Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком - можно ли предоставить долю в обремененном жилье?

Вопрос №14842274 из г. Казань
опубликован 15.11.2018, 22:58

Question

Приватизируем квартиру с несовершеннолетним ребенком с последующей продажей. В данной квартире не проживаем, проживаем в квартире которую приобрели в ипотеку. Мы обязаны предоставить ребенку долю жилплощади в любом другом месте. Можно ли предоставить долю ребенку в квартире с обременением.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Вам нужно будет приобрести и оформить долю на ребенка в любом другом жилье по качеству и стоимости не хуже имеющегося жилья. Можете оформить долю в жилье тети. Ст 37 ГК РФ. Но только не в квартире с обременением. Так как могут быть проблемы с банком.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, нет, без согласия банка вы не можете этого сделать. А банк не даст согласия на выделение доли несовершеннолетнему. 
Удачи вам и всего наилучшего.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

В жилье с обременением нет, да и согласие залогодержателя нужно. Если приватизируете согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то ребенок будет собственником, а продать сможете с согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Условие отчуждения будет определено органами опеки. Как правило это предоставление равноценного жилья ребенку путем его приобретения. Но никак не жилья, обремененного залогом, т.к. ребенок может лишиться такого жилья в случае неисполнения надлежащим образом обязательства по ипотеке.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Любовь!
Во-первых, если Вы приватизируете социальную квартиру согласно положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на себя и несовершеннолетнего ребенка, то продать эту квартиру Вы сможете с письменного согласия родителей и с разрешения Органа опеки и попечительства.
Во-вторых, что бы Вам Орган опеки и попечительства выдал такое разрешение, Вы обязаны будете предоставить этому Органу гарантию надлежащую того, что после продажи жилья, в котором имеет ребенок долю собственности, он не останется без равнозначного жилья.
В-третьих, если Кредитор по ипотечному кредитному договору даст согласие на выделение доли собственности в ипотечной квартире, то вопрос свой Вы решите через Орган опеки и попечительства.
Всего Вам доброго.

Орлова Антонина Николаевна · Answer

Добрый вечер согласно постановлению пленума верховного суда пункту 7 несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. согласно статье 37 ГК РФ законный представитель не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказываться от принадлежащих подопечному прав, отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями, только при наличии разрешения указанных выше органов. Таким образом вы имеете право оформить отказ ребенка от приватизации только с разрешения органов опеки и попечительства. Выделить долю ребенку в ипотечной квартире вы имеете только с согласия банка. Согласно ФЗ об ипотеке без согласия банка возможно только если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут). И то если нет запрета в договоре. Таким образом, ребенок будет участвовать в приватизации.

Любовь · Answer

Можно ли дать долю в квартире родной тети. Квартира в собственности. Продантся 2 комнатная квартира и у тети тоже двухкомнатная квартираю.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком - можно ли предоставить долю в обремененном жилье?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Или обязательно полкомнаты в любой другой квартире?

Как будет делиться ипотечная квартира при разводе, если я внёс 70% суммы продажи квартиры, которую покупал до брака?

Возможно ли отложить выделение долей детям при покупке следующей, более крупной квартиры после погашения ипотеки?

Как продать квартиру с долей ребёнка и выплатить ипотеку через опеку?

Необходимые документы для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего при переезде в другой регион

Проблема с продажей квартиры в долевой собственности при наличии ипотечного кредита - что предоставить в отдел опеки?

Права несовершеннолетнего ребенка при приватизации квартиры бабушки

Как составить соглашение о выделении долей при приобретении квартиры с использованием ипотеки и погашении ее с

Выделение долей в квартире после развода с учетом ипотеки и продажи совместной квартиры

Продажа квартиры - допустимо ли выписать ребенка и его права при отсутствии доли в недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59