Собственник квартиры пытается выселить арендатора без уведомления и иска в суд

Добрый день!

В первую очередь следует определить, что у Вас все таки за договор. Договор найма жилого помещения или же действительно договор аренды (последнее возможно только в том случае, если собственником квартиры является юридическое лицо).

1. Если мы имеем дело с наймом жилого помещения (краткосрочным), то выселить Вас могут по решению суда в случаях:-невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

Можно ссылаться на статью ст. 687 ГК РФ.

Обратите внимание, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма ст. 675 ГК РФ.

2. Схожая ситуация и при аренде. Однако договором аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для его досрочного расторжения.