Как заключить договор аренды помещения в случае совместной собственности и наследства?

Question

Скажите, пожалуйста, зарегистрируют ли в Уфрс договор аренды помещения, в случае когда: имеется здание, принадлежит двум сособственникам по 1/2 доли, реального раздела нет, второй сособственник умер, его сын получил свидетельство о праве на наследство, но не регистрирует в Уфрс право собственности. Может ли второй собственник заключить договор аренды помещения без второго собственника (его фактически нет так как нет регистрации) и есть ли основания для регистрации такого договора? Может ли один из собственников распоряжаться зданием без разрешения второго?

Верховод Николай Николаевич · Accepted Answer

Заключить договор может, но регистрация по вопросом, т.к. ст. 607 ГК РФ п. 3 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. То есть индивидуализировать объект (нужны особенности планировки помещения). При наличии документов (их копий), можно подумать о варианте выхода из ситуации и судебной практике на это счет. Обращайтесь.

Олифсон Надежда Иосифовна · Answer

Если заключить договор аренды менее чем на 1 год, то регистрировать его в УФРС не надо. Без согласования с другим собственником Вы можете сдать в аренду только половину помещения. Вопрос в том, что между Вами не определен порядок пользования помещением, какая часть фактически Ваша, а какая его в натуре не выделена. Тот факт факт, что он не осуществил регистрацию права собственности, при наличии у него свидетельства о праве на наследстве по закону не означает собственник на вторую часть помещения отсутствует.

Верховод Николай Николаевич · Answer

Также можно договор аренды обойти, но на законных основаниях пользоваться помещениями и регистрацию в УФРС осуществить успешно.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Наталья, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. 
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. 

ч.3.В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются:
- поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. 

Договор аренды помещения регистрируется как ОБРЕМЕНЕНИЕ прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) !!! 

Кроме того, за государственную регистрацию Договора аренды этого недвижимого имущества взимается госпошлина, которую ОБЯЗАН !!! уплатить Арендодатель !!! 

Поэтому исходя из выше изложенного в вашем случае вероятней всего у вас НЕ получиться зарегистрировать Договор аренды нежилого помещения !!!

Желаю вам удачи                                    Владимир Николаевич 
                                                               г.Уфа 29.03.2012г 
                                                               22:07 моск.

Куропятник Юрий Иванович · Answer

Уважаемая Наталья.
1.Не может,оснований для регистрации нет.
2.Не может.
В случае подписания такого договора, он юридически ничтожен.

Как заключить договор аренды помещения в случае совместной собственности и наследства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Ограничения прав собственников при сдаче в аренду помещения в общей долевой собственности

Нарушение прав собственника - заключение договора аренды земельного участка только с одним из владельцев здания

Действует ли договор аренды земли после выкупа доли в собственности здания?

Легальность переоформления договора аренды земельного участка под здание ОАО без согласования со вторым собственником

Как заключить договор долгосрочной аренды при отсутствии свидетельства на право собственности

Вопрос законности действий сособственника по сдаче в аренду без согласия второго сособственника \nи \nЯвляется

Имеет ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому без разрешения 3-его сособственника?

Как получить деньги за свою долю при несогласии других сособственников на соглашение о распределении прибыли при аренде магазина?

Право установки котла на твердом топливе одним из собственников помещения без отопления - требуется согласие второго собственника?

Как правоприемник может распоряжаться долей в не выделенном здании после смерти одного из собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59