Сложности с заменой титульного заемщика и разделом имущества при ипотеке - опыт с двумя собственниками и отсутствующим должником

Question

Ипотечный Кредитный договор на квартиру с 2014 (на 13 лет) со СБ, 2 собственника по 1/2, 1 сособственник, после развода с которым (04.2017) Титульный заемщик выписался (в 11.2017 г.), отстранился от платежей, неизвестно где находится, без его личной явки банк отказывает решать вопросы замены Титульного заемщика, требует ввода нового должника, и это при отсутствии задолженности по платежам; требует письменное согласие Залогодержателя/поручителя отвечать по договору за нового должника, не предоставляет согласие на раздел имущества (ипотечной квартиры), но при этом требует нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами (по ипотеке), однако без наличия согласия банка нотариус сделку не оформлял, что рассматривалось до исчезновения ТЗ, без согласия банка на раздел имущества мы лишены возможности защитить свои права через суд. Спасибо.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Включайте банк в качестве третьего лица по иску о разделе совместно нажитого имущества и совместно нажитых долгов на основании пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ. Заставить банк конечно не получится пойти навстречу, но если имущество будет перераспределено таким образом, что перейдет в собственность одного из супругов, то вряд ли банк будет препятствовать тому, чтобы именно его имущество было заложено и именно он платил по ипотеке. А если будет привлечен поручитель, залогодатель или созаемщик, то тем более это будет более интересно банку. Гарантий это не даст, но тем не менее это инструмент решения проблемы. Включите банк в качестве третьего лица в иск.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Наличие ипотеки имущества означает, что любая сделка должна осуществляться с согласия банка (залогодержателя). Это прямо указано в ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Смену же титульного заемщика можно произвести в судебном порядке.

Чупраков Роман Альбертович · Answer

Уважаемая Нина! Сбербанк не заставить это сделать. Надо разделить имущество и долги в судебном порядке на основании ст. 39 СК РФ: 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Сложности с заменой титульного заемщика и разделом имущества при ипотеке - опыт с двумя собственниками и отсутствующим должником

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Наследственные вопросы при уходе титульного заемщика по ипотеке - ответы на главные вопросы

Переоформление ипотечного договора - нужно ли нотариальное заверение соглашения о разделе общего имущества?

Раздел ипотеки при разводе - возможен ли и какие последствия?

Созаемщик планирует выйти из ипотечного договора - что будет с ипотечной квартирой?

Не требуется согласие банка при составлении Соглашения о разделе имущества между супругами

Как разделить квартиру, приобретенную в ипотеку, если банк отказался давать согласие на раздел - возможный вариант

Обязательно ли заемщику сообщать банку о изменениях по ипотечному договору и возможные последствия, если он этого не сделает?

Как разделить имущество при оформлении ипотеки в общей собственности после развода?

Как изменить заёмщика по ипотеке без развода и согласия банка

Какой статус приобретает квартира для бывшего супруга после смерти титульного собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59