Как вернуть аванс за квартиру, если срок соглашения истёк и документы задержаны БТИ?

Вопрос №14925467 из г. Москва
опубликован 03.12.2018, 10:03

Могу ли я вернуть аванс, внесённый за квартиру, если срок авансового соглашения истёк, стороны его не пролонгировали, а одобрение банка на покупку до сих пор не получены? То есть по факту, мы просто не уложилсь в сроки авансового соглашения по косвенной вине Продавца, им задержали документы БТИ для оценки.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Здравствуйте!

Обратите внимание, Вы пишите про аванс.

Аванс и задаток, это разные понятия.

Аванс возвращается всегда, не зависимо от того, по чьей вине не состоялась сделка. Его удержание является неправомерным, поскольку аванс в этом случае имеет характер неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Если же речь идет все таки о задатке, то он подлежит возврату продавцом, если сделка не состоялась по его вине. Причем, в двойном размере (ст. 381 ШК РФ).

03.12.2018, 11:31

Грамотный и лаконичный ответ.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36070 отзывов

Да, можете вернуть аванс в таком случае. Поскольку вашей вины нет в том что основной договор не заключен.

03.12.2018, 10:05

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4688 отзывов

Надо бы посмотреть текст соглашения для точного ответа. Если это действительно аванс, то вернуть его при незаключении договора можно. А если это задаток, то могут возникнуть проблемы с возвратом, если продавец станет возражать против утверждения, что договор не заключен по его вине.

03.12.2018, 10:51

Мне не понравился Ваш ответ!

Спросить юриста

Питеров Вячеслав Николаевич

Юрист из города Владимир

4.6 9156 отзывов

Здравствуйте Ирина. Да вы можете вернуть аванс. Вам нужно направит письмо с просьбой вернуть аванс с указанием счёта для перечисления, а так же установите разумные сроки для возврата средств. В случае неисполнения ваших требований вы можете обратится в суд.

03.12.2018, 10:54

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста