Законность прописанных требований об авансе и неустойке в предварительном договоре купли-продажи дома

Вопрос №16316037 из г. Кострома
опубликован 16.09.2019, 11:54

В предварительном договоре купли продажи дома записано, что покупатель внёс продавцу аванс (записано аванс) 250 000, о чем было записано предвар. ДКП, что деньги получены продавцом полностью в размере 250 000. Также в предварительном ДКП, есть пункт о том, что если покупатель будет отказываться от сделки, то продавец может потребовать уплаты штрафной неустойки в размере 200 000. А если сделка не состоится по вине продавца, то покупатель может требовать неустойку в размере 200 000. Вопрос в том, законно ли это. То есть прописан аванс, а требования как от задатка. Надо ли возвращать аванс при отказе, или можно оставить прописанную неустойку (200 000). Что решит закон в данном случае.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68162 отзывa

Никто точно не ответит - надо смотреть все условия договора и переписку по нему, а потом руководствоваться нормой ст. 431 ГК РФ.

16.09.2019, 15:41

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 330. Понятие неустойки

Статья 431. Толкование договора

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53225 отзывов

Штрафная неустойка и задаток - это разные вещи.

Поэтому вполне законно. Единственное размер неустойки можно снизить в суде.

04.06.2020, 21:46

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

1 отзыв

Все что касается аванса сообщено в вопросе. Больше в предварительном ДКП о авансе ни чего не говорится.

16.09.2019, 18:06

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

В случае отказа любой из сторон от сделки продавец обязан вернуть покупателю полученный аванс.

Неустойка - это совсем не то, что стороны установили в данном предварительном ДКП. По сути в договоре указаны и аванс, и задаток одновременно. Должно быть что-то одно. Полагаю, что суд признает наличие аванса, обяжет продавца вернуть его покупателю, а условие о задатке ("штрафной неустойке") признает ничтожным.

Статья 330 ГК РФ. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

16.09.2019, 18:35

Спросить юриста