Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Татьяна

0.0k

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Кострома, 16.09.2019, 11:54

Законность прописанных требований об авансе и неустойке в предварительном договоре купли-продажи дома

Вопрос №16316037 из г. Кострома
опубликован 16.09.2019, 11:54

В предварительном договоре купли продажи дома записано, что покупатель внёс продавцу аванс (записано аванс) 250 000, о чем было записано предвар. ДКП, что деньги получены продавцом полностью в размере 250 000. Также в предварительном ДКП, есть пункт о том, что если покупатель будет отказываться от сделки, то продавец может потребовать уплаты штрафной неустойки в размере 200 000. А если сделка не состоится по вине продавца, то покупатель может требовать неустойку в размере 200 000. Вопрос в том, законно ли это. То есть прописан аванс, а требования как от задатка. Надо ли возвращать аванс при отказе, или можно оставить прописанную неустойку (200 000). Что решит закон в данном случае.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68185 отзывов

Никто точно не ответит - надо смотреть все условия договора и переписку по нему, а потом руководствоваться нормой ст. 431 ГК РФ.

16.09.2019, 15:41

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 330. Понятие неустойки

Статья 431. Толкование договора

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53301 отзыв

Штрафная неустойка и задаток - это разные вещи.

Поэтому вполне законно. Единственное размер неустойки можно снизить в суде.

04.06.2020, 21:46

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

1 отзыв

Все что касается аванса сообщено в вопросе. Больше в предварительном ДКП о авансе ни чего не говорится.

16.09.2019, 18:06

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

В случае отказа любой из сторон от сделки продавец обязан вернуть покупателю полученный аванс.

Неустойка - это совсем не то, что стороны установили в данном предварительном ДКП. По сути в договоре указаны и аванс, и задаток одновременно. Должно быть что-то одно. Полагаю, что суд признает наличие аванса, обяжет продавца вернуть его покупателю, а условие о задатке ("штрафной неустойке") признает ничтожным.

Статья 330 ГК РФ. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

16.09.2019, 18:35

Спросить юриста