка передачи объекта долевого строительства по ДДУ - Как защитить свои права и принять квартиру в апреле 2018 года?

Могу ли я требовать неустойку за период до допсоглашения с застройщиком по договору долевого участия?

Нарушение сроков приемки новостройки - что делать, если недостатки не устранены в течение 5 дней?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59