Как вернуть аванс за квартиру без угрозы удержания суммы продавцом?

Аванс можно вернуть. Т.к. это не задаток. Тем более что нигде не указано о том что он удерживается (ст. 380 ГК РФ). Через суд взыщите если не отдадут.

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Если это не задаток (ст.380-381 ГК РФ), то Вы вправе отказаться и вернуть деньги, т.к. аванс ни к чему не обязывает и не остается у продавца или риэлтора. Если не вернут, подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А если нет штрафов, то тем более ничего не может удерживаться. Начните с предъявления письменной претензии, а в случае отказа обращайтесь в суд, т.к. правовых оснований для удержания Ваших денежных средств нет, если сделку не будет. Нет сделки, нет и денег у продавца. Так что суд встанет на Вашу сторону. Тут без вариантов.

Если это именно АВАНС, а не задаток, имеете право взыскать в судебном порядке, риэлтор несет чушь. Основные признаки задатка это предварительный договор и соглашение о задатке.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Здравствуйте, подать им письменную претензию, аванс всегда подлежит возврату, в отличии от задатка ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если это не задаток, ст.380 ГК РФ:

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.

Этот риэлтор пытается присвоеть вверенное ему имущество ст. 160 УК РФ. Дело в том, что аванс в сумме... не являются собственностью риэлтора, пока не исполнен договор, а это Ваше имущество.

Можете написать заявление в полицию и вернуть деньги - Ваш аванс.

На лицо со.159 УК РФ. Цитата:

Статья 159. Мошенничество 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество

Здравствуйте, Алексей. ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, поскольку в Вашем договоре ничего не говорится о задатке и его удержании, сумма выплаченная Вами, является авансом, и к ней не применяются правила удержания задатка. В судебном порядке Вы вправе ее взыскать, предварительно обратившись к стороне договора с претензией.

Добрый вечер. Как уже сказали коллеги, вас вводят в заблуждение с целью своей наживы. Вопрос кому передан аванс? Пишите претензию на возврат аванса. Если не вернут в установленные сроки, вправе требовать неустойку за пользование чужими денежными средствами.

ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Здравствуйте, к вышеизложенному коллегами добавлю:

если соглашением не предусмотрены штрафы, то в претензии, напрвленной лицу, удержаивающей аванс, укажите срок, в который необходимо вернуть Ваши денежные средства, предупредите о санкциях, предусмотренных ст.395 ГК РФ, в связи с незаконным удержанием денежных средств

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

А так же укажите, что будете взыскивать убытки, в случае, если не вернут деньги.

Удачи Вам.

Здравствуйте. Сначала напишите претензию о возврате денег. И вручите под роспись или заказным письмом. В случае отказа-обращайтесь в суд с иском о взыскании. Т.К.на основании ч.1 и ч.2 ст. 380. ГК РФ, задатком признается денежная сумма,

выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее

по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения

договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ч. 3. ст.380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того,

является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по

договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения

правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается

уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст.329 ГК РФ способы обеспечения обязательств, в том числе и

задаток, являются дополнительным обязательством и всегда следуют судьбе

основного обязательства, а основным обязательством является такое

обязательство, исполнение которого и обеспечено задатком. Следует

отметить, что обеспечивается именно исполнение обязательств, а не его

возникновение в последующем.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем

составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы

договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК

РФ). Из этого следует, что данную сумму можно квалифицировать как аванс и вернуть его.

Желаю удачи. В.

Придется обращаться в суд с исковым требованием - о возврате аванса...

И поскольку в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, то требование должно быть удовлетворено судом на основании норм ст.450.1 ГК РФ:

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Что касается определения суммы соглашением сторон, то важно каждое условие (поскольку термин можно применить аванс, а по сути - это задаток).

Здравствуйте!

Аванс или задаток, нужно смотреть документы. Положения о задатке регламентируются ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Пишите претензию о возврате задатка. При неудовлетворении требования — обращайтесь в суд. Помимо этого, если не соблюдены все условия, сумму можно признать как аванс — который подлежит возврату в любом случае.

В таком случае взыскивайте эту сумму не как аванс, а как неосновательное обогащение

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или

сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за

счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему

неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное

обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой,

применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение

результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего,

третьих лиц или произошло помимо их воли.