Застройщик не соблюдает сроки передачи квартир по ДДУ - что делать?

Question

Застройщик должен был выдать ключи еще в декабре. Но ключи еще не получили. Что делать?
В ДДУ по поводу сроков прописано следующее:
2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
2.1. Строительство Объекта осуществляется в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства строительно-монтажных работ.
2.2. Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – 30 сентября 2018 г.,
2.3. Срок передачи Дольщику указанной в п.1.2. настоящего договора квартиры – не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта. А также:
6.10. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного настоящим Договором срока передачи квартиры на срок, более чем два месяца, от срока передачи квартиры по настоящему договору, по зависящим от него причинам, с Застройщика по письменному требованию Дольщика может быть взыскана неустойка в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки передачи квартиры. Если действующим законодательством на момент возникновения обязанности по уплате неустойки предусмотрен более низкий размер неустойки, чем указанный в настоящем пункте договора, с Застройщика взыскивается неустойка в размере, установленном действующим законодательством на момент взыскания неустойки.

Козырев Павел Александрович · Accepted Answer

В договоре можно прописать все, что угодно, но неустойка за просрочку сдачи дома в эксплуатацию взыскивается в соответствии с п. 2 ст. 6 п. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поэтому пишите претензию, ждите 10 дней и смело идите в суд.

С уважением!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Все споры по рассторжению и взысканию неустойки основаны на договоре и в соответствии с действующим законодательством.

Взыскание неустойки происходит согласно п. 6.10 прописаного в вашем договоре.

Дмитрий · Answer

А когда писать претензию застройщику и за какой период? Я так понимаю, что с января месяца, но по какое число не знаю. Дом построен, оформляется ввод в эксплуатацию. Форма претензии произвольная? Может у вас есть образец?

Застройщик не соблюдает сроки передачи квартир по ДДУ - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Обязательства уплаты неустойки в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства

Вопрос о рассчете двойного размера неустойки при нарушении срока передачи объекта долевого строительства

Как будет рассчитана неустойка для гражданина в случае нарушения сроков в долевом строительстве?

Каковы последствия нарушения срока передачи объекта долевого строительства гражданином?

Претензии дольщика на компенсацию при нарушении сроков ввода дома в эксплуатацию

Задержка в передаче квартиры в долевом строительстве - претензия и дальнейшие действия\n3.

С какого периода застройщик обязан начать платить пеню за не сдачу объекта в срок?

Нарушение срока передачи объекта долевого строительства - что делать, если уже подписала ДДУ?

Расчет пени за просрочку по дню исполнения обязательства - пример и объяснение по ФЗ-214

Право на написание письма-претензии за неустойку застройщику - возможно ли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59