Автоматическая регистрация собственности по ДКП - что нужно знать покупателю и продавцу?

Сделка купли-продажи должна быть зарегистрирвована в Росреестре, вернее переход права к покупателю ст.8.1 ГК РФ.Должен быт ь как покупатель, так и продавец. Либо их представители по нотариальной доверенности, ст.185.1 ГК РФ.

Нет. не может. Должно быть сделано заявление обоими сторонами в Росреестре. Подавать документы можно через МФЦ.

Либо, если одна сторона уклоняется-по решению суда (ст. 58, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В регистрации сделки должны принимать участие обе стороны. В МФЦ стороны должны заполнить заявление о регистрации сделки, регистратор проверяет их паспортные данные, спрашивает все ли взаиморасчеты произведены, нет ли претензий и оснований для отказа в регистрации сделки-В соответствии с ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Мария, Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него

При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Присутствовать необходимо как покупателю, так и продавцу.

Для оформления перехода права, необходимо документы:

паспорт;

заявление;

подтверждение оплаты госпошлины;

договор.

Уважаемая Мария г. Москва!

1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Кроме того, в настоящее время Продать Земельный участок можно только при наличии Межевого плана с поворотными точками.

Также при государственной регистрации перехода Права собственности в Регпалате (МФЦ) субъекта необходимо обязательное присутствие Продавца и Покупателя с документами.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 03.11.2018 г.

Здравствуйте, в соответствии с законом " О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней" право на жилое помещение регистрируется вместе с договором купли продажи, в чем должен участвовать так же и продавец. Если он уклоняется от регистрации тогда необходимо подать в суд, признать право собственности и зарегистрировать в одностороннем порядке на основании решения суда.

А возможно ли оформить сделку " под ключ" через нотариуса?